房屋过户抵押协议书

房屋过户抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为实现债权，拟对乙方名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）进行过户抵押，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状：该房屋目前为空置/出租/自住状态，[如有租赁情况，需注明租赁期限、租金支付方式等相关租赁信息]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋过户抵押手续。在乙方未履行本协议约定的义务时，有权依法行使抵押权，以实现债权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付相关款项。在办理房屋过户抵押手续过程中，协助乙方提供必要的文件和资料。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得甲方支付的款项。在履行本协议约定的义务后，有权要求甲方协助办理相关手续，解除房屋抵押登记。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件，配合甲方办理房屋过户抵押手续，提供真实、有效的文件和资料。在房屋过户抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分该房屋。承担办理房屋过户抵押手续所需的一切税费及其他相关费用。三、房屋过户抵押手续办理（一）过户手续办理1.双方同意，在本协议签订后的[X]个工作日内，乙方应向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续，将该房屋过户至甲方名下。2.办理房屋过户手续所需的文件和资料包括但不限于：双方身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同、完税证明等。乙方应确保提供的文件和资料真实、有效，并积极配合甲方办理相关手续。3.如因乙方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照本协议约定的房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议约定的房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。（二）抵押手续办理1.房屋过户至甲方名下后，双方应在[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续，将该房屋抵押给甲方，作为乙方履行本协议约定的担保。2.办理房屋抵押登记手续所需的文件和资料包括但不限于：双方身份证明、房屋所有权证、抵押合同等。双方应确保提供的文件和资料真实、有效，并积极配合办理相关手续。3.如因甲方原因导致房屋抵押登记手续未能在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本协议约定的房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已办理过户的房屋，同时甲方应按照本协议约定的房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。四、款项支付1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付房屋转让定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.双方同意，房屋转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋过户手续办理完毕且不动产登记机构出具房屋所有权转移登记证明后的[X]个工作日内，甲方应将扣除定金后的剩余款项一次性支付至乙方指定的银行账户。3.乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已办理过户的房屋，同时甲方应按照本协议约定的房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时办理房屋过户抵押手续或提供虚假文件和资料，每逾期一日，应按照本协议约定的房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议约定的房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定擅自处分该房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议约定的房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自处分该房屋所得的款项应归甲方所有，不足部分乙方应负责补足。4.如因一方原因导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力