房屋质保维修协议书

房屋质保维修协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有房屋（以下简称"该房屋"），乙方具备房屋维修的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的质保维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，用途为[居住/商业等]。2.质保维修范围涵盖该房屋的主体结构、屋面防水、卫生间防水、外墙防水、给排水管道、电气线路、供热与供冷系统等与房屋正常使用功能密切相关的部位及设施。具体维修项目如下：主体结构：包括承重墙、梁、板、柱等结构构件，确保结构安全稳定，无裂缝、变形等影响房屋正常使用的问题。屋面防水：维修屋面防水层，防止雨水渗漏，确保屋面干燥，无积水、渗漏现象。卫生间防水：对卫生间地面及墙面防水层进行检查和维修，保证无渗漏至楼下或相邻房间的情况。外墙防水：修复外墙渗漏点，防止雨水从外墙渗入室内，保持外墙外观整洁，无明显水渍。给排水管道：检查和维修室内外给排水管道，确保管道畅通，无堵塞、渗漏现象，水龙头、阀门等配件正常使用。电气线路：对室内电气线路进行检测和维修，保证线路安全，无漏电、短路等隐患，电器设备正常运行。供热与供冷系统：维修供热与供冷系统的管道、阀门、散热器等部件，确保系统正常运行，达到规定的供热或供冷效果。3.质保期限自房屋交付之日起[X]年为质保期。在质保期内，乙方承担因施工质量问题导致的维修责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限对房屋进行质保维修。对乙方的维修工作进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方维修不力或未能达到维修要求时，有权要求乙方采取补救措施或更换维修人员。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、施工记录等，以便乙方了解房屋情况。在乙方进行质保维修时，给予必要的配合，如提供进入房屋的便利条件等。按照本协议约定及时支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照国家相关标准和本协议约定的维修范围、质量要求，及时、有效地对房屋进行质保维修。维修人员应具备相应的专业资质和技能，遵守安全操作规程，确保维修工作安全、顺利进行。在维修过程中，如发现房屋存在其他质量问题或安全隐患，应及时告知甲方，并提出合理的维修建议。对维修工作进行详细记录，包括维修时间、维修内容、更换的零部件等，并在维修完成后向甲方提供维修报告。在质保期内，对因维修质量问题导致的再次损坏或其他损失承担赔偿责任。三、维修费用及支付方式1.维修费用维修费用根据实际发生的维修项目和工程量计算，具体价格按照市场合理价格确定。在维修工作开始前，乙方应向甲方提供维修费用预算清单，经甲方审核确认后作为维修费用结算的参考依据。维修工作完成后，乙方应向甲方提供详细的维修费用结算清单，经甲方验收合格后按照结算清单支付维修费用。2.支付方式甲方在收到乙方提供的维修费用结算清单并验收合格后的[X]个工作日内，将维修费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、维修程序1.维修通知在质保期内，如甲方发现房屋存在需要维修的问题，应及时以书面形式（包括信函、电子邮件等）通知乙方。通知中应详细说明维修问题的具体情况、位置等。2.维修响应乙方在收到甲方的维修通知后，应在[X]个工作日内与甲方联系，确认维修事宜，并安排维修人员前往现场查看。如乙方认为维修问题不属于质保维修范围，应在与甲方联系时说明理由，并提供相关依据。3.维修方案制定维修人员现场查看后，应根据实际情况制定维修方案，并在[X]个工作日内提交给甲方审核。维修方案应包括维修内容、维修方法、维修时间、维修费用预算等。甲方应在收到维修方案后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应书面通知乙方按照维修方案进行维修；如甲方对维修方案有异议，应及时与乙方沟通，双方协商调整维修方案。4.维修实施乙方应按照经甲方审核通过的维修方案组织维修工作，确保维修质量和进度。维修工作应在双方约定的时间内完成，如因特殊原因需要延长维修时间，乙方应提前告知甲方并说明原因。在维修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。5.维修验收维修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收应按照本协议约定的维修范围、质量要求进行，如验收合格，甲方应签署验收报告；如验收不合格，甲方应指出存在的问题，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改时间不计入维修期限。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。若甲方未按照本协议约定给予乙方必要的配合，导致维修工作无法正常进行或延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和期限对房屋进行质保维修，每逾期一日，应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权另行委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方维修质量不符合本协议约定的要求，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求为止，由此造成的延误由乙方承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方维修质量问题导致房屋出现其他质量问题或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定对维修工作进行详细记录或提供维修报告，应在甲方要求的期限内补正，如逾期未补正，甲方有权拒绝支付维修费用，直至乙方补正为止。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协