承包别人房屋协议书

承包别人房屋协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方具备相应的房屋承包能力和经验，甲乙双方经友好协商，就乙方承包甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房数量]个厨房以及其他附属设施（如有）。房屋现状为[详细描述房屋目前的装修、设施设备等情况，如毛坯房、简装房等]。2.承包范围乙方承包该房屋的全部装修工程，包括但不限于墙面地面的装饰、水电线路改造、门窗安装、厨房卫生间洁具及厨具的安装、室内外防水处理等。具体装修风格和标准按照双方另行协商确定的装修设计方案执行。乙方负责对房屋的主体结构进行维护和保养，确保在承包期间房屋结构安全。若发现房屋主体结构出现问题，应及时通知甲方并采取相应的措施进行修复。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、进度要求进行施工，如乙方未达到约定要求，甲方有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。在乙方违反本协议约定或出现其他严重影响房屋使用安全及工程质量的情况下，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等复印件，协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续（如有）。按照本协议约定的付款方式及时支付工程款。协调处理施工过程中与周边邻居、物业等相关方的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并取得甲方同意。对于甲方提出的不合理要求或干预施工的行为，乙方有权拒绝，并要求甲方按照协议约定履行义务。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范进行施工，确保工程质量符合约定标准。在施工过程中，应严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照双方协商确定的装修设计方案和施工进度计划组织施工，确保工程按时完工。若因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金；若因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。负责采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量必须符合国家相关标准和协议约定要求。乙方应向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件，并接受甲方的检验。如因乙方采购的材料和设备质量问题导致工程质量问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在施工过程中，应妥善保管施工现场的材料、设备及其他物品，如因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。工程竣工验收合格后，按照国家相关规定和本协议约定向甲方提供质量保修服务，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]天内派人进行维修。若乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方的保修金或工程款中扣除。三、工程价款及支付方式1.工程价款本协议工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定承包范围内全部工程所需的费用，除因本协议约定的调整事项外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工、装修工程完成[X%]等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余工程总价款的[X%]作为质量保修金，在保修期满后且无质量问题的情况下，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足双方约定的装修设计方案和质量要求。乙方应严格按照施工图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到优良标准。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内组织验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格为止，整改费用由乙方承担。因乙方原因导致工程无法通过竣工验收的，乙方应承担违约责任，并按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方施工或提出不合理要求，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自转包或分包本工程的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未