物业转让合同协议书

物业转让合同协议书合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[签订合同的年/月/日]签订地点：[签订合同的具体地点]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"）相关权益，并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该物业相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业转让事宜达成如下协议：一、物业基本情况及相关服务具体描述（一）物业基本情况1.物业位置该物业位于[详细地址，包括所在城市、区、街道、门牌号等]。2.物业类型[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积该物业建筑面积为[X]平方米，具体面积以产权登记面积为准。（二）相关服务具体描述1.物业服务内容物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、给排水系统、供电系统等。物业区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理等。物业区域内的绿化养护，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。物业区域内的安全防范服务，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护公共秩序和安全。车辆停放管理服务，包括规划停车位、车辆进出登记、停车秩序维护等。按照相关规定和约定提供的其他物业服务内容。2.物业配套设施配备有[电梯数量及品牌型号]部电梯，运行状况良好，定期进行维护保养。设有[停车位数量]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。具备完善的消防设施系统，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，并定期进行检测和维护，确保其正常运行。拥有独立的供水、供电系统，供水由[供水公司名称]提供，供电由[供电公司名称]提供，设施设备运行稳定，能满足物业正常使用需求。二、转让标的及范围（一）转让标的甲方将其拥有的该物业相关权益转让给乙方，包括但不限于物业所有权（如有）、物业服务经营权、与物业相关的配套设施设备的使用权等。（二）转让范围1.该物业的全部建筑物、附属设施设备及其占用范围内的土地使用权（如有）。2.现有的物业服务相关资料，包括但不限于物业服务合同、业主信息、设施设备维护记录、财务账目等。3.与该物业相关的一切权利和义务，如因物业产生的债权债务、应履行的合同义务等，但明确约定由甲方承担的除外。三、转让价格及支付方式（一）转让价格双方经协商一致，确定该物业转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含了该物业及相关权益转让的所有费用，乙方无需再向甲方支付其他任何额外费用（除本协议约定的款项外）。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在甲方协助乙方完成物业相关权益变更登记手续（如有）后的[X]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]银行账号：[银行账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务向乙方如实披露该物业的真实情况，包括但不限于物业现状、权属状况、存在的瑕疵等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。确保对该物业拥有合法处分权，保证该物业未被查封、抵押或存在其他权利受限的情况，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。在本协议签订后，积极协助乙方办理物业相关权益的变更登记手续（如有），提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理，因办理变更登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定和双方约定承担。在物业转让前，妥善保管该物业及相关设施设备，确保其处于正常运行状态，不得擅自损坏或处置。负责处理与该物业相关的原有债权债务关系，确保物业转让后乙方不会因甲方的原因而承担任何额外的债务或纠纷。协助乙方完成与物业服务相关的交接工作，包括但不限于向乙方移交物业服务资料、介绍物业服务情况、协助乙方与现有物业服务人员进行沟通等，确保物业服务的平稳过渡。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在物业转让完成后，依法享有该物业的相关权益，包括但不限于使用、收益、处分等权利。有权对物业的现状进行了解和查看，甲方应给予必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受该物业的现状，包括物业及相关设施设备的现有状况，不得因物业现状与乙方预期不符而拒绝履行本协议。在物业转让过程中，遵守法律法规的规定，配合甲方办理相关手续，承担因办理手续所产生的应由乙方承担的费用。在物业转让完成后，按照法律法规和相关规定，合法使用该物业及相关权益，不得从事违法违规行为。按照原有的物业服务标准和约定，继续履行与业主签订的物业服务合同（如有），保障物业服务的正常进行，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生等。五、物业交接（一）交接时间双方应在乙方支付完毕全部转让款后的[X]个工作日内完成物业交接手续。（二）交接内容1.物业实体双方共同对该物业的建筑物、附属设施设备等进行实地查验，确认其数量、质量、运行状况等是否与本协议约定相符。交接物业钥匙、门禁卡等相关物品。2.物业服务资料甲方应向乙方移交现有的物业服务相关资料，包括但不限于物业服务合同、业主信息、设施设备维护记录、财务账目、应急预案等。双方应对移交的资料进行清点和核对，并在交接清单上签字确认。（三）交接程序1.由甲方提前通知乙方交接时间和地点，并准备好相关交接资料和物品。2.在交接当日，双方共同对物业实体和物业服务资料进行查验和清点。3.对于查验和清点过程中发现的问题，双方应及时协商解决，并记录在案。4.交接完成后，双方签署物业交接清单，明确交接的内容、时间、双方责任等事项。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实披露物业真实情况，隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方对该物业不具有合法处分权，或物业存在权利受限情况，影响乙方正常受让和使用该物业的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；乙方有权解除本协议，甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理物业相关权益变更登记手续（如有），或未按时完成物业交接手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并承担乙方因此遭受的损失。4.若甲方违反本协议约定，擅自处置物业或相关设施设备，导致乙方权益受损的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，拒绝接受物业现状或不按照约定履行相关义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方在物业转让完成后，未按照法律法规和相关规定合法使用该物业及相关权益，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和电话。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前[X]日书面通知对方。因一方未及