房屋共建共有协议书

房屋共建共有协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同建设并共有一处房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、共建房屋基本情况1.房屋位置：该共建房屋位于[具体地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋规划：共建房屋规划为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米。具体户型设计、功能布局等以双方共同确认的设计图纸为准（设计图纸作为本协议附件一）。3.建设标准：房屋建设应符合国家及当地相关建筑工程质量标准和安全规范要求，使用合格的建筑材料，确保工程质量。外墙采用[外墙材料及颜色]，内墙采用[内墙材料]，地面采用[地面材料]，门窗采用[门窗材质及规格]等。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利：有权参与房屋建设过程中的重大决策，包括但不限于设计方案变更、施工单位选择、工程进度安排等。对房屋建设质量、进度等情况进行监督检查。按照本协议约定享有房屋共有份额及相应权益。2.义务：按照本协议约定及时足额支付房屋建设所需资金。协助乙方办理房屋建设相关手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方协调与周边相邻关系，确保房屋建设顺利进行。乙方权利义务1.权利：有权依据本协议约定负责房屋建设的具体实施，包括但不限于施工组织、工程管理、材料采购等。按照本协议约定获取房屋建设相关费用及报酬。对甲方支付的建设资金使用情况进行监督。2.义务：严格按照双方确认的设计图纸和建设标准组织施工，确保工程质量和进度。定期向甲方汇报房屋建设进展情况，接受甲方监督检查。负责办理房屋建设过程中所需的各类审批手续，承担相关费用（法律法规另有规定的除外）。对施工安全负责，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。三、资金筹集与使用1.资金筹集：房屋建设所需资金预计为人民币[X]元，由甲乙双方共同筹集。甲方应承担[X]%，即人民币[X]元；乙方应承担[X]%，即人民币[X]元。双方应按照以下方式和时间节点筹集资金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内支付第一期资金人民币[X]元；在工程建设至[具体进度节点]时支付第二期资金人民币[X]元；在工程竣工验收合格前支付剩余资金人民币[X]元。乙方应在工程建设过程中根据实际资金需求及时筹集并投入资金，确保工程顺利进行。2.资金使用：房屋建设资金应专款专用，设立专门账户进行管理。乙方负责资金的日常支出管理，每笔支出应提前向甲方通报，经甲方同意后方可支付。支出凭证应妥善保存，作为双方结算和审计的依据。3.资金监管：双方可共同委托第三方机构对房屋建设资金的使用情况进行监管，监管费用由双方共同承担。四、工程建设与验收1.工程建设：乙方应按照双方确认的设计图纸和建设标准组织施工，合理安排施工进度，确保工程质量和安全。在施工过程中，如遇重大设计变更、不可抗力等因素影响工程进度或质量的，乙方应及时通知甲方，双方协商解决方案。2.工程验收：房屋建设工程竣工后，乙方应及时通知甲方进行验收。验收标准按照国家及当地相关建筑工程质量标准和本协议约定执行。双方共同组织验收小组进行验收，验收合格后签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格，整改费用由乙方承担。五、房屋产权及共有份额1.房屋产权：共建房屋建成后，双方共同享有房屋产权，房屋产权证书登记为甲乙双方共有。2.共有份额：甲乙双方对房屋的共有份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方应按照共有份额享有房屋的占有、使用、收益和处分权。六、房屋使用与管理1.房屋使用：双方应按照房屋的规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修、改造等，应提前征得对方同意，并不得损害房屋整体结构和其他共有人利益。2.房屋管理：房屋由双方共同管理，可协商确定具体的管理方式，如委托物业公司管理或自行管理等。管理费用由双方按照共有份额分担。3.维修养护：房屋的维修养护责任按照共有份额分担。日常维修养护费用由各共有人按照份额承担；涉及房屋主体结构、共用设施设备等重大维修事项的，经双方协商一致后，费用由双方按照共有份额共同承担。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定及时足额支付房屋建设资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担因此造成的一切损失。若甲方擅自干涉乙方正常施工或违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照双方确认的设计图纸和建设标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿整改直至合格，如给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和进度完成房屋建设，每逾期一日，应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自挪用房屋建设资金或违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决善后事宜。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件效力：本协议附件（设