房产公正转让协议书

房产公正转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），房产证号为[房产证具体编号]，建筑面积为[X]平方米。现甲方有意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况及转让价格1.房产具体描述该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，结构为[结构类型，如框架结构等]，建成于[建成年份]，楼层为[X]层，所在楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]。该房产内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如装修情况（豪华装修、中等装修、毛坯等）、水电设施、厨卫设备、门窗等]。该房产占用范围内的土地使用权取得方式为[出让、划拨等]，土地性质为[国有土地、集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.转让价格双方商定该房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及其附属设施、设备等的全部价值，以及办理房产过户手续所需的一切费用（除法律法规规定应由受让方另行缴纳的税费外）。二、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方协助乙方办理完房产过户手续前[X]个工作日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方实际取得新的房产证后[X]个工作日内，乙方将剩余购房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户，同时补足购房款与贷款金额之间的差额部分（如有）。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分，并支付至甲方指定账户。2.甲方指定收款账户开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规和行政部门的要求，配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理房产过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产及其附属设施、设备，不得擅自损坏或拆除。未经乙方书面同意，不得将该房产另行转让、出租或设定其他权利负担。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产质量状况、使用年限、是否存在隐蔽瑕疵等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。有权在房产过户手续办理完毕后，依法取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房产转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关法律法规和行政部门的要求，履行各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理房产过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在接收该房产后，应按照房产现状使用和维护该房产及其附属设施、设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方原因导致房产及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首期购房款（如有）后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式双方应在房产交付现场进行交接，并签署房产交付确认书。甲方应将该房产的钥匙、房产证原件、相关附属设施设备的清单及使用说明等资料一并交付给乙方。3.交付标准该房产应按照现状交付，即保持签订本协议时的状态。但甲方应确保交付时该房产的门窗、水电、厨卫等设施设备能够正常使用。五、房产过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商顺延办理时间。2.过户费用承担办理房产过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但本协议另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房产或协助乙方办理房产过户手续的，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的款项。如乙方解除协议后仍有损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该房产的完整产权或遭受其他损失的，甲方应按照房产转让价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或不配合办理房产过户手续的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房产转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方解除协议后仍有损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议