房产田土分家协议书

房产田土分家协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名1]性别：[甲方性别1]身份证号：[甲方身份证号1]联系地址：[甲方联系地址1]联系电话：[甲方联系电话1]姓名：[甲方姓名2]性别：[甲方性别2]身份证号：[甲方身份证号2]联系地址：[甲方联系地址2]联系电话：[甲方联系电话2]（如有其他甲方成员，依次罗列）乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名1]性别：[乙方性别1]身份证号：[乙方身份证号1]联系地址：[乙方联系地址1]联系电话：[乙方联系电话1]姓名：[乙方姓名2]性别：[乙方性别2]身份证号：[乙方身份证号2]联系地址：[乙方联系地址2]联系电话：[乙方联系电话2]（如有其他乙方成员，依次罗列）鉴于甲乙双方系[亲属关系说明，如父子、兄弟等]，为明确双方对房产及田土的权益划分，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产1.房屋位置：位于[详细地址]的房屋一套（以下简称"该房屋"），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。2.房屋附属设施：该房屋附属有[附属设施明细，如车库、储藏室等]，以及与之配套的水电设施、门窗等。（二）田土1.土地位置：位于[田土详细地址1]的耕地[X]亩，东至[相邻土地或界限标识1]，西至[相邻土地或界限标识2]，南至[相邻土地或界限标识3]，北至[相邻土地或界限标识4]。位于[田土详细地址2]的林地[X]亩，其四至界限为[详细界限说明]。（如有其他田土，依次详细描述）2.土地性质：上述田土中，耕地为[耕地性质，如承包地等]，林地为[林地性质，如自留山等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产及田土相关权益。对本协议约定的房产及田土在未完成交付或变更登记等手续前，享有相应的占有、使用权益，但不得损害乙方权益。2.义务保证所提供的房产及田土信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理房产过户登记手续及田土相关权益变更手续，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。在协议履行期间，不得擅自对房产及田土进行处分，如出售、抵押、赠与等，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得房产及田土的相应权益，并对其进行占有、使用、收益和处分。有权要求甲方按照协议约定协助办理相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相应款项或履行其他义务（如有）。在办理房产过户登记手续及田土相关权益变更手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料，承担应由乙方承担的费用。对取得的房产及田土应合理使用，不得进行违法违规或损害他人利益的行为。三、房产及田土权益分配（一）房产分配该房屋归乙方所有，甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续，所需税费等按照法律法规规定各自承担。（二）田土分配1.[田土详细地址1]的耕地[X]亩归乙方承包经营，甲方应在本协议签订之日起[X]日内，协助乙方办理该耕地承包经营权变更手续，相关费用由乙方承担。2.[田土详细地址2]的林地[X]亩归乙方所有，甲方应在本协议签订之日起[X]日内，协助乙方办理该林地林权变更手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。（如有其他田土分配，依次详细说明）四、款项支付（一）支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付房产及田土权益受让款共计人民币[X]元。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]（二）款项用途说明该款项为乙方取得房产及田土权益的对价，甲方应确保该款项用于本协议约定的相关事宜，不得挪作他用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续及田土相关权益变更手续，每逾期一日，应按照房产及田土权益受让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的房产及田土存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得相关权益，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的款项，并按照房产及田土权益受让款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自对房产及田土进行处分，导致本协议无法履行或乙方权益受损，甲方应承担乙方全部损失，并按照房产及田土权益受让款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应按照房产及田土权益受让款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理相关手续过程中不配合或故意拖延，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照房产及田土权益受让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方取得房产及田土权益后，违反法律法规或本协议约定对其进行使用、处分，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产及田土所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方确认本协议中填写的联系地址及联系电话为有效联系方式，任何一方通过上述联系方式发出的通知，自发出之日起[X]日即视为送达对方。如一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达等后果由变更方自行承担。甲方（签字/盖章）：__________________[甲方姓名1]（签字）：__________________[甲方姓名2]（签字）：__________________（如有其他甲方成员签字）：____________