房产买卖改造协议书

房产买卖改造协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产并对其进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.房产现状：甲方保证该房产不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易。房产交付时，其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。二、买卖及改造内容1.房产买卖：乙方同意以人民币[X]元的价格购买甲方上述房产。乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元，定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.房产改造：乙方购买房产后，有权对该房产进行改造，改造方案需经甲方书面同意。改造费用由乙方自行承担，改造过程中应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保施工安全，不得损害他人合法权益。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产价款。有权对乙方的改造方案进行审查并提出意见。2.义务保证对出售的房产拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在房产交付前，负责处理与该房产有关的债权债务纠纷，保证乙方接收房产时不存在任何权利负担。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房产，确保交付的房产符合本协议约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格和条件购买房产，并在改造完成后按照自己的意愿使用该房产。有权对房产改造方案进行自主设计和实施，但需经甲方书面同意。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付房产价款。按照经甲方同意的改造方案进行改造，遵守施工规范和安全要求，承担改造过程中的全部费用和责任。在改造过程中，如因乙方原因造成第三方人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。在房产过户手续办理过程中，按照相关部门要求提供真实、准确、完整的资料，并承担相应的税费。房产改造完成后，应妥善使用和维护房产，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付条件：房产交付时应保持现状，附属设施设备能正常使用，相关物品清单与附件一一致。甲方应确保交付的房产不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。五、房产过户1.过户时间：双方应在房产交付后的[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.过户费用：房产过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款，同时按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、改造费用、利息损失以及因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照经甲方同意的改造方案进行改造，或因乙方原因导致改造过程中出现质量问题、安全事故等，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产总价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：房产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：[详细列举附属设施设备名称及状况，如空调、热水器、电视等]2.装饰装修：[描述