房地产经济职业导论（房地产经纪服务合同、房地产经纪执业规范、房地产经纪行业管理）模拟试卷1

房地产经济职业导论（房地产经纪服务合同、房地产经纪执业规范、房地产经纪行业管理）模拟试卷1一、单选题(本题共22题，每题1.0分，共22分。)1、()不是房地产经纪服务合同的作用。A、有效保障合同当事人的合法权益B、维护和保证市场交易的安全和秩序C、将房地产经纪机构的服务“产品化”D、保证经纪活动的自愿性、平等性标准答案：D知识点解析：保证经纪活动的自愿性、平等性不是房地产经纪服务合同的作用。故此题目选择D2、下列不属于房屋出租经纪服务合同中的特殊内容的是()。A、房屋基本信息B、押金C、房屋债权债务信息D、委托出租条件标准答案：B知识点解析：押金是房屋承租经纪服务合同中的特殊内容中承租房屋的基本要求。故此题目选择B。3、房地产经纪服务合同的乙方是()。A、房地产经纪人B、房地产经纪人协理C、房地产经纪机构D、委托人标准答案：C知识点解析：房地产经纪服务合同的乙方必须是依法设立的房地产经纪机构。故此题目选择C。4、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是()。A、受托人B、受托的房地产经纪机构C、承办业务的房地产经纪人D、协办业务的房地产经纪人协理标准答案：B知识点解析：房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体。故此题目选择B。5、房地产经纪服务合同是指当事人互相取得权利的同时，也必须相互承担相应的义务的合同，这说明房地产经纪服务合同是()。A、单务合同B、双务合同C、有偿合同D、书面合同标准答案：B知识点解析：房地产经纪服务合同是双务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。故此题目选择B。6、房地产经纪服务一般以()为完成标准。A、房屋交接完成B、正式办理人住C、办理过户完成D、交易合同签订标准答案：D知识点解析：房地产经纪服务一般以房地产交易合同签订为完成标准。故此题目选择D。7、房地产经纪延伸服务是否收费由()确定。A、价格管理部门B、房地产经纪机构C、委托人D、房地产经纪机构和委托人协商标准答案：D知识点解析：房地产经纪延伸服务是否收费由房地产经纪机构和委托人协商确定。故此题目选择D。8、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是()。A、房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存B、在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人C、房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方D、委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托标准答案：C知识点解析：为保持经纪活动的公正性，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。故此题目选择C。9、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经()确认。A、委托人签名或盖章B、委托人口头C、房地产管理部门盖章D、工商管理部门盖章标准答案：A知识点解析：房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经委托人签名或盖章。确认故此题目选择A。10、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期8个月的独家出售经纪服务合同。1个月后，居先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。A、违约责任B、侵权责任C、履约不当责任D、缔约过失责任标准答案：A知识点解析：委托人如果就某一项房地产交易已委托某一房地产经纪机构进行独家代理，就不能在该委托期限内再委托其他房地产经纪机构就该项房地产交易提供经纪服务，否则即为违约。故此题目选择A。11、某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。A、不能另外收费B、只能收看房费C、只能收信息费D、只能收劳务费标准答案：A知识点解析：1年期“包年限租赁”经纪服务中，在一年内若非因委托人原因终止租赁合同，被迫搬离租赁房屋的，房地产经纪机构负责另外推荐房源，而不需要支付另外经纪服务费。故此题目选择A。12、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。A、银行资金证明B、经公证的授权书C、商品房销售委托书D、房地产开发企业资质标准答案：C知识点解析：商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，便于向购房者明示其所具有的商品房代理销售权。故此题目选择C。13、房地产经纪执业规范的直接作用是()。A、协调同行关系，共同维护行业利益B、规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C、促进行业自律，助力行业健康持续发展D、限制和制约房地产经纪从业人员行为，切实履行契约义务标准答案：B知识点解析：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平，是房地产经纪执业规范的直接作用。故此题目选择B。14、房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到()的处罚。A、取消网上签约资格B、罚款1万元C、罚款1万～3万元D、罚款3万元标准答案：B知识点解析：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。