房屋屋主变更协议书

房屋屋主变更协议书甲方（原房屋屋主）：姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（新房屋屋主）：姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该房屋屋主变更事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]。2.房屋用途：该房屋用途为[居住、商用等具体用途]。3.房屋权属情况：该房屋产权清晰，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等影响房屋过户及乙方正常使用的情况。房屋所有权证号为：[房产证编号]。二、变更原因及方式1.变更原因：[详细说明房屋屋主变更的原因，例如继承、赠与、买卖等]2.变更方式：双方同意通过[具体变更方式，如买卖、赠与等，并说明是否涉及相关税费及承担方式]进行房屋屋主变更。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权根据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的产权信息及相关资料，协助乙方办理房屋屋主变更手续，包括但不限于提供身份证、房产证等证件原件及复印件，并在办理手续过程中积极配合乙方签字、盖章等。确保该房屋在交付给乙方前保持现状（除双方另有约定外），不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和价值的行为。负责处理该房屋在变更前存在的一切纠纷、债务等问题，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与房屋相关的水、电、气、物业等过户手续，并承担因房屋过户产生的应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，办理房屋屋主变更手续。有权在房屋屋主变更手续完成后，依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关款项，付款方式及时间为：[详细约定付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明确每次付款的时间节点]。在办理房屋屋主变更手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，签署相关文件。承担因房屋过户产生的应由乙方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。房屋交付后，应按照法律法规及物业相关规定使用房屋，不得从事违法违规行为，不得损害房屋及周边环境。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋腾空并交付给乙方，交付时应确保房屋内设施设备完好、可正常使用（如有附属设施设备，应详细列出清单并交接）。2.交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋现状进行检查验收，如发现房屋存在质量问题或与交付标准不符的情况，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合要求。乙方在验收合格后应签署房屋交接确认书。五、费用承担1.房屋过户费用：房屋过户过程中产生的各项税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。具体如下：甲方承担的税费包括：[列出甲方应承担的具体税费项目]乙方承担的税费包括：[列出乙方应承担的具体税费项目]2.其他费用：因办理房屋屋主变更手续及房屋交付产生的其他费用，如公证费、评估费、中介费等，由[具体承担方]承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时办理房屋屋主变更手续或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的[X]%。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补