房屋翻建施工协议书

房屋翻建施工协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一处，欲对其进行翻建，乙方具备房屋翻建的专业资质和施工能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋翻建施工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状甲方拟翻建的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[原有房屋结构类型]。该房屋建成于[建造年份]，由于年代久远，部分结构出现损坏，存在安全隐患，甲方决定对其进行全面翻建。2.翻建设计要求甲方要求翻建后的房屋为[新房屋结构类型]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。房屋设计需满足甲方家庭居住需求，包括合理的房间布局、采光通风要求等。具体房间功能分布为：[详细描述各房间功能及布局]。外立面风格采用[外立面风格描述]，使用[指定建筑材料]，以确保房屋外观美观且具有耐久性。3.施工范围拆除原有房屋的全部非承重结构及存在安全隐患的承重结构部分，并将拆除的建筑垃圾清理至甲方指定地点。按照设计要求进行基础施工，包括地基处理、基础浇筑等，确保基础稳固可靠，能够承受新房屋的重量。进行主体结构施工，搭建房屋框架，包括柱、梁、板等结构构件的制作与安装，确保结构安全符合建筑工程质量标准。完成墙体砌筑，采用[墙体材料]砌筑内外墙，墙体厚度及砌筑方式需符合设计规范，保证墙体的保温、隔音性能。安装门窗，门窗规格为[详细门窗尺寸及型号]，选用[指定门窗品牌及材质]，确保门窗的密封性、隔音性及安全性。进行屋面防水及保温施工，采用[防水及保温材料]，确保屋面防水效果良好，保温性能符合节能要求。室内水电线路铺设，包括电线电缆敷设、水管安装等，确保水电线路安全、合理，满足日常使用需求。具体水电线路走向及插座、开关位置分布为：[详细描述水电线路布局]。室内外装修工程，包括地面铺设[地面材料及铺设方式]、墙面装饰[墙面装饰材料及工艺]、天花板吊顶[吊顶材料及造型]等，营造舒适美观的居住环境。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照设计要求和施工规范进行施工。有权审查乙方提交的施工方案、施工进度计划、质量检验报告等文件资料，确保施工符合合同约定。在乙方施工过程中，如发现乙方存在施工质量问题或安全隐患，有权要求乙方立即整改，整改仍不符合要求的，有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供房屋翻建所需的相关资料，包括房屋原始图纸、土地使用证明等，协助乙方办理施工所需的各项审批手续，如施工许可证等。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，确保乙方施工资金的及时到位。负责协调施工现场周边关系，处理与邻里之间因施工产生的纠纷，为乙方施工创造良好的外部环境。在施工期间，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款，如甲方逾期支付，有权要求甲方支付逾期利息，并暂停施工，直至甲方支付工程款及利息为止。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工条件和协助，如临时用水用电接入、场地平整等。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或施工现场条件发生重大变化等原因导致施工困难或增加成本，有权要求甲方调整合同价款或延长工期。2.义务具备从事房屋翻建施工的相应资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照本合同约定的标的物或服务具体描述及相关设计要求、施工规范，精心组织施工，确保工程质量达到合格标准。施工过程中应严格遵守国家有关建筑施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。制定详细的施工方案和施工进度计划，并提交给甲方审核。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。负责施工现场的管理，配备专业的施工管理人员和技术人员，确保施工顺利进行。施工过程中应做好施工记录，包括施工日志、质量检验记录、材料设备采购记录等，工程竣工后，应将上述施工记录整理成册提交给甲方。严格按照国家有关规定采购建筑材料和设备，确保材料和设备的质量符合设计要求和相关标准。所有材料和设备进场时，应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。如因乙方采购的材料和设备质量问题导致工程质量问题或安全事故，由乙方承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。在工程竣工后，按照国家有关规定和合同约定进行竣工验收，向甲方提交工程竣工报告和完整的工程资料。工程竣工验收合格后，负责办理工程竣工验收备案手续，并承担相关费用。工程竣工验收合格后，按照合同约定承担工程质量保修责任。在质量保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]天内派人免费维修；如乙方未按时维修，甲方有权另行委托他人维修，维修费用由乙方承担。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限为：[详细说明各部分工程的保修期限]。三、工程款支付方式1.本合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元。4.屋面防水、室内水电线路铺设及内外装修工程完工并经甲方初步验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元。5.工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[X]元。6.剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，在质量保修期届满后如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及逾期违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的施工进度计划完成工程，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商确定是否继续履行合同或变更合同内容。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双