房屋分家析产协议书

房屋分家析产协议书协议人：1.甲方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系电话：______，现住址：______。2.乙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系电话：______，现住址：______。3.丙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系电话：______，现住址：______。鉴于甲、乙、丙三方系______关系，三方共同拥有位于______（房屋详细地址）的房屋一处（以下简称"该房屋"），建筑面积为______平方米，房产证号为：______。为明确三方对该房屋的产权份额及相关权益，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋分家析产协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于______，具体门牌号为______。房屋周边相邻情况：东与______相邻，南与______相邻，西与______相邻，北与______相邻。2.房屋结构及户型：该房屋为______结构，户型为______室______厅______厨______卫。房屋内部装修情况：地面为______材质，墙面为______装饰，天花板为______造型，门窗为______材质。3.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于______（详细列举附属设施，如停车位、储物间、阳台、阁楼等）。附属设施的具体状况：停车位位于______，面积为______平方米，可停放______辆汽车；储物间位于______，面积为______平方米，有______扇门；阳台为______式阳台，面积为______平方米，与客厅相连；阁楼位于______，面积为______平方米，高度为______米，有______个天窗。二、产权份额划分经三方协商一致，对该房屋的产权份额划分如下：1.甲方享有该房屋______%的产权份额。2.乙方享有该房屋______%的产权份额。3.丙方享有该房屋______%的产权份额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋______%产权份额所对应的各项权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。有权要求乙方、丙方按照本协议的约定，配合办理与该房屋产权相关的各项手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的该房屋产权份额转让、赠与、继承或设定抵押等。2.义务按照本协议约定，承担该房屋______%产权份额所对应的各项义务，包括但不限于维修、养护、管理等费用。不得擅自改变该房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知乙方、丙方，并取得乙方、丙方的书面同意。在处分其享有的该房屋产权份额时，应提前通知乙方、丙方，并保障乙方、丙方在同等条件下的优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋______%产权份额所对应的各项权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。有权要求甲方、丙方按照本协议的约定，配合办理与该房屋产权相关的各项手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的该房屋产权份额转让、赠与、继承或设定抵押等。2.义务按照本协议约定，承担该房屋______%产权份额所对应的各项义务，包括但不限于维修、养护、管理等费用。不得擅自改变该房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方、丙方，并取得甲方、丙方的书面同意。在处分其享有的该房屋产权份额时，应提前通知甲方、丙方，并保障甲方、丙方在同等条件下的优先购买权。（三）丙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋______%产权份额所对应的各项权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。有权要求甲方、乙方按照本协议的约定，配合办理与该房屋产权相关的各项手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的该房屋产权份额转让、赠与、继承或设定抵押等。2.义务按照本协议约定，承担该房屋______%产权份额所对应的各项义务，包括但不限于维修、养护、管理等费用。不得擅自改变该房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方、乙方，并取得甲方、乙方的书面同意。在处分其享有的该房屋产权份额时，应提前通知甲方、乙方，并保障甲方、乙方在同等条件下的优先购买权。四、房屋使用与管理1.三方共同使用：三方同意对该房屋进行共同使用，各方应本着公平、合理、互谅互让的原则，协商解决房屋使用过程中出现的问题。2.使用范围：各方对该房屋的使用范围包括但不限于居住、生活、办公等合法用途。未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋用于违法或损害其他两方利益的用途。3.管理责任：三方共同承担该房屋的日常管理责任，包括但不限于房屋的安全、卫生、设施维护等。各方应按照本协议约定的产权份额分担管理费用。管理费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房屋维修基金等。五、房屋维修与养护1.维修责任：三方按照本协议约定的产权份额承担该房屋的维修责任。对于房屋主体结构的维修，由三方共同协商确定维修方案，并按照产权份额分担维修费用。对于房屋非主体结构的维修，由实际使用人负责通知其他两方，在其他两方同意的情况下进行维修，维修费用由实际使用人先行垫付，再按照产权份额分担。2.养护义务：各方应定期对房屋进行检查和养护，发现问题及时通知其他两方，并共同协商解决。养护义务包括但不限于对房屋的门窗、水电设施、墙面地面、屋顶等进行检查和维护，确保房屋的正常使用和安全。六、房屋处分限制1.未经同意不得擅自处分：在本协议履行期间，未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自将其享有的该房屋产权份额转让、赠与、继承、设定抵押或采取其他处分行为。如因特殊情况确需处分的，应提前通知其他两方，并保障其他两方在同等条件下的优先购买权。2.优先购买权行使：当一方欲转让其享有的该房屋产权份额时，应提前______日书面通知其他两方。其他两方应在接到通知后的______日内，以书面形式明确是否行使优先购买权。如其他两方均行使优先购买权，应协商确定各自的购买份额；协商不成的，按照本协议约定的产权份额比例购买。七、违约责任1.违反产权份额约定：若一方违反本协议关于产权份额的约定，擅自处分其享有的该房屋产权份额，导致其他两方权益受损的，违约方应承担因此给其他两方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.违反使用与管理约定：若一方违反本协议关于房屋使用与管理的约定，擅自改变房屋用途、不承担管理责任或拒绝分担管理费用等，其他两方有权要求违约方限期改正，并承担因此给其他两方造成的损失。如违约方逾期不改正，其他两方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。3.违反维修与养护约定：若一方违反本协议关于房屋维修与养护的约定，不履行维修责任或养护义务，导致房屋损坏或其他两方权益受损的，违约方应承担因此给其他两方造成的全部损失，并负责修复房屋至原状。4.违反处分限制约定：若一方违反本协议关于房屋处分限制的约定，擅自处分其享有的该房屋产权份额，该处分行为无效。违约方应向其他两方支付违约金______元，并承担因此给其他两方造成的全部损失。八、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起______日内。2.仲裁或诉讼：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；或根据三方另行达成的仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效：本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：本协议履行过程中，三方相互之间的通知或文件送达，应以书面形式进