房子维修质量协议书

房子维修质量协议书甲方（维修方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（业主方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方房屋出现需要维修的情况，甲方具备相应的房屋维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方房屋维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修房屋基本情况乙方房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，用途为[居住、商用等]。（二）维修部位及内容1.屋顶屋顶存在多处漏水现象，需要对屋顶防水层进行全面检查和修复，铲除原有破损防水层，重新铺设高质量防水卷材，确保屋顶不再漏水。对屋顶的排水系统进行疏通和修复，确保排水顺畅，无积水现象。2.墙面客厅墙面出现裂缝，需对裂缝进行修补，先将裂缝处凿开，清理干净后，用水泥砂浆填充，再进行墙面腻子找平，最后重新粉刷墙面漆。卧室墙面有部分墙皮脱落，需铲除脱落墙皮，重新刮腻子并粉刷墙面漆，保证墙面平整、光滑，颜色均匀一致。3.地面厨房地面瓷砖有部分空鼓和破损，需拆除空鼓和破损瓷砖，重新铺设新的瓷砖，确保地面平整，瓷砖铺贴牢固，缝隙均匀一致。卫生间地面防水层损坏，导致地面渗漏，需重新做防水处理，经闭水试验合格后，再铺设地砖。4.门窗入户门门锁损坏，需更换新的门锁，确保门锁安全可靠，开启顺畅。窗户玻璃有破损，需更换同规格的玻璃，保证窗户密封性良好，无透风、漏水现象。对门窗合页、把手等五金件进行检查和维修，如有损坏及时更换，确保门窗正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因乙方原因导致维修工作无法正常进行或延误，有权要求乙方承担相应责任并赔偿损失。根据维修需要，有权要求乙方提供必要的协助，如提供房屋相关资料、允许进入房屋特定区域等。2.义务按照国家相关标准和规范以及本协议约定的维修内容和质量要求，组织专业维修人员进行维修工作，确保维修质量。维修过程中应采取必要的安全防护措施，保障施工安全，如因施工造成乙方或第三方人身伤害或财产损失，由甲方承担全部赔偿责任。向乙方提供维修项目的详细清单及预算报价，维修过程中如需增加维修项目或费用，应提前通知乙方并经乙方书面同意。维修完成后，应及时通知乙方进行验收，并向乙方提供维修后的质量保证承诺。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的维修内容、质量要求和期限完成维修工作。对甲方的维修工作进行监督，如发现甲方维修工作不符合约定，有权要求甲方及时整改。维修工作完成后，有权对维修质量进行验收，如验收不合格，有权要求甲方重新维修直至合格。2.义务向甲方提供房屋的详细情况及维修需求，协助甲方进行维修前的检查和评估。按照本协议约定向甲方支付维修费用。在甲方维修过程中，为甲方提供必要的便利条件，如允许甲方进入房屋施工、提供水电等。对甲方提出的合理要求给予积极配合，不得故意刁难或阻碍维修工作的进行。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商一致，本次房屋维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用以及其他相关费用，但不包括因乙方原因导致的额外维修费用。（二）支付方式1.本协议签订后，乙方应向甲方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.维修工作进行到[具体进度节点，如屋顶防水层铺设完成、墙面基层处理完毕等]，经乙方验收合格后，乙方再向甲方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.维修工作全部完成，经乙方最终验收合格后，乙方在[X]个工作日内将剩余维修费用一次性支付给甲方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在乙方每次付款前向乙方提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修开始时间甲方应在本协议签订且收到乙方预付款后的[X]个工作日内组织人员和材料进场开始维修工作。如因乙方原因导致无法按时进场，维修开始时间相应顺延。（二）维修完成时间1.整体维修工作应在[X]个工作日内完成，但因不可抗力因素或乙方原因导致维修工作延误的除外。2.对于一些关键维修部位或需要分步进行的维修项目，甲方应根据实际情况合理安排施工进度，并确保每个阶段的维修工作在合理期限内完成。具体各阶段维修工作的完成时间如下：屋顶维修应在开始后的[X]个工作日内完成。墙面维修应在屋顶维修完成后的[X]个工作日内完成。地面维修应在墙面维修完成后的[X]个工作日内完成。门窗维修应在地面维修完成后的[X]个工作日内完成。（三）维修期限的顺延如遇下列情况之一，维修期限相应顺延：1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致维修工作无法正常进行的。2.乙方提出增加或变更维修项目，经双方协商一致后签订补充协议，导致维修工作量增加或施工难度加大的。3.因乙方原因导致维修工作无法按时进行或延误的，如未按约定提供必要协助、未按时支付维修费用等。甲方应在上述情况发生后的[X]个工作日内通知乙方，并提供相关证明材料。乙方应在收到通知后的[X]个工作日内予以确认，否则视为乙方同意维修期限顺延。五、维修质量标准及验收（一）维修质量标准1.甲方的维修工作应符合国家及地方现行的房屋维修相关标准和规范，以及本协议约定的具体质量要求。2.屋顶维修后应确保防水层无渗漏，排水系统畅通，屋面平整，无积水现象。3.墙面维修后应保证墙面平整光滑，无裂缝、起皮、脱落等现象，颜色均匀一致，阴阳角方正。4.地面维修后应确保地面瓷砖铺贴牢固，无空鼓、破损现象，地面平整，坡度符合设计要求，无积水渗漏。5.门窗维修后应保证门窗开启灵活，关闭严密，五金件齐全，无松动、变形、透风、漏水等现象。（二）验收程序1.维修工作完成后，甲方应提前通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。2.验收时，甲乙双方应共同对维修部位进行检查，甲方应向乙方提供维修工作的相关资料，如维修记录、材料清单、质量检验报告等。3.乙方应按照本协议约定的维修质量标准对维修部位进行逐一检查，如发现维修质量不符合要求，应立即向甲方提出书面整改意见，甲方应在接到整改意见后的[X]个工作日内进行整改，整改完成后再次通知乙方验收，直至验收合格为止。（三）验收合格乙方对维修质量验收合格后，应出具书面验收报告。验收报告应包括维修部位、维修内容、维修质量情况以及验收结论等内容。验收合格后，双方应在验收报告上签字确认，视为甲方已完成维修工作且维修质量符合本协议约定。六、质量保证及售后服务（一）质量保证期限甲方对本次维修工程提供[X]个月的质量保证期，自乙方验收合格之日起计算。（二）质量保证责任在质量保证期内，如因甲方维修质量问题导致维修部位出现质量问题，甲方应负责免费进行维修或更换，直至维修质量符合本协议约定。（三）售后服务1.在质量保证期内，乙方如发现维修部位有质量问题或其他相关问题，可随时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员上门维修。2.甲方应定期对乙方房屋进行回访，了解维修后的使用情况，及时解决乙方提出的问题。回访时间间隔为每[X]个月一次，回访方式为电话回访或上门回访。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的维修内容、质量要求或期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方维修质量不符合本协议约定，乙方有权要求甲方重新维修直至合格，由此产生的费用由甲方承担。如因维修质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方在维修过程中如擅自变更维修内容或增加维修费用，未经乙方书面同意的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照原协议约定履行义务。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定向甲方支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权暂停维修工作，并要求乙方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.如乙方未按照本协议约定为甲方提供必要的协助或阻碍维修工作的进行，导致维修工作延误或无法正常进行的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方在验收过程中如故意刁难或提出不合理的验收要求，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致本协议解除的，双方应按照实际履行情况结