2024苏州昆山东方国际广场项目宣传手册

《昆山东方国际广场》

宣扬手册

福美来不动产

项目中心

2024.11

目录

区域概况

1、城市概况

2、行政区划

3、交通运输

4、城市经济

项目介绍

1、项目概况

2、项目规划

3、项目定位

4、项目简介

5、区域规划

项目优势

四、开发商简介

一、区域概况

1、城市概况

昆山市位于江苏省东南部，地

处中国东南沿海长江三角洲的东

部，东距上海50公里，西邻苏州

37公里。北至东北与常熟、太仓两

市相连，南至东南与上海嘉定、青

浦两区接壤，西与吴江、苏州交界；

昆山是江苏省的东大门。1989

年撤县设市，市域面积927平方公

里，户籍总人口65万，下辖10个

镇和国家级经济技木开发区。昆山历史悠久，人文荟萃，闻名思想家顾炎武、教

化家朱柏庐、散文家归有光、“电脑大王”王安都是昆山人。这里是“百戏之祖”

昆曲的发源地，千年古镇周庄被誉为“中国第一水乡”，享誉海内外。昆山物产

丰饶，盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。

2、行政区划

在市域城镇架构上，规划形成一个大城市级别

的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区

中心。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀

山湖镇、千灯镇、

巴城镇和花桥

镇。

按功能可分为七

大片区，即中心

城片区、阳澄湖休闲片区、东北向货运轴片区、

东向运输廊片区、生活新镇片区、生态观光农

业片区及水乡旅游片区。

2024年，昆山市完成2002《R2008年昆山GDP，人均GDP

GDP为1500亿元，比上年增

长15%；人均GDP为120882

元。在国家妩计局公布的

2024年全国百强县（市）排

名中,昆山蟀联第一（发展

经济学理论认为：人均GDP

在400〜2000美元为经济起

飞阶段，2000〜10000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。

因此，昆山市在2024年达到稳定增长期）；昆山市的产业已经从早期的传统产业

为主发展到高新技术产业为主。

二、项目介绍

1、项目概况

•小区基地位置：前进路青阳路

•售楼处地址：桃花江路1号

・发展商：昆山中源房产

•建筑公司：浙江建安、镇江二建

•物业管理：香港占泰物业集团

•景观公司：美国M.UAC

•基地面积：4894.6平方米

•建筑面积：170579.72平方米

•绿化率：30.3%

•容积率：3.94

•建筑密度：31.1%

•一期总户数：112户

・主力户型：一房43平方米、二房65平方米、73平方米

・销售价格：均价12688元/平方米

•交房时间：2024.4.30

•物业管理费：2.8元/平米/月

2、项目规划

>1号楼：五星级酒店+5A级写字楼、共22层。其中酒店建筑面积31408.14

平方米，客房257间；写字楼建筑面积19800平方米，标准层面积1100

平方米（5—22层），规划引进国际知名品牌洲际酒店；

>2号楼：精装修国际公寓,共24层，建筑面积28062.24平方米，总户数

为462户。

>3号楼：豪华式酒店公寓,共18层。建筑面积18670.62平方米，总套数

为135套。

>4#—7#楼：豪宅,共12层，建筑面积38033.09平方米，总套数为230

套，其中复式22套。

3、项目定位

“上海后花园”中国地标

中国昆山CBD首席国际社

4项、目简介

东方国际广场是昆山中源房

地产开发有限公司在昆山市中心区域的扛鼎力作，项目占地面积35176.37亩，

建筑面积17万平米，容积率3.84,是区域内唯一的集金融、商务、酒店、居住、

办公等功能于一体综合性房地产项目。

东方国际广场在前期规划和产品营造上大胆削新，随着市场需求的升级换代

的步伐加快以及消费者对居住环境及要求的提升，项目不仅继承了传统CBDI既念

的优势和形态，同时最大限度的导入豪宅产品、汨际酒店等不同产品元素来丰富

产品形态满足消费者和投资者的要求。在CBD常规布局的同时，规划方案更注意

探究和创新，通过对项目周边环境资源的充分利用和规划设计的着重处理以及区

域市场将来发展彩态来谋求CBD的升级形态。

由洲际酒店、公寓组团、办公组团及配套组团形成的四大分区依托社区道路

在保证较好位置和朝向的前提下形成丰富的空间系统，在地块中矩形布置办公

