按揭房屋出售协议书

按揭房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该按揭房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋所有权证号为__________________，土地使用权证号为__________________。该房屋已办理按揭贷款，贷款金额为人民币______元，贷款期限自______年______月______日至______年______月______日，目前尚欠银行贷款本金及利息共计人民币______元（具体金额以银行最新还款清单为准）。2.房屋现状该房屋为______装修，包含以下附属设施及设备：__________________（详细列举附属设施及设备清单）。该房屋目前由______居住使用，房屋交付前的水、电、气、物业等费用由甲方负责结清。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋出售款。2.甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的按揭贷款情况，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、剩余贷款本金及利息等信息，并提供银行出具的最新还款清单。4.甲方应积极配合乙方办理该房屋的过户手续及提前偿还银行按揭贷款的相关手续。在办理过户手续前，甲方应按照银行要求提前准备好相关资料，并与乙方共同前往银行办理提前还款申请及相关手续。如因甲方原因导致无法按时提前偿还银行贷款或无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任。5.甲方应在收到乙方支付的购房款后，按照约定的时间和方式将该房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等。6.甲方应协助乙方办理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付该房屋，并保证房屋的质量和现状符合本协议约定。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式及时间如下：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币______元。乙方应在______年______月______日前向甲方支付购房款人民币______元（扣除定金后的余额）。剩余购房款人民币______元，乙方应在办理房屋过户手续当日支付给甲方。3.乙方应积极配合甲方办理提前偿还银行按揭贷款及房屋过户手续。在办理手续过程中，乙方应按照银行及相关部门的要求提供真实、有效的资料，并按时支付相关费用。4.乙方应在房屋交付后按照国家法律法规及相关规定承担该房屋的物业管理费、水电费、气费等费用。三、付款方式及时间1.定金乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币______元。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在______年______月______日前向甲方支付购房款人民币______元（扣除定金后的余额）。3.尾款剩余购房款人民币______元，乙方应在办理房屋过户手续当日支付给甲方。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到乙方支付的首付款后______日内将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的合理时间内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.房屋过户甲方应在收到乙方支付的尾款后______日内积极配合乙方办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除违约金后退还。五、银行按揭贷款提前偿还1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，按照银行要求提前准备好相关资料，并与乙方共同前往银行办理提前偿还按揭贷款的申请及相关手续。提前偿还按揭贷款所需的费用由______方承担。2.如银行同意提前偿还按揭贷款，甲方应在银行批准提前还款申请后的______日内办理提前还款手续，并取得银行出具的贷款结清证明及相关解押资料。3.如因银行原因或其他不可抗力导致无法提前偿还按揭贷款或无法按时取得贷款结清证明及相关解押资料的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致无法提前偿还按揭贷款或无法按时取得贷款结清证明及相关解押资料的，该方应承担违约责任，按照本协议约定向对方支付违约金。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋或保证房屋的质量和现状符合本协议约定的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除违约金后退还。3.如甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得该房屋的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等费用。4.如乙方违反本协议约定，导致甲方无法按时提前偿还银行贷款或无法办理过户手续的，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于银行贷款利息、违约金、律师费、诉讼费等费用。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年___