弟兄房产分割协议书

弟兄房产分割协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方共同拥有位于[房产具体地址]的房产一处（以下简称"该房产"），房产证号为：[房产证号]。为明确双方对该房产的分割权益，避免日后产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就该房产分割事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋附属设施及装修情况：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室等]。装修情况为[详细描述装修状况，如墙面装修材料、地面材质、厨卫装修情况等]。二、房产分割方式经双方协商一致，该房产分割如下：甲方分得该房产的[具体份额，如二分之一]，具体为：房屋部分：自房屋底层[具体楼层或位置]起，向上至[具体楼层或位置]，包括该范围内的所有房间、阳台、楼梯间等空间。附属设施部分：分得[附属设施具体部分，如车库的几分之几、储藏室的具体位置等]。乙方分得该房产的[具体份额，如二分之一]，具体为：房屋部分：自房屋底层[与甲方分割部分的衔接位置]起，向上至[具体楼层或位置]，包括该范围内的所有房间、阳台、楼梯间等空间。附属设施部分：分得剩余的附属设施部分，即[明确乙方分得的附属设施具体部分]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有、处分其分得的房产份额，包括但不限于自行决定对该部分房产进行装修、出租、出售等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。对于乙方使用其分得房产份额及附属设施时，有权进行合理监督，确保乙方的使用行为不会损害甲方的权益。2.义务按照本协议约定配合乙方办理房产分割的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等，所需费用按照法律法规规定各自承担。在使用其分得的房产份额及附属设施时，应尽合理的维护义务，不得故意损坏房产及附属设施。如因甲方原因造成房产及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。尊重乙方对其分得房产份额的合法权益，不得干涉乙方对该部分房产的正常使用和处分行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有、处分其分得的房产份额，包括但不限于自行决定对该部分房产进行装修、出租、出售等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。对于甲方使用其分得房产份额及附属设施时，有权进行合理监督，确保甲方的使用行为不会损害乙方的权益。2.义务按照本协议约定配合甲方办理房产分割的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等，所需费用按照法律法规规定各自承担。在使用其分得的房产份额及附属设施时，应尽合理的维护义务，不得故意损坏房产及附属设施。如因乙方原因造成房产及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。尊重甲方对其分得房产份额的合法权益，不得干涉甲方对该部分房产的正常使用和处分行为。四、房产分割后的相关事宜（一）共有部分的使用与维护1.该房产分割后，对于楼梯间、走廊、屋顶、外墙等共有部分，甲乙双方应共同合理使用，并按照法律法规及相关管理规约的规定承担相应的维护责任。2.共有部分的维修、养护费用，由甲乙双方按照各自房产份额比例分担。如遇重大维修事项，需使用专项维修资金的，甲乙双方应按照规定共同申请，并按照各自份额比例承担相应费用。（二）物业服务及相关费用1.房产分割后，甲乙双方应按照该房产所在小区的物业服务合同约定，各自承担其分得房产份额对应的物业服务费用。2.对于小区内的公共水电费、垃圾处理费等其他公摊费用，甲乙双方应按照各自房产份额比例分担。（三）户籍迁移如甲乙双方任何一方需要将户籍迁移出该房产地址的，应在本协议生效后的合理期限内办理完毕户籍迁移手续。如因一方未及时办理户籍迁移手续给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如拒绝配合办理房产分割手续、故意损坏共有部分或乙方分得的房产份额等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际遭受的损失为限，包括但不限于直接经济损失、因房产分割受阻导致的预期利益损失等。同时，甲方应按照未履行义务部分对应的房产份额价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝配合办理房产分割手续、故意损坏共有部分或甲方分得的房产份额等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际遭受的损失为限，包括但不限于直接经济损失、因房产分割受阻导致的预期利益损失等。同时，乙方应按照未履行义务部分对应的房产份额价值的[X%]向甲方支付违约金。3.如甲乙双方任何一方违反本协议约定，导致另一方通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益的，违约方应承担另一方因此支付的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房产登记部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议生效后，甲乙双方应诚实守信，严格履行各自义务。本协议履行期间，如国家法律法规及政策发生变化，导致本协议部分条款无法履行或需要变更的，甲乙双方