民房公寓合作协议书

民房公寓合作协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的民房资源，乙方具备公寓运营管理经验和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作开展民房公寓项目事宜达成如下协议：一、合作标的物及服务内容1.合作标的物：甲方提供的位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的民房，该民房包括[房间数量]个房间，配套设施有[详细列举配套设施，如家具、家电等]。2.服务内容：乙方负责对上述民房进行整体规划、装修改造，将其打造成具有特色的公寓。乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于房源推广、租客招募、入住手续办理、房屋维护、安全管理、租客服务等相关事宜，以实现公寓的盈利性运营。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作收益。有权对乙方的公寓运营管理情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方严重违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证对合作标的物拥有合法的所有权或使用权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷，确保乙方能够正常开展公寓运营活动。协助乙方办理与公寓运营相关的各类手续，如房屋租赁登记备案等，提供所需的相关文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理而给乙方造成损失的赔偿责任。按照乙方要求，配合对合作标的物进行必要的修缮和改造，但费用由[双方协商确定分担方式]承担。在合作期间，未经乙方书面同意，不得擅自将合作标的物另行出租、出借或作其他任何有损乙方权益的处置。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用合作标的物，并根据市场需求对公寓进行合理的规划、装修和运营管理。有权自主制定公寓的收费标准、运营策略和服务内容，但需符合法律法规及本协议约定。在扣除运营成本及应支付给甲方的收益后，享有公寓运营产生的剩余利润。在甲方违反本协议约定影响乙方正常运营时，有权要求甲方采取补救措施或解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的方式和时间向甲方支付合作收益。负责公寓的日常运营管理，投入必要的人力、物力和财力，确保公寓的服务质量和运营效益，维护公寓的良好形象和声誉。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营公寓，不得从事任何违法违规行为，否则应承担相应的法律责任，并赔偿给甲方造成的一切损失。对合作标的物进行合理使用和维护，因乙方过错导致标的物损坏或灭失的，应承担修复或赔偿责任。在合作期满或协议提前解除时，按照本协议约定将合作标的物及相关设施设备完好地交还甲方。定期向甲方提供公寓运营情况报告，包括但不限于租客入住率、租金收入、运营成本、利润情况等，接受甲方的监督检查。负责处理与租客之间的各类纠纷和问题，确保租客的合法权益得到保障，因租客纠纷给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。三、合作期限1.本协议合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合作期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年；如需终止协议，应在期满前[X]个月书面通知对方。四、合作收益及支付方式1.合作收益分配双方约定，在扣除公寓运营成本（包括但不限于房租、水电费、物业费、人员工资、维修费用、营销费用等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配公寓运营利润。运营利润以每个自然月为核算周期进行统计核算。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将上月应支付给甲方的合作收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的收款凭证。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展公寓运营活动或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定支付合作收益或未履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务所涉及金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的合作收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变合作标的物的用途、结构或进行其他有损标的物价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决方案，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如补充协