房屋改建买卖协议书

房屋改建买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋并对其进行改建，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋改建买卖协议：一、标的物描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如住宅、商业等]。2.房屋现状：房屋目前为[现有房屋状况描述，如毛坯房、已装修等]，附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。3.改建内容：乙方拟对该房屋进行改建，改建内容包括但不限于[详细描述改建项目，如拆除部分墙体、扩建房间、装修风格等]。改建应符合国家及当地相关法律法规、建筑规范的要求，并取得必要的审批手续。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，包含房屋本身价格及乙方预期改建后房屋增值部分的价值。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在取得房屋改建审批手续后[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋改建工程竣工并经双方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到尾款后[X]日内，将房屋交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋价款。对乙方的改建行为进行监督，但不得干涉乙方的正常改建工作。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、原始建筑图纸等资料，协助乙方办理房屋改建所需的审批手续。在乙方支付首付款后，积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和文件。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，确保交付的房屋符合本协议约定的现状及改建要求。（二）乙方权利义务1.权利：在本协议约定的范围内，按照自己的意愿对房屋进行改建。在房屋改建过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在房屋改建工程竣工并验收合格后，按照本协议约定取得房屋的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。负责办理房屋改建所需的全部审批手续，并承担相关费用。改建过程中应遵守国家及当地相关法律法规、建筑规范的要求，确保改建工程安全、合法进行。在改建过程中，应采取必要的安全防护措施，避免对甲方及第三方造成人身伤害和财产损失。如因乙方原因导致的任何损害，由乙方承担全部赔偿责任。改建工程竣工后，应及时通知甲方进行验收。如验收不合格，应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。四、房屋改建相关事项1.改建设计：乙方应委托具有相应资质的设计单位进行房屋改建设计，并将设计方案提交给甲方及相关部门审核。设计方案应符合本协议约定的改建内容及国家相关规范要求。2.改建施工：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行房屋改建施工，并与施工单位签订书面施工合同。施工过程中，乙方应监督施工单位严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。3.改建工期：房屋改建工期预计为自乙方取得改建审批手续之日起[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。4.改建质量：乙方应保证改建工程质量符合国家及当地相关建筑规范的要求，并通过相关部门的验收。改建工程质量保修期为自验收合格之日起[X]年，在保修期内，如因改建工程质量问题出现的任何损坏，乙方应负责免费维修或赔偿。五、房屋过户1.在乙方支付完首付款后，甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和文件。过户所需的税费按照国家及当地相关规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致房屋过户手续无法在本协议约定的时间内办理完毕，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、房屋交付1.房屋改建工程竣工并经双方验收合格后，甲方应按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，符合本协议约定的现状及改建要求。2.乙方应在房屋交付前，结清房屋交付前所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，未能保证房屋产权清晰，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未按照约定的时间和方式支付房屋价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，未按照国家及当地相关法律法规、建筑规范的要求进行房屋改建，导致改建工程无法通过验收或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责整改直至符合要求。如乙方未按照本协议约定的时间接收房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向甲方支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议