房屋代售免责协议书

房屋代售免责协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），欲委托乙方代售；乙方具备房屋代售相关资质与能力，愿意接受甲方委托。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代售该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体省、市、区、街道、门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，房屋坐落于[具体楼层及房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响交易的情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]。二、委托代售事项1.甲方委托乙方独家代理销售该房屋，乙方有权以自己的名义或甲方的名义寻找潜在买家，与买家进行洽谈、协商交易条款，并促成房屋买卖合同的签订。2.乙方负责为该房屋制定销售方案，包括但不限于确定合理的销售价格、推广策略等。销售价格由甲乙双方协商确定，乙方应在甲方授权的价格范围内进行销售活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自降低或提高销售价格。3.乙方应积极利用自身的销售渠道和资源，通过线上线下等多种方式推广该房屋，包括但不限于在房地产网站、社交媒体、线下门店等发布房屋销售信息，组织看房活动等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋代售的进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。对乙方制定的销售方案有提出意见和建议的权利。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等证件复印件，房屋户型图、装修情况说明等。协助乙方办理与房屋代售相关的手续，如提供必要的授权委托书、配合看房等。按照本协议约定支付乙方代售服务费用。未经乙方书面同意，不得擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方直接签订房屋买卖合同，否则应按照本协议约定向乙方支付代售服务费用，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取代售服务费用。在法律、法规允许的范围内，自主开展房屋代售活动，有权拒绝甲方不合理的要求。根据市场情况和销售需要，对房屋销售价格、销售方式等提出合理建议。2.义务严格按照国家法律法规及本协议约定开展房屋代售活动，诚实守信，勤勉尽责。保守在代售过程中知悉的甲方商业秘密和房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。定期向甲方汇报房屋代售进展情况，如实提供潜在买家的反馈信息和交易洽谈情况。在促成房屋买卖合同签订后，协助甲方办理房屋产权过户、交付等相关手续。对在代售过程中产生的费用，如广告宣传费用、看房交通费用等，按照双方约定或合理分担原则承担相应责任。四、代售服务费用及支付方式1.代售服务费用标准：甲方同意按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代售服务费用。2.支付时间：在房屋买卖合同签订且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代售服务费用。3.支付方式：甲方将代售服务费用以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付代售服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代售服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。同时，乙方应按照本协议约定的代售服务费用标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为严重影响房屋销售进度或导致房屋无法顺利出售的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋成功出售并完成相关手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/