无效售房协议书

无效售房协议书甲方（售房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成了相关协议，但由于某些原因，该售房协议被认定为无效。为了明确双方在该无效协议下的权利义务，避免争议，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物及服务描述1.房屋基本信息甲方拟出售给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房屋为[毛坯房/装修房]，附带[车库/车位/储藏室等]，具体情况以实际交付为准。2.购房相关服务在签订售房协议时，甲方承诺为乙方提供办理房屋产权过户所需的全部资料，并协助乙方完成房屋产权过户手续。同时，甲方负责处理房屋交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。乙方应按照甲方的要求提供办理产权过户手续所需的身份证明、购房款项等相关资料，并积极配合甲方完成各项手续的办理。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议的约定支付相关费用，包括但不限于因房屋买卖事宜产生的合理支出、因协助乙方办理手续而产生的必要费用等。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝继续履行相关协助义务，但应提前通知乙方。义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、抵押情况、是否存在质量问题等重要信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过程中，应积极配合提供必要的文件和资料，并确保所提供信息的真实性和完整性。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如有损坏，应负责修复或赔偿。负责处理房屋交付前的相关费用，确保房屋交付时符合交付条件。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋信息及协助办理产权过户手续等相关服务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项及相关费用。若因乙方原因导致付款延迟或未足额支付的，应承担违约责任。按照甲方的要求提供办理产权过户手续所需的身份证明、购房款项等相关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。在房屋交付时，应按照约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。在协议履行过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。三、付款方式及时间1.双方约定，乙方应按照以下方式支付购房款项：在本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元。在房屋产权过户手续办理完成前[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元。在房屋交付之日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元。2.乙方应将购房款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付及验收1.甲方应在房屋产权过户手续办理完成后的[x]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。2.乙方应在房屋交付时对房屋的现状进行验收，包括房屋的结构、装修、设施设备等方面。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交付后的[x]日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[x]日内进行修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。若因甲方原因未能按时修复或补救，导致乙方无法按时入住或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。3.房屋交付后，乙方应按照房屋的使用性质和相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担修复或赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定在房屋交付前处理好相关费用，导致乙方在接收房屋后产生额外费用的，甲方应承担全部费用，并按照费用金额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[x]倍向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋无法正常交付或存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定提供办理产权过户手续所需的资料或提供虚假资料，导致手续无法办理或延误的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失金额按照因手续延误给甲方造成的实际经济损失计算，包括但不限于甲方为办理手续所支付的费用、因房屋无法及时出售而产生的预期利益损失等。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照改变部分价值的[x]倍向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于房屋价值贬损、修复费用等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行