转租商场店铺合同协议

转租商场店铺合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与商场签订了关于[商场名称]内[店铺具体位置及房号]店铺的租赁合同（以下简称"原租赁合同"），现甲方经商场同意，将该店铺转租给乙方经营使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店铺转租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：位于[商场名称]内[具体楼层][具体铺位号]，该店铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。店铺形状规则，格局合理，具体位置以现场实际交付为准。2.店铺现状：甲方转租给乙方的店铺为现状交付，乙方已对店铺的现有装修、设备、设施等情况进行了充分了解，并确认接收。店铺现有装修包括但不限于地面铺设[具体材质]、墙面装饰[具体材料及样式]、天花板吊顶[吊顶形式及材质]等；现有设备设施包括但不限于[列举主要设备设施名称及型号，如空调[品牌及型号]、收银系统[品牌及版本]、货架[规格及材质]等]。3.经营范围：乙方在租赁期内经营的业务范围为[明确约定乙方可经营的具体业态或商品种类，例如服装零售、餐饮服务（具体菜系）等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、转租期限及续租1.转租期限本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。转租期限不得超过甲方与商场签订的原租赁合同剩余期限。2.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或虽通知但未达成续租协议，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空店铺并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]。租金自本合同生效之日起开始计算。2.租金调整租金在租赁期内原则上保持不变。如因商场租金调整或其他合理原因导致甲方需调整租金的，甲方应提前[x]日书面通知乙方，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。3.支付时间若租金支付方式为按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户；若为按季度支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前支付本季度租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途押金用于保障乙方在租赁期内遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期内无违约行为，且在租赁期满或合同提前终止后按照本合同约定腾空店铺并交还甲方，经甲方验收合格后，甲方应在[x]日内将押金无息退还乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项以弥补甲方损失，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对店铺的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定或损害店铺及商场利益的行为，有权要求乙方立即改正，并有权采取相应措施。在租赁期内，如因商场原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照本合同约定承担相应责任。2.义务确保其对该店铺享有合法转租权，并已取得商场同意转租的书面证明。按照本合同约定向乙方交付店铺，并保证店铺符合正常使用要求。协助乙方办理与店铺经营相关的手续（如有），所产生的费用由乙方承担。在租赁期内，如遇商场对店铺所在区域进行整体改造、维修或其他影响乙方正常经营的情况，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与商场协商解决相关问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期内，乙方有权根据经营需要对店铺进行合理装修和布置，但不得破坏店铺的主体结构和商场的整体布局，装修方案应提前报甲方备案。如因甲方原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。遵守国家法律法规及商场的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规及损害商场声誉和其他租户利益的行为。合理使用店铺及店内设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺及店内设施设备转租、转借或转让给他人。乙方应自行负责店铺的日常经营管理，承担经营过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在租赁期满或合同提前终止后，乙方应按照本合同约定腾空店铺，将店铺及店内原有装修、设备设施等完好交还甲方（正常损耗除外），并清理干净店铺内的垃圾和杂物。六、装修及添附1.装修规定乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守商场的装修管理规定，文明施工，不得影响其他租户的正常经营。装修费用由乙方自行承担。2.添附处理租赁期满或合同提前终止时，对于乙方在店铺内的装修及添附物，乙方应在腾空店铺时自行拆除，恢复店铺原状。如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，且甲方无需对乙方的装修及添附物给予任何补偿。但对于乙方的装修及添附物经甲方书面同意且不可拆除或拆除会对店铺造成重大损害的，甲方可根据实际情况给予乙方一定补偿，补偿金额由双方协商确定。七、物业管理及相关费用1.物业管理乙方应遵守商场的物业管理规定，接受商场物业管理公司的统一管理。物业管理公司提供的服务内容包括但不限于公共区域清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费。2.相关费用乙方在租赁期内使用店铺所产生的水电费、物业费、垃圾处理费、空调费等一切费用均由乙方自行承担。乙方应按照相关部门及商场物业管理公司的规定按时足额缴纳各项费用，如因乙方未按时缴费导致的一切后果由乙方自行承担。八、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]日，或累计逾期支付超过[x]次，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同解除前租金标准的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变经营范围、将店铺转租、转借或转让给他人，或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同解除前租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方及商场造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定向乙方交付店铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺超过[x]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同解除前租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方上述行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.合同终止本合同租赁期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用情况结算租金及其他费用。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时向乙方交付店铺、擅自提高租金标准或未按照合同约定协助乙方办理相关手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，但最高不超过本合同租金总额的[x]%。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方违反本合同约定，擅自改变经营范围、将店铺转租、转借或转让给他人，或从事违法违规经营活动，除甲方有权解除本合同并没收押金外，乙方还应按照合同解除前租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方及商场造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，未在租赁期满或合同提前终止后按时腾空店铺并交还甲方，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。如因乙方逾期交还店铺给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、