房屋抵扣货款协议书

房屋抵扣货款协议书甲方（货款支付方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（货款接收方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欠付乙方货款，经双方友好协商，达成如下房屋抵扣货款协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于[小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.房屋性质：[住宅/商业/办公等]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋产权状况明晰，无抵押、查封等权利受限情况。4.房屋附属设施：包括但不限于室内装修、水电气设施、门窗、厨卫设备等，具体附属设施明细见附件[X]。二、抵扣货款详情1.经双方确认，甲方欠付乙方货款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方同意甲方以本协议第一条所述房屋作价抵扣上述货款。2.房屋作价依据：双方参考房屋所在地市场同类房屋近期成交价格，并结合该房屋实际情况，协商确定房屋作价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），此作价即为抵扣货款的金额。三、权利与义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定协助办理房屋相关手续。在乙方履行完毕本协议约定的义务后，有权要求乙方交付房屋并办理房屋产权转移登记手续。2.义务保证对用于抵扣货款的房屋拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在纠纷或权利受限，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任。按照本协议约定向乙方提供办理房屋产权转移登记所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切债权债务纠纷，如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。于本协议签订之日起[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方，同时确保房屋及附属设施完好无损，能正常使用。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并协助办理房屋产权转移登记手续。对房屋及附属设施进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定接收甲方交付的房屋，并在房屋交付后[X]日内，与甲方共同前往房屋所在地不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续，所需税费按照法律法规及当地政策规定各自承担。在办理房屋产权转移登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。对甲方交付的房屋及附属设施负有妥善保管义务，如因乙方保管不善导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付与产权转移登记1.房屋交付甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，并与乙方共同对房屋现状进行确认，签署房屋交接清单（见附件[X]）。房屋交付时，甲方应确保房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。2.产权转移登记甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的税费，由甲乙双方按照法律法规及当地政策规定各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等，乙方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等（如有）。因一方原因导致产权转移登记手续无法按时办理的，违约方应按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋作价金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房屋作价金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合约定标准；如甲方未能按时整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权扣除相应的房屋作价金额作为补偿，不足部分甲方应另行赔偿。3.若乙方未按照本协议约定的时间与甲方共同办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋作价金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋（如乙方已实际占有使用房屋），同时乙方应按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方实际损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：___