整体园区转让协议书

整体园区转让协议书转让方（以下简称"甲方"）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[园区具体地址]的整体园区（以下简称"该园区"），现甲方有意将该园区整体转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让该园区事宜达成如下协议：一、园区基本情况及转让标的物描述（一）园区位置及范围该园区位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。园区总占地面积为[X]平方米，具体面积以相关土地权属证书或测绘报告为准。（二）园区现有建筑物及附属设施1.建筑物园区内现有建筑物包括但不限于[列举主要建筑物名称，如办公楼、厂房、仓库等]，总建筑面积为[X]平方米。建筑物的结构类型为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[X]层，建成时间为[具体年份]。建筑物内部装修情况：办公楼内部装修达到[装修标准描述，如精装修、简装修等]，配备有[列举主要办公设施，如电梯、中央空调、办公桌椅等]；厂房内部装修根据不同生产需求进行了相应设计，具备[说明厂房具备的生产条件，如水电设施、通风设备等]；仓库内部地面为[地面材质描述，如水泥地面、环氧地面等]，具有[列举仓库相关设施，如货架、消防设备等]。2.附属设施园区配套有完善的附属设施，包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、污水处理系统、消防系统、通讯系统、道路及停车场等。供水系统：园区接入市政供水管道，日供水能力为[X]立方米，能够满足园区内生产、生活用水需求。供电系统：园区配备有专用的变电站，供电容量为[X]千伏安，双路供电，确保电力供应的稳定性。排水系统：园区排水系统实行雨污分流，雨水通过雨水管网直接排入市政雨水管道，污水经污水处理系统处理达标后，排入市政污水管道。污水处理系统：园区内建有污水处理设施，处理工艺为[具体处理工艺，如生物处理法、物理化学处理法等]，日处理污水能力为[X]立方米。消防系统：园区按照国家消防标准要求，配备了火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等完善的消防设施，确保消防安全。通讯系统：园区内覆盖了光纤网络，提供高速稳定的宽带接入服务，同时配备了固定电话、移动通讯信号增强设备等，满足园区内通讯需求。道路及停车场：园区内道路宽敞平坦，主干道宽度为[X]米，次干道宽度为[X]米，道路总长为[X]米。停车场面积为[X]平方米，可同时停放机动车[X]辆，非机动车[X]辆。（三）园区土地性质及权属情况1.该园区土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体建设用地等]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。2.甲方持有该园区土地的权属证书，证书编号为[土地权属证书编号]，土地所有权人为[土地所有权人名称]。甲方保证对该园区土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。（四）园区目前的经营状况1.园区内目前有[X]家企业入驻，分别从事[列举入驻企业的主要经营范围]等行业。2.园区目前的运营管理模式为[说明园区的运营管理模式，如自主运营、委托运营等]，园区管理团队负责园区的日常运营管理工作，包括但不限于园区设施维护、安全保卫、环境卫生管理等。3.园区目前的收入来源主要包括租金收入、物业管理费收入等，具体收入情况如下：近一年租金收入为[X]元，物业管理费收入为[X]元。二、转让价格及付款方式（一）转让价格甲乙双方经协商一致，确定该园区的整体转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含园区土地使用权、地上建筑物及附属设施的转让价款，以及与园区相关的一切权益和义务，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。（二）付款方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付完毕全部转让价款后，抵作转让价款。2.乙方应在甲方完成园区内现有租户的清退工作，并向乙方交付符合本协议约定的园区之日起[X]个工作日内，支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完园区土地使用权及建筑物产权过户手续之日起[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的园区相关资料，包括但不限于土地权属证书、建筑物产权证书、园区规划图纸、设施设备清单等。负责园区内现有租户的清退工作，确保在本协议约定的时间内将园区腾空并交付给乙方。清退工作应按照法律法规及相关租赁合同的约定进行，不得损害乙方及租户的合法权益。协助乙方办理园区土地使用权及建筑物产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供证明材料等。因办理过户手续产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。保证对转让的园区拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在园区交付前，负责对园区的建筑物及附属设施进行检查和维护，确保其处于正常使用状态。对于存在的质量问题或需要维修的部分，甲方应在交付前进行修复或整改。向乙方移交园区的相关资料和设施设备，包括但不限于土地权属证书、建筑物产权证书、园区规划图纸、设施设备清单、运营管理资料等，并协助乙方办理相关交接手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收转让的园区。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供资料、协助办理过户手续、交付园区等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的园区，并按照法律法规及本协议约定的用途使用园区。未经甲方书面同意，不得擅自改变园区的土地用途、建筑物结构及使用功能等。负责园区交付后的运营管理工作，承担运营管理过程中的各项费用和风险。按照法律法规及相关政策要求，合法合规经营园区，维护园区的良好形象和正常运营秩序。在办理园区土地使用权及建筑物产权过户手续过程中，承担法律法规规定应由乙方承担的税费及其他相关费用。协助甲方办理与园区转让相关的其他手续，提供必要的协助和配合。四、园区交付及相关手续办理（一）园区交付1.甲方应在本协议约定的交付时间前，将园区腾空并打扫干净，确保园区内无任何遗留物品和障碍物。2.甲方应在交付时向乙方提供园区的相关资料和设施设备清单，并协助乙方进行现场查验。如乙方发现园区存在不符合本协议约定的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至符合本协议约定。3.双方应在园区交付完成之日签署《园区交付确认书》，确认园区已按照本协议约定交付给乙方，乙方已接收园区。（二）土地使用权及建筑物产权过户手续办理1.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方提供办理土地使用权及建筑物产权过户手续所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。2.乙方应在收到甲方提供的资料后，积极配合办理过户手续，按照相关部门的要求准备和提交申请文件。办理过户手续过程中涉及的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。3.双方应密切关注过户手续的办理进度，及时沟通协调解决办理过程中出现的问题。如因任何一方原因导致过户手续未能在本协议约定的时间内办理完成，违约方应承担相应的违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括但不限于未按时交付园区、未协助乙方办理过户手续、提供的资料虚假或不完整等，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自将园区的部分或全部转让给第三方，或存在其他损害乙方权益的行为，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方保证对园区拥有合法处分权的承诺不属实，导致乙方无法取得园区的土地使用权或建筑物产权，或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部转让价款、按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行付款义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变园区的土地用途、建筑物结构及使用功能等，或未经甲方书面同意将园区转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复园区原状，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续，或因乙方原因导致办理手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效及变更1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.若一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的义务，应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应相互协商，寻求解决方案，以减轻不可抗力事件