购买楼房定金协议书

购买楼房定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向购买甲方拥有的位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），经双方友好协商，就乙方购买该楼房事宜达成如下定金协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况该楼房位于[楼房具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。该楼房户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光情况良好。2.配套设施该楼房所在小区配备有完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通信等系统，且均正常运行。小区内设有停车位，满足业主停车需求，具体停车方式及费用按照小区物业管理规定执行。小区配套有绿化景观、休闲广场、健身设施等公共区域，为业主提供舒适的居住环境。3.装修情况该楼房为[毛坯房/精装修房]。若为精装修房，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺描述]地面：[地面装修材料及工艺描述]天花板：[天花板装修材料及工艺描述]门窗：[门窗材质及规格描述]厨房：[厨房配备的厨具及电器品牌、型号描述]卫生间：[卫生间洁具品牌、型号及装修情况描述]其他：[如有其他特殊装修部分，详细描述]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证对该楼房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被司法机关查封、冻结或限制交易等情况。如实向乙方告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况、租赁情况等信息。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得将该楼房另行出售、抵押或与他人签订其他有损乙方权益的协议。协助乙方办理该楼房的相关手续，如提供必要的文件、资料等。在交房时，保证该楼房符合交付条件，如房屋质量符合国家及地方相关标准，相关设施设备能够正常使用等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及相关法律法规的规定，如实提供该楼房的真实情况。在签订正式房屋买卖合同前，有权对该楼房进行实地查看、了解相关情况。在符合本协议约定及相关法律法规规定的情况下，有权要求甲方按照约定与乙方签订正式房屋买卖合同。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。自本协议签订之日起[X]日内，与甲方协商签订正式房屋买卖合同，并按照约定支付购房款及其他相关费用。在签订正式房屋买卖合同前，自行承担对该楼房的了解、考察等费用，包括但不限于咨询费、评估费、中介费等。如因乙方自身原因未能在约定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，应承担相应的违约责任。三、定金金额及支付方式1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、定金的处理1.定金抵作购房款若乙方按照本协议约定及相关法律法规规定，在自本协议签订之日起[X]日内与甲方签订正式房屋买卖合同，并按照约定支付购房款及其他相关费用，则乙方支付的定金自动转为购房款的一部分。2.甲方违约时定金的处理若甲方违反本协议约定，如在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，将该楼房另行出售、抵押或与他人签订其他有损乙方权益的协议，或者无法按照约定与乙方签订正式房屋买卖合同等，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.乙方违约时定金的处理若乙方违反本协议约定，如未按照本协议约定支付定金、未在约定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同等，甲方有权没收乙方支付的定金，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为该楼房销售所支出的合理费用、预期利益损失等。五、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，就该楼房的买卖事宜协商签订正式房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包括但不限于以下主要条款：房屋基本情况，如本协议第一条所述内容。房屋价格及付款方式，包括总房款金额、付款期限、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及各阶段付款金额等。房屋交付时间及交付条件，明确甲方应在何时将符合交付条件的楼房交付给乙方，并详细说明交付条件。产权过户及税费承担，约定双方办理房屋产权过户手续的时间、方式及各自应承担的税费种类和金额。违约责任，明确双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的违约责任，包括但不限于违约金金额、赔偿损失方式等。争议解决方式，约定双方在履行合同过程中如发生争议，应通过何种方式解决，如协商、仲裁或诉讼等。2.正式房屋买卖合同的条款应符合《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方应本着公平、公正、自愿的原则进行协商签订。在签订正式房屋买卖合同前，双方如有任何疑问或需要进一步协商的事项，应及时沟通解决。六、违约责任1.除本协议另有约定外，双方应严格履行本协议约定的各项义务。如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间、条件协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照乙方已支付定金金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及承担乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付定金、购房款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。4.如因一方原因导致正式房屋买卖合同无法签订或履行，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法签订或履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于楼房产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证明文件复印件等。甲方（签字或盖章）：_______