房子托管经营协议书

房子托管经营协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其委托给乙方进行托管经营；乙方具备房屋托管经营的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋托管经营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。房屋装修状况为[装修程度，如精装修、毛坯等]，附属设施有[描述附属设施，如车位、花园等]。2.托管经营内容乙方负责对该房屋进行全面的托管经营管理，包括但不限于寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金及相关费用、房屋的日常维护与保养、安排房屋的清洁及维修、处理租客的各类问题等，确保房屋处于良好的出租状态并实现甲方房屋的保值增值。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋经营收益。有权了解房屋托管经营情况，要求乙方定期提供相关报告。对乙方的托管经营行为进行监督，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方纠正并承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房产证、身份证等，确保乙方能够合法、正常地开展托管经营活动。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，若因房屋产权问题给乙方或第三方造成损失的，由甲方承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋租赁备案等相关手续，提供必要的协助和配合。按照本协议约定，在乙方需要时及时与租客或相关第三方进行沟通协调。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管经营服务费用。在法律法规允许的范围内，有权根据市场情况对房屋的出租价格、租赁期限等进行合理调整，但需提前通知甲方。有权根据房屋实际情况和租客需求，对房屋进行必要的合理装修、改造或增设附属设施，但费用由乙方自行承担，且不得损害房屋的整体结构和甲方的利益。2.义务按照本协议约定的方式和标准，对房屋进行专业、规范的托管经营管理，尽最大努力实现房屋的保值增值。以甲方名义与租客签订租赁合同，确保租赁合同的条款符合法律法规规定和本协议约定，维护甲方的合法权益。按照租赁合同约定的时间和方式，及时、足额收取租金及相关费用，并在扣除本协议约定的服务费用后，将剩余款项及时支付给甲方。定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及其设施设备处于良好的使用状态。发现房屋存在安全隐患或需要维修的问题时，应及时采取措施进行处理，如遇紧急情况无法及时通知甲方的，应在合理时间内告知甲方，并对房屋进行妥善处理，费用由乙方先行垫付，待确定责任后按本协议约定承担。妥善保管房屋相关资料及租客信息，不得泄露给任何第三方，保障甲方和租客的隐私安全。定期向甲方提供房屋托管经营情况报告，包括租客入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等，报告周期为[具体周期，如每月、每季度等]。三、服务费用及支付方式1.服务费用乙方按照房屋租金收入的[X]%收取托管经营服务费用。该费用涵盖乙方为甲方提供的房屋托管经营管理过程中的各项服务成本，包括但不限于寻找租客、签订合同、租金催收、房屋维护保养、清洁等费用。2.支付方式乙方在收到租客支付的租金及相关费用后，应在[X]个工作日内扣除本协议约定的服务费用，将剩余款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、租金及相关费用1.租金标准经双方协商一致，该房屋的租金标准为每月人民币[X]元。租金标准可根据市场行情变化进行调整，调整周期为[具体周期，如每年、每两年等]。乙方应在调整租金前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可按照新的租金标准执行。2.租金支付方式租客应按照租赁合同约定的方式支付租金，租金支付周期为[具体周期，如每月、每季度等]。乙方应确保租客按时足额支付租金，如遇租客逾期支付租金的情况，乙方应及时采取措施进行催收，并在租客逾期超过[X]天仍未支付租金时，书面通知甲方。3.其他费用房屋租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用，由租客按照实际使用情况承担，并由乙方负责代收代缴。乙方应在收到租客支付的上述费用后，及时向相关部门缴纳，不得拖欠。五、房屋维护与维修1.日常维护乙方负责房屋的日常维护，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查、简单维修等，确保房屋及其设施设备处于良好的使用状态。乙方应制定详细的房屋日常维护计划，并严格按照计划执行。2.维修责任因乙方或租客使用不当导致房屋及其设施设备损坏的，由乙方负责维修，并承担相应费用。因自然损耗、不可抗力等原因导致房屋及其设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后，由乙方负责维修，费用由双方协商分担，协商不成的，按照法律法规的相关规定处理。对于房屋主体结构出现的问题或重大维修事项，乙方应及时通知甲方，由甲方决定维修方案和费用承担方式。六、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。在协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供房屋相关资料或保证房屋不存在产权纠纷等，导致乙方无法正常开展托管经营活动或给乙方造成损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议约定服务费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方的托管经营行为或拒绝协助乙方办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照本协议约定服务费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的方式和标准对房屋进行托管经营管理，导致房屋出现损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定及时、足额收取租金及相关费用，并支付给甲方，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自将房屋转租给第三方或违反租赁合同约定改变房屋用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，同时乙方应按照本协议约定服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方或租客的隐私信息，给甲方或租客造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定服务费用的[X]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2