房屋地皮更换协议书

房屋地皮更换协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[地皮详细地址]，面积为[X]平方米的地皮（以下简称"甲方地皮"），乙方拥有位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称"乙方房屋"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方地皮与乙方房屋进行更换事宜达成如下协议：一、标的物详细描述（一）甲方地皮1.位置：[具体地理位置，精确到门牌号]2.面积：[X]平方米（以土地使用权证登记面积为准）3.地类用途：[商业/住宅/工业等具体用途]4.土地性质：[国有出让/国有划拨/集体土地等]5.土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止6.土地现状：地上[有无建筑物、附着物等详细情况]（二）乙方房屋1.位置：[具体地理位置，精确到门牌号]2.建筑面积：[X]平方米（以房屋所有权证登记面积为准）3.房屋结构：[砖混/框架/砖木等具体结构]4.房屋层数：[X]层5.房屋用途：[居住/办公/商业等具体用途]6.房屋现状：[房屋内部装修、设施设备配备等详细情况]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时履行相关义务。在乙方未按协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对甲方地皮拥有合法的处分权，有权将该地皮与乙方房屋进行更换，且该地皮不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供与甲方地皮相关的全部资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等，确保乙方能够顺利办理相关变更手续。协助乙方办理地皮更换过程中涉及的相关手续，如土地过户登记、房屋产权变更登记等，所产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在协议签订后，腾空甲方地皮上属于甲方的物品及设施设备，保证地皮交付时符合正常使用状态。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时履行相关义务。在甲方未按协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务保证对乙方房屋拥有合法的处分权，有权将该房屋与甲方地皮进行更换，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向甲方提供与乙方房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，确保甲方能够顺利办理相关变更手续。协助甲方办理房屋地皮更换过程中涉及的相关手续，如房屋产权过户登记、土地变更登记等，所产生的应由乙方承担的费用由乙方自行承担。在协议签订后，腾空乙方房屋内属于乙方的物品及设施设备，保证房屋交付时符合正常使用状态。三、更换方式及时间（一）更换方式双方同意以[地皮与房屋直接交换/货币补偿差价后交换等具体方式]进行房屋地皮的更换。（二）时间安排1.资料交接时间：双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，相互提供本协议第二条约定的相关资料。2.实地交付时间：双方应在资料交接完成且相关手续准备妥当后的[X]个工作日内，进行甲方地皮与乙方房屋的实地交付。交付时，双方应共同在场，对交付的标的物进行确认，并签署交付确认书。3.变更登记时间：自实地交付之日起[X]个工作日内，双方应各自向相关部门申请办理地皮与房屋的变更登记手续。甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，乙方应协助甲方办理土地变更登记手续。因一方原因导致变更登记手续延误的，由该方承担相应责任。四、费用承担（一）甲方承担的费用1.办理土地变更登记手续所产生的土地出让金、契税、印花税等相关税费。2.因甲方原因导致的办理变更登记手续过程中产生的额外费用。3.按照法律法规规定应由甲方承担的其他与地皮更换相关的费用。（二）乙方承担的费用1.办理房屋产权过户登记手续所产生的契税、印花税、登记费等相关税费。2.因乙方原因导致的办理变更登记手续过程中产生的额外费用。3.按照法律法规规定应由乙方承担的其他与房屋地皮更换相关的费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付甲方地皮，每逾期一日，应按照地皮价值的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照地皮价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的地皮存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该地皮的权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照地皮价值的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此解除本协议，甲方应立即返还已支付的款项，并按照上述标准支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权，每逾期一日，应按照房屋价值的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和条件向甲方交付乙方房屋，每逾期一日，应按照房屋价值的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常取得该房屋的权益，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此解除本协议，乙方应立即返还已支付的款项，并按照上述标准支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理土地变更登记手续，导致甲方无法按时取得土地权益，每逾期一日，应按照土地价值的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照土地价值的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本