故此题目选择B。15、有关于房地产经纪服务合同签订说法错误的是()。A、房地产经纪服务合同签订时不需要加盖房地产经纪机构印章B、选用房地产经纪服务合同示范文本C、出示和查看有关证明文件D、安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人标准答案：A知识点解析：房地产经纪服务合同签订需要注意：选用房地产经纪服务合同示范文本、出示和查看有关证明文件以及安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人。而且房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章。故此题目选择A。16、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。A、不得收取佣金B、可酌情收取佣金C、可根据完成情况按比例收取佣金D、可与委托人协商确定是否收取佣金标准答案：A知识点解析：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。故此题目选择A。17、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A、房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B、房地产经纪机构和房地产经纪人员C、房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D、房地产经纪行业组织和房地产经纪机构标准答案：B知识点解析：房地产经纪执业规范的适用对象是房地产经纪机构和房地产经纪人员。故此题目选择B。18、关于不同级别房地产经纪执业规范关系的说法，错误的是()。A、全国房地产经纪执业规范的要求和标准应高于地方执业规范B、地方房地产经纪执业规范的要求和标准应高于全国执业规范C、企业房地产经纪执业规范的要求和标准应高于全国执业规范D、企业房地产经纪执业规范的要求和标准应高于地方执业规范标准答案：A知识点解析：全国执业规范是基础和基本的规范和标准，地方执业规范的要求和标准应当高于全国执业规范。故此题目选择A。19、由房地产经纪行业组织制定，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间及经纪同行之间的职业道德和行为规范，是()。A、房地产经纪法律法规B、房地产经纪行业法则C、房地产经纪执业规范D、房地产经纪执业标准标准答案：C知识点解析：房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间及经纪同行之间的职业道德和行为规范的总和。故此题目选择C。20、房地产经纪活动当事人的权利和义务对等，这体现了房地产经纪执业的()原则。A、合法B、平等C、公平D、诚信标准答案：B知识点解析：房地产经纪执业的基本原则中的平等原则是指，房地产经纪活动当事人的法律地位平等，权利和义务对等。故此题目选择B。21、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但()除外。A、经所在房地产经纪机构同意的B、征得另一方当事人同意的C、经公证机构公证的D、有合法委托手续的标准答案：B知识点解析：在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当回避，但向委托人明确告知，委托人书面同意的除外。故此题目选择B。22、房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门()。A、暂停房地产经纪机构的营业活动B、吊销房地产经纪人员职业资格C、吊销房地产经纪机构的营业执照D、责令限期改正并记人信用档案标准答案：D知识点解析：房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正并记入信用档案。故此题目选择D。二、多选题(本题共7题，每题1.0分，共7分。)23、房地产经纪服务合同的主要内容包括()。标准答案：A，B，C，D知识点解析：房地产经纪人与委托房屋的利害关系时书面告知委托人的事项。房地产经纪服务合同的主要内容包括：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况；②房地产经纪服务的内容、要求及完成的标准；服务费用及其支付方式；③合同当事人的权利和义务；④委托期限以及违约责任和纠纷解决方式等内容。故此题目选择ABCD。24、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有()。标准答案：A，B，E知识点解析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：一是委托人的签名或盖章，二是受托房地产经纪机构的盖章，三是承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理的签名。故此题目选择ABE。25、房地产经纪服务合同属于()。标准答案：A，D知识点解析：房地产经纪服务合同是双务合同、有偿合同，也是书面形式的合同。故此题目选择AD。26、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括()。标准答案：A，B，C知识点解析：DE项属于委托人和房地产经纪机构协商后，针对延伸服务增加的相关补充内容。故此题目选择ABC。27、在签订房屋出租经纪服务合同前，房地产经纪人应当()。标准答案：C，D，E知识点解析：在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人有义务向委托人书面告知必要事项，签订出租经纪服务合同时，应当查看出租房屋实