物业租售委托协议书

物业租售委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（以下简称"该物业"），并希望通过乙方提供的专业服务实现物业的租售目的；乙方具备从事物业租售代理服务的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业租售事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[X]平方米4.户型结构：[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]5.装修情况：[毛坯、简装、精装等]6.配套设施：基础设施：[水、电、燃气、暖气等供应情况]附属设施：[停车位数量、电梯情况、小区绿化等]周边配套：[周边学校、医院、商场、交通站点等情况]二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理该物业的出租及出售事宜，乙方应按照本协议约定积极开展租售工作，为甲方寻找合适的承租方或购买方，并促成交易。2.乙方负责对该物业进行市场推广，包括但不限于制作物业宣传资料、发布物业租售信息、组织看房活动等。3.乙方应协助甲方与承租方或购买方进行沟通、协商，参与租赁合同或买卖合同的起草、谈判、签订等全过程，确保交易的顺利进行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权了解物业租售进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展。对乙方的工作进行监督，提出合理的意见和建议。在租售过程中，有权决定是否与承租方或购买方签订租赁合同或买卖合同。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于房产证、身份证、物业现状照片等，确保乙方能够全面了解物业情况，以便开展租售工作。积极配合乙方的工作，按照乙方要求提供必要的协助，如陪同看房、解答客户疑问等。确保该物业不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响租售的情况，如有此类情况应提前告知乙方，并承担由此产生的一切法律责任。按照本协议约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取服务费用。在法律法规允许的范围内，根据市场情况自主制定物业租售价格及策略，但应及时告知甲方并取得甲方同意。有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本协议约定的不合理要求。2.义务：遵守法律法规及本协议约定，诚实守信地履行职责，为甲方提供专业、高效的服务。对甲方提供的物业资料及商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。定期对物业市场进行调研分析，根据市场动态及时调整租售策略，提高物业租售成功率。积极拓展客户资源，通过各种渠道寻找潜在的承租方或购买方，为甲方物业租售创造有利条件。在租售过程中，及时向甲方反馈客户信息及市场动态，为甲方决策提供参考依据。协助甲方办理租赁合同或买卖合同的签订、备案等相关手续，确保交易合法合规。四、服务费用及支付方式1.服务费用：若乙方成功促成该物业的出租交易，甲方应按照租赁合同约定租金总额的[X]%向乙方支付佣金。若乙方成功促成该物业的出售交易，甲方应按照买卖合同约定成交价格的[X]%向乙方支付佣金。2.支付方式：在租赁合同签订且承租方支付首期租金后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付出租佣金。在买卖合同签订且购买方支付首期购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付出售佣金。五、租售价格及期限1.租售价格：甲方同意该物业的出租价格为每月每平方米[X]元，出售价格为每平方米[X]元。乙方有权根据市场情况在上下浮动[X]%的范围内调整价格，但应提前告知甲方。最终租售价格以甲方与承租方或购买方签订的租赁合同或买卖合同为准。2.租售期限：本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在委托期限内，乙方应积极履行委托事项，如在委托期限届满前未能成功促成交易，双方可协商延长委托期限或终止本协议。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若甲方提供虚假物业资料或隐瞒物业存在的重大问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行职责，如未及时向甲方汇报工作进展、泄露甲方商业秘密等，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照约定的租售价格及期限完成委托事项，应按照未完成部分对应服务费用的[X]%向甲方支付违约金。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，