按揭商铺买卖协议书

按揭商铺买卖协议书出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体地理位置]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，商铺具体坐落于[楼层及房号]。2.建筑面积：经双方确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与暂测面积有差异的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，乙方承诺在使用该商铺期间，严格按照规划用途使用，不得擅自改变。4.商铺现状：该商铺目前处于[具体现状，如毛坯、已装修等]状态，甲方应保证所提供的商铺现状真实、准确，不存在任何隐瞒或欺诈行为。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方选择按揭付款方式，具体付款安排如下：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付商铺总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在支付首付款后的[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请办理商铺按揭贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内将乙方已支付的款项全额退还乙方，并按照银行同期贷款利率支付利息。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。尾款：乙方应在办理完房屋产权过户手续后的[X]日内，将剩余尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权，有权处分该商铺，且该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供办理商铺买卖及按揭贷款所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权过户登记、协助银行办理贷款审批等手续。办理上述手续所需的一切费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。在本协议签订后至商铺交付前，负责妥善保管该商铺，不得擅自出租、出售或进行其他有损乙方权益的行为。如因甲方原因导致该商铺损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。在乙方按照本协议约定支付全部款项后，及时将该商铺交付给乙方，并保证交付的商铺符合本协议约定的标准及国家相关法律法规的要求。协助乙方办理该商铺的产权登记手续，在乙方支付完相关税费及办理产权登记所需费用后，按照房地产产权登记机关的要求提供必要的协助。办理产权登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付商铺、协助办理产权登记手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在支付全部款项并取得该商铺产权后，有权自由处分该商铺，但应遵守国家法律法规及相关政策的规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，如逾期支付，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。向甲方提供办理商铺买卖及按揭贷款所需的真实、准确、完整的资料，并积极配合甲方及银行办理相关手续。如因乙方提供虚假资料或不配合办理手续导致无法办理成功的，乙方应承担全部责任，并按照本协议约定承担违约责任。在未取得该商铺产权之前，不得擅自对该商铺进行装修、改造或改变其现状。如需对商铺进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修或改造过程中应保证不损坏商铺主体结构及其他公共设施，如因乙方原因导致商铺损坏或其他业主、物业使用人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在接收该商铺后，应按照国家法律法规及物业管理规定使用和维护该商铺，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如因乙方原因导致商铺及周边环境受到损坏或影响其他业主正常生活的，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿损失。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完全部款项后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照商铺总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定承担违约责任，并退还乙方已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息。2.交付条件：该商铺交付时应符合以下条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。该商铺的物业管理已落实，乙方已与物业管理公司签订物业管理服务协议。3.交付手续：在商铺交付时，双方应共同办理交付手续，签署《商铺交接单》。交接单应详细记录商铺的现状、设施设备情况等内容。甲方应向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于购房合同、产权证书、钥匙等。乙方应在交接单上签字确认接收该商铺。如乙方在接收商铺时发现商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合本协议约定的标准。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房地产产权登记机关申请办理该商铺的产权过户登记手续。如因甲方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照商铺总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定承担违约责任，并退还乙方已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息。如因乙方原因导致未能按时办理过户手续的，责任由乙方自行承担。2.过户费用：办理产权过户登记手续所需的一切费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、支付违约金及赔偿乙方因此遭受的其他直接和间接损失。3.如乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的其他直接和间接损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，如无法协商一致的，任何一方均有权解除本协议，已支付的款项应按照实际情况予以退还。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效