楼、商铺、公寓、酒店式公寓等产品组合；一期为公寓和商铺，道路两侧及营地

全部以绿化植物点缀，，合理的建筑布局塑造明确的组团空间，形成疏密有序，

分区合理，功能丰富的昆山新一代豪宅模式。

目前即将销售的是市场上较为稀缺的精装修国际公寓产品，通过对公寓产品

的价值挖掘，以及对市场今后发展以及整个板块发展的考虑，规划建设了以1

房、2房为主，面积限制在43-73平米的高性价比小户型公寓。该系列产品不仅

满足了单身白领的自主需求，同时也满足了投资客对于物业保值增值的投资需

求，真正的填补了昆山该类产品的空白。

东方国际广场不仅在细微环节和品质上充分考虑到CBD区域今后在建筑形

态上的长久性，更重视项目的品牌建设。由于具有专业高端物业运作实力和阅历，

“东方W标广场”成为国内首个在县级市胜利引入“洲际酒店”的项目、因此对

于项目今后的可持续运营以及回报率的提升供应了充分的品牌、品质和品位的三

重保障，-专业上的专注成就了不同一般的品质感。“东方国际广场”是您在昆山

投资置业的首选。

5、区域规划

项目位于昆山市前进东路与青阳路的交汇处，距离市政府800米，堪称昆山

市的“黄金地段前进路是昆山市的新兴政经焦点、,昆山CBD中心地段。集中了

党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院

及大型医院、教化、生活和休闲等重要建筑。

三、项目优势

1、区位优势：

占据昆山市中心核心区位，紧邻昆山市政治、经济、文化中心，距离市政

府800米，堪称昆山市的“黄金地段”。前进路是昆山市的新兴政经焦点,昆山

CBD中心地段。集中了党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览

中心、图书馆、大剧院及大型医院、教化、生活和休闲等重要建筑。

昆山的快速向东推移和加快建设双重辐射以及前进路版图的重构，使项目所

处的地理位置得天独厚，区位优势立显无疑。

2、政策优势：

只要是在江苏首次置业，中银承诺按揭首付只需2成，同时享受7折贷款利

率的实惠。

3、规模优势;

项目占地面积35176.13平米，建筑面积17万平米，如此规模和高端产品昆

山市中心独树一帜。

4、产业优势：

■城市远景经济规划以加工制造业作为根本立足点，定位建成为长三角商贸重

镇和沪苏物流转运基地。

■GDP的增长为昆山经济和房地产市场稳步发展供应了保障，昆山将来前景被

人看好。

■外地人与昆山本地人的比例已超过1：1,大量外来人口的进入，不但为当地

的经济发展注入了活力，而且为昆山带来了大量的购房需求。

■平均每年新导入人口约10万，这对当地的居住、商业等人气的聚集起到主

动的作用，至2024年，昆山市总人口将不低于160万，而大量的流淌人口

将进入昆山东部这一新兴的经济开发区。

■2024年市政府实施“东拓西扩”，昆山东部将是08年至09年经济发展的重

中之重，这将极大的促进当地的金融、贸易、房地产的发展，本项目正处于

行政核心区域范围的核心地段，又是东部经济开发区的“咽喉”，优势极为

明显。

本项目将来前景广表

5、价格优势：

投资门槛低，公寓总价低；首付2成即10万左右首付款即可获得高端精装

公寓产品，后续升值及回报空间巨大。

6、品牌优势：

中瑞集团成立以来，秉承‘明德、尚法、包涵、创新'的企业宗旨，坚持‘胜

利源于永不回头的坚持'和‘以人为本'的创业精神.取得了令股东满足的成果。

在集团董事会的领导下，全体同仁精诚合作，同舟共济，努力拼搏，同心创业，

各项事业飞速发展。10年来，中端集团累计上缴国家利税超亿元，资产达3。亿，

已成为集交通基础设施、马路、地产、教化为一沐的综合性大型企业集团。

2000年底，中瑞集团胜利收购江苏S338省道连接上海沪太马路的太仓沪浮

璜马路，运营顺畅，效益斐然；2024年，中瑞集团来到江苏省昆山市，投资开

发了昆山第一个品牌项目“东方华庭”，为昆山市CBD营造了一道亮丽的风景线，

“东方华庭”荣获2024年昆山市开发区城市建筑十佳工程，“昆山市任命防空工

作先进单位”，中源地产被评为“质量服务信誉AAA级优秀地产公司”、2024年

度昆山市纳税大户。

四、开发商简介

昆山中源房地产开发有限公司是由北

声昆山中源房地产开发有限公司

京中瑞投资集团和澳洲世纪联合投资集团

共同投资组建。资产达30亿，已成为集交

通基础设施、马路、地产、教化为一体的综

合性大型企业集团。

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