延迟交房免责协议书

延迟交房免责协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方负责开发建设[楼盘名称]项目（以下简称"该项目"），乙方购买了该项目[具体房号]房屋（以下简称"该房屋"）。在项目建设过程中，由于不可抗力等原因可能导致房屋交付时间延迟，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就延迟交房事宜达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目基本情况1.项目名称：[楼盘名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规划：该项目占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体栋数]栋住宅及配套商业、物业用房等设施。（二）房屋具体情况1.房号：[具体房号]2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[户型结构，如三室两厅一厨两卫]4.装修标准：[毛坯/精装，若为精装，详细描述装修标准]（三）配套设施情况1.小区配套设施：规划建设有绿化景观、休闲广场、停车位（地上[X]个、地下[X]个）、物业管理用房、社区活动中心等。2.周边配套设施：周边[距离范围]内有[列举周边学校、医院、商场等主要配套设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照法律法规及本协议约定，因不可抗力等免责事由延迟交房。对该项目的建设规划、设计等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的规划设计符合相关法律法规及不损害乙方利益。2.义务按照国家相关法律法规及建筑工程质量验收规范的要求，负责该项目的开发建设，确保房屋质量合格。在房屋具备交付条件后，及时通知乙方办理交房手续，并提供必要的协助。对该项目的建设进度进行合理安排和管理，尽量减少因非乙方原因导致的延迟交房情况发生。负责协调处理该项目建设过程中与政府部门、周边单位及居民等的关系，确保项目建设顺利进行。按照本协议约定，向乙方交付符合交付条件的房屋，并提供相关证明文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和标准交付房屋。在甲方延迟交房的情况下，有权按照本协议约定获得相应的补偿或赔偿（如有）。对房屋的质量、面积等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续，提供必要的身份证明文件及相关资料。在甲方通知交房后，按时前往指定地点办理交房手续，如因乙方自身原因未能按时办理交房手续，视为乙方已接收房屋，由此产生的责任由乙方自行承担。不得因延迟交房等原因干扰甲方正常的项目建设和运营秩序。三、延迟交房的情形及免责事由（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、规划变更等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他不可抗拒的客观情况。2.若因不可抗力导致该项目建设进度延误，从而造成延迟交房，甲方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知乙方，并提供相关证明文件。3.甲方应在不可抗力事件结束后尽快恢复项目建设，并合理安排工期，尽量减少延迟交房的时间。如因不可抗力导致延迟交房超过[X]天，双方应协商解决方案，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（二）政府行为1.因政府部门的政策调整、行政审批手续办理延误、市政配套设施建设延误等政府行为导致该项目建设进度受到影响，造成延迟交房的，甲方不承担违约责任。2.甲方应积极与政府部门沟通协调，争取尽快解决相关问题，恢复项目建设进度。同时，甲方应及时将政府行为对项目建设的影响及预计延迟交房的时间通知乙方。3.若因政府行为导致延迟交房超过[X]天，双方应根据实际情况协商解决方案，协商不成的，可通过法律途径解决。（三）异常地质条件或技术难题1.在项目建设过程中，如遇到异常地质条件（如流沙、溶洞等）或重大技术难题，导致工程施工无法正常进行，需要进行特殊处理或变更施工方案，从而造成延迟交房的，甲方不承担违约责任。2.甲方应及时组织相关专家对异常地质条件或技术难题进行评估和处理，并将处理情况及预计延迟交房的时间告知乙方。3.甲方应采取合理措施尽量缩短因异常地质条件或技术难题导致的工期延误时间，如因上述原因导致延迟交房超过[X]天，双方应协商确定解决方案，协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式解决。（四）其他免责事由1.除上述不可抗力、政府行为、异常地质条件或技术难题外，若因法律法规政策的变化、社会公共利益的需要等不可归责于甲方的原因导致该项目建设进度延误，造成延迟交房的，甲方不承担违约责任。2.甲方应及时关注法律法规政策的变化及社会公共利益的需求，并根据实际情况对项目建设进行调整。同时，甲方应将相关情况及预计延迟交房的时间通知乙方。3.若因上述其他免责事由导致延迟交房超过[X]天，双方应根据具体情况协商解决方案，协商不成的，可依法通过诉讼或仲裁等方式解决。四、延迟交房的通知及证明（一）通知义务1.若出现可能导致延迟交房的情形，甲方应在知悉该情形后的[X]个工作日内以书面形式通知乙方，告知乙方延迟交房的原因、预计延迟交房的时间等相关情况。2.通知应采用挂号信、特快专递或其他能够证明送达的方式发送至乙方在本协议中预留的地址。如乙方预留地址发生变更，应及时书面通知甲方，否则由此导致的通知无法送达的后果由乙方自行承担。（二）证明责任1.甲方应负责收集、整理因不可抗力、政府行为、异常地质条件或技术难题等免责事由导致延迟交房的相关证明文件，如政府部门的文件、气象部门的灾害证明、地质勘察报告、技术鉴定报告等。2.在乙方对延迟交房原因提出疑问时，甲方应及时向乙方提供上述证明文件，以证明其延迟交房行为符合本协议约定的免责事由。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若因甲方原因导致延迟交房，且不属于本协议约定的免责事由，甲方应按照以下方式承担违约责任：每逾期交房一日，按照乙方已支付购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期交房超过[X]天的，乙方有权解除本购房合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同后的[X]个工作日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方承担违约责任后，仍应继续履行本协议约定的交付房屋义务，直至房屋交付给乙方为止。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本购房合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本购房合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方因自身原因未按时配合甲方办理交房手续，导致交房延误的，由此产生的责任由乙方自行承担，且乙方应按照本协议约定向甲方支付因延迟交房可能产生的相关费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补