房子抵押转让协议书

房子抵押转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），并已将其抵押给相关债权人，现甲乙双方经友好协商，就甲方将该抵押房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.抵押情况该房产已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押债权金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。目前该房产处于抵押状态，但甲方承诺已取得抵押权人关于本次转让的书面同意（如有），并将在本协议签订后及时提供给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理相关房产变更登记手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、扣押、冻结等限制交易的情形。向乙方如实告知该房产的抵押情况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。负责清偿该房产的抵押债务，确保在房产转让前抵押权消灭，并承担因清偿抵押债务而产生的一切费用。协助乙方办理该房产的转让及相关变更登记手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。在办理房产变更登记手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。在本协议签订后至房产变更登记手续办理完毕期间，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产价值的行为，不得损坏房产及其附属设施设备。如因甲方原因导致房产价值减损或损坏，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于清偿抵押债务、协助办理房产变更登记手续等。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权取得该房产的所有权，并有权对房产进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。协助甲方办理与房产转让相关的各项手续，提供办理手续所需的身份证明等文件，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。在房产变更登记手续办理完毕前，对甲方清偿抵押债务的行为进行监督，确保甲方按照约定履行义务。承担因办理房产转让及变更登记手续而产生的一切税费及其他相关费用，但法律法规另有规定的除外。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该房产的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方清偿完该房产的抵押债务，并取得抵押权人解除抵押的书面证明（如有）后[X]个工作日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房产变更登记手续办理完毕，并取得新的房屋所有权证之日起[X]个工作日内，乙方支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式清偿抵押债务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，或未如实告知抵押情况等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让价款、定金、利息以及乙方因处理该纠纷而产生的一切费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。同时，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产价值的行为，或损坏房产及其附属设施设备，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失赔偿金额以造成的实际损失为准。同时，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方上述行为无法实现合同目的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，损失赔偿金额以造成的实际损失为准。同时，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自处分该房产或实施其他损害甲方权益的行为，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、预期利益损失等。同时，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因乙方上述行为无法实现合同目的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产所有权证复印件、抵押合同复印件（如有）、抵押权人同意转让的书面证明（如有）等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字