房产分额公证协议书

房产分额公证协议书甲方（姓名）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（姓名）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"）的份额分配事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，自愿签订本房产份额公证协议书（以下简称"本协议"）。一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房产用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、双方份额约定1.经甲乙双方协商一致，确定甲方在该房产中所占份额为[X]%，乙方在该房产中所占份额为[Y]%。2.双方同意按照上述份额比例享有该房产的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益，并承担相应的义务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额比例，享有该房产的占有、使用、收益及处分的权利。有权要求乙方按照本协议的约定，配合办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、变更登记、抵押登记等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其享有的房产份额进行转让、出租、抵押等处分行为。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需对房产进行装修、改造等，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规及小区管理规定办理相应手续。在处分其享有的房产份额时，应提前通知乙方，并保障乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应确保受让方知晓并认可本协议约定的双方份额比例及相关权利义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额比例，享有该房产的占有、使用、收益及处分的权利。有权要求甲方按照本协议的约定，配合办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、变更登记、抵押登记等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其享有的房产份额进行转让、出租、抵押等处分行为。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需对房产进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及小区管理规定办理相应手续。在处分其享有的房产份额时，应提前通知甲方，并保障甲方在同等条件下享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方应确保受让方知晓并认可本协议约定的双方份额比例及相关权利义务。四、房产管理与维护1.双方共同协商确定该房产的日常管理方式及费用分担方式。日常管理包括但不限于房产的清洁、安全保卫、设施设备维护等。2.对于该房产的重大维修、改造等事项，需经占房产份额三分之二以上的双方同意后方可进行。维修、改造费用按照双方各自所占房产份额比例分担。3.任何一方发现该房产存在安全隐患或需要进行维修等情况时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。如因一方怠于通知或处理导致损失扩大的，该方应承担相应的赔偿责任。五、费用分担1.该房产的物业费、水电费、燃气费、通讯费等日常使用费用，按照双方各自所占房产份额比例分担。双方应按照物业公司或相关部门的要求，按时足额缴纳各自应承担的费用。2.该房产的维修基金、税费等与房产相关的费用，按照法律法规及当地政策的规定，由双方各自按照所占房产份额比例承担。3.如因一方未按照本协议约定分担费用，导致另一方代为支付的，代为支付方有权向对方追偿，并按照未支付金额的[X]%收取违约金。六、房产份额变更1.如双方协商一致需要变更房产份额比例的，应签订书面协议，并共同前往相关部门办理产权变更登记手续。变更费用由双方按照法律法规及相关部门的规定各自承担。2.一方因继承、赠与、离婚分割等法定原因需要变更其在该房产中所占份额的，应在变更事实发生之日起[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同配合办理产权变更登记手续，变更费用按照法律法规及相关部门的规定执行。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。同时，甲方应按照未履行义务所涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。同时，乙方应按照未履行义务所涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方未按照本协议约定按时足额支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。4.若一方擅自处分其享有的房产份额，导致另一方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照受损方因此遭受的实际损失计算。同时，擅自处分行为无效，另一方有权要求恢复原状或获得相应的补偿。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，公证处留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产所有权证复印件、双方身份证明复印件等。甲方（签字/盖章）：__________________签订