房屋合伙改建协议书

房屋合伙改建协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同对位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）进行改建，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如住宅、商业等]，目前房屋状况为[详细描述房屋现有结构、装修等情况]。2.房屋产权归属情况：[如有产权证书，注明产权人及证书编号；如无产权证书，说明房屋来源及相关权益情况]。（二）改建内容及目标1.双方计划对该房屋进行改建，改建内容包括但不限于：拆除原有部分非承重结构墙体，重新规划室内空间布局，进行水电线路改造，装修装饰等，以满足双方共同使用或经营的需求。2.改建目标：将该房屋改建为[详细描述改建后的用途及预期效果，如用于开设餐厅，具备舒适的就餐环境、合理的功能分区等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与房屋改建的决策和监督。在改建完成后，有权按照约定使用改建后的房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付应承担的改建费用。协助乙方办理房屋改建过程中所需的相关手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方进行房屋改建工程的施工管理，包括但不限于提供便利的施工条件等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取改建费用及相关收益。根据改建工程的需要，自主安排施工队伍和施工进度，但应确保施工质量和安全。2.义务负责制定房屋改建方案，并提交甲方审核通过后实施。改建方案应包括改建设计图纸、施工计划、预算清单等详细内容。严格按照国家相关法律法规及行业标准进行房屋改建施工，确保施工质量和安全，承担因施工造成的质量问题和安全事故的责任。在改建过程中，及时向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督和检查。改建工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，并将验收合格的房屋交付甲方使用。三、改建费用及支付方式（一）改建费用预算经双方共同协商，本次房屋改建工程预算总费用为人民币[X]元，具体费用明细如下：1.拆除工程费用：[X]元，包括拆除原有墙体、门窗等费用。2.建筑工程费用：[X]元，如新建墙体、隔断等费用。3.水电改造费用：[X]元，包括线路铺设、管道安装等费用。4.装修装饰费用：[X]元，涵盖室内墙面、地面、天花板装修及家具购置等费用。5.其他费用：[X]元，包括施工管理费、垃圾清运费等。（二）费用支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.在改建工程基础完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元。3.在改建工程主体完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元。4.改建工程竣工且经相关部门验收合格交付甲方使用后[X]个工作日内，双方进行费用结算，甲方支付剩余改建费用。如结算金额与预算金额有差异，双方根据实际情况多退少补。乙方应在每次甲方付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、房屋使用及收益分配（一）房屋使用改建完成后，双方按照以下方式共同使用该房屋：[详细说明双方对房屋各部分的使用区域、使用时间等具体安排]（二）收益分配1.因使用改建后的房屋所产生的收益，包括但不限于经营收入、租金收入等，双方按照[X]：[X]的比例进行分配。2.收益分配时间为每个自然季度末，乙方应在季度末后的[X]个工作日内将本季度的收益分配情况书面告知甲方，并在扣除应缴纳的税费及其他相关费用后，将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。五、产权及相关权益（一）产权归属改建后的房屋产权仍维持原房屋产权归属不变，不因本协议的履行而发生变更。（二）相关权益约定1.双方对改建后的房屋享有共同使用和按照本协议约定获取收益的权利，但不得擅自处分房屋产权或损害对方的权益。2.在房屋使用过程中，如需办理与房屋相关的证件或手续，双方应相互配合，费用按照本协议约定分担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改建工程施工，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方擅自改变本协议约定的房屋使用方式或用途，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成改建工程或改建工程质量不符合标准，每逾期一日，应按照改建费用总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责在甲方指定的合理期限内进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致逾期超过[X]日仍未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自将本协议约定的改建工程转包给第三方或未经甲方书面同意变更施工方案，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在改建过程中因施工造成房屋及周边设施损坏或给第三方造成人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任，如因此导致甲方承担责任或遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址，任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递或专人送达方式发送至对方上述地址的，视为已送达。如一方联系地址或联系电话发生变更，应及时书面通知对方，否则因此导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。