房屋公共部分协议书

房屋公共部分协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有[房屋具体地址]的相关权益，为明确双方在房屋公共部分使用、管理、维护等方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋公共部分范围本协议所涉及的房屋公共部分包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，以及物业管理用房、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.公共部分使用与维护要求公共部分应保持安全、整洁、畅通，不得擅自占用、堵塞或破坏。对于公共部分的设施设备，双方应按照相关规定和物业管理要求进行正常使用和维护，不得随意损坏或更改其功能。公共部分的维修、养护费用应按照约定的方式分担（具体分担方式在本协议后续条款中明确）。二、甲方权利义务（一）权利1.有权按照本协议约定合理使用房屋公共部分。2.对乙方在房屋公共部分的使用行为有监督的权利，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。（二）义务1.按照本协议约定分担房屋公共部分的维修、养护等费用。2.不得擅自改变房屋公共部分的结构、用途或进行其他损害公共利益的行为。3.协助乙方对房屋公共部分进行管理和维护，配合乙方开展相关工作。三、乙方权利义务（一）权利1.在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权使用房屋公共部分。2.对甲方在房屋公共部分的使用行为有监督的权利，如发现甲方有违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正。（二）义务1.按照本协议约定分担房屋公共部分的维修、养护等费用。2.遵守法律法规及本协议关于房屋公共部分使用的各项规定，合理使用公共部分，不得擅自改变其用途或进行损害公共利益及其他业主利益的行为。3.负责组织和协调对房屋公共部分的日常管理工作，包括但不限于制定公共部分使用规则、监督公共部分的环境卫生等。4.定期对房屋公共部分的设施设备进行检查和维护，发现问题及时通知相关方并采取必要的措施进行处理，确保公共部分的正常使用和安全。四、费用分担及支付方式（一）费用分担1.房屋公共部分的维修费用，按照房屋建筑面积比例进行分担。即甲方应承担的维修费用比例为甲方房屋建筑面积占总房屋建筑面积的比例，乙方应承担的维修费用比例为乙方房屋建筑面积占总房屋建筑面积的比例。2.公共部分的日常养护费用，如清洁、绿化养护等，由甲乙双方按照每月固定金额分担（具体金额为：甲方每月[X]元，乙方每月[X]元）。3.对于因不可抗力或第三人原因导致房屋公共部分损坏的维修费用，根据实际情况由双方协商分担。（二）支付方式1.维修费用支付当房屋公共部分需要进行维修且费用预计超过[X]元时，由负责组织维修的一方（如乙方负责日常管理，一般由乙方先组织）提前向另一方发出书面通知，告知维修项目、预算金额及分担比例等信息。另一方应在收到通知后的[X]个工作日内确认并支付其应承担的部分。若逾期未支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。2.日常养护费用支付甲乙双方应在每月的[具体日期]前，向对方支付当月应分担的日常养护费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。五、维修与养护（一）维修责任划分1.属于房屋公共部分的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分的维修，由全体业主共同承担费用，并委托专业的维修单位进行维修。维修方案应经业主大会或相关业主代表会议审议通过（若有相应程序要求）。2.对于公共部分的附属设施设备，如消防设施、公共照明等，在质保期内由开发商负责维修；质保期外，根据实际损坏原因确定维修责任：因正常使用损耗导致的损坏，由甲乙双方按照本协议约定分担维修费用并进行维修。因人为故意损坏的，由责任人承担维修费用及赔偿责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致损坏的，由全体业主共同承担维修费用。（二）维修程序1.发现房屋公共部分需要维修时，任何一方有权向另一方提出维修建议。建议方应提交详细的维修说明，包括维修项目、预计费用、维修时间等。2.双方共同协商确定维修方案。如对维修方案存在争议，可委托专业的鉴定机构或相关部门进行评估，以确定合理的维修方案。3.确定维修方案后，按照本协议约定的费用分担方式和支付方式进行维修费用的筹集和支付。4.维修工作完成后，由双方共同对维修结果进行验收。验收合格的，双方应签署验收确认书；验收不合格的，维修方应负责返工直至验收合格，由此产生的额外费用由维修方承担。（三）养护措施1.乙方应制定房屋公共部分的日常养护计划，明确养护内容、养护周期及责任人等信息，并报甲方备案。2.按照养护计划定期对公共部分进行清洁、绿化养护、设施设备检查等工作，确保公共部分的环境卫生良好，设施设备正常运行。3.对于公共部分出现的一般性问题，乙方应及时进行处理；对于较为复杂或可能影响公共安全的问题，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定分担房屋公共部分的维修、养护等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。经乙方书面催告后[X]日内仍未支付的，乙方有权采取相应措施，如暂停公共部分的某些服务（在合理范围内），直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方擅自改变房屋公共部分的结构、用途或进行其他损害公共利益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此给乙方及其他业主造成的损失。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定分担房屋公共部分的维修、养护等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的，甲方有权采取相应措施，如拒绝支付乙方应分担的其他费用等，直至乙方支付费用及违约金。2.若乙方未履行对房屋公共部分的管理、维护义务，导致公共部分出现损坏或影响正常使用，乙方应负责及时修复或采取补救措施，并赔偿由此给甲方及其他业主造成的损失。3.若乙方擅自改变房屋公共部分的用途或进行其他损害公共利益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方及其他业主造成的损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内进行整改，逾期未整改的，甲方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权发生转移或本协议约定的终止条件成就时止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本