房产约定共有协议书

房产约定共有协议书甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为______平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体房产证号]。2.房产户型为______室______厅______厨______卫，附带车库/车位编号为[具体编号]。3.房屋内部装修及设施设备情况：包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设备、供暖系统、空调等，详细清单见附件一。二、共有方式及份额1.甲乙双方共同拥有该房产，各享有该房产[X]%的份额。2.双方同意，任何一方未经对方书面同意，不得擅自处分其享有的房产份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。三、权利与义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%的份额，并有权按照份额比例获得房产相关权益，如租金收益、拆迁补偿等。有权知晓该房产的使用、维护、管理等情况，并提出合理建议。2.义务按照本协议约定，承担该房产[X]%份额对应的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权登记、过户、抵押等，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方完成相关签字、盖章等手续。合理使用该房产，不得损害乙方及其他共有人的合法权益，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全和正常使用的行为。如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%的份额，并有权按照份额比例获得房产相关权益，如租金收益、拆迁补偿等。有权对该房产进行合理使用和管理，但应提前通知甲方并取得甲方认可。在同等条件下，乙方享有优先购买甲方转让其房产份额的权利。2.义务按照本协议约定，承担该房产[X]%份额对应的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管该房产的相关证件、资料等，如有遗失或损坏，应及时补办并承担相应费用。合理使用该房产，不得损害甲方及其他共有人的合法权益，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全和正常使用的行为。如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。四、房产使用与管理1.双方同意，该房产主要用于[居住/办公/其他]用途。2.未经对方书面同意，任何一方不得将该房产整体或部分出租、出借、转租给他人使用。3.对于该房产的日常使用和维护，双方应共同协商，制定合理的使用计划和维护方案。涉及重大维修、改造等事项，应经双方一致书面同意，并按照相关规定办理手续。维修费用按照双方的份额比例分担。4.房产的物业管理由[物业管理公司名称]负责，双方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费等相关费用。五、收益分配与费用承担1.收益分配如该房产产生租金收益、拆迁补偿等经济收益，双方应按照各自享有的房产份额比例进行分配。收益到账后，双方应在[X]个工作日内完成款项的分配。因房产增值产生的收益，双方亦按照各自份额比例享有。2.费用承担与该房产相关的物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金、房屋税费等一切费用，双方按照各自享有的房产份额比例承担。任何一方因履行本协议而产生的合理费用，如律师费、公证费等，由双方按照份额比例分担。六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与、继承其享有的房产份额。如一方违反此约定，其处分行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.如双方协商一致决定处分该房产，包括但不限于出售、抵押等，应按照以下程序进行：双方共同委托具有资质的房地产评估机构对该房产进行评估，确定房产价值。根据评估价值及市场行情，协商确定房产的处分价格和交易方式。签订房产处分合同，并按照相关法律法规的规定办理产权变更登记等手续。处分所得款项按照双方的份额比例分配。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳费用、擅自处分房产份额等，应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳费用、擅自处分房产份额等，应向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定，导致对方无法实现合同目的或遭受其他重大损失的，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件一（房屋内部装修及设施设备清单）为本协议的组成部分