房东委托出售协议书

房东委托出售协议书合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意委托乙方代理出售该房产，乙方具备房地产经纪服务资质，愿意接受甲方委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方出售该房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况房屋坐落：[房屋具体地址]房屋性质：[如住宅、商业、办公等]建筑面积：[X]平方米户型：[几室几厅几厨几卫]房屋用途：[居住、商用等具体用途]房屋权属证书号：[房产证号]土地使用权取得方式：[出让、划拨等]土地使用年限：自[起始日期]至[终止日期]房屋现状：[如毛坯、装修等具体情况]房屋配套设施：包括但不限于[列举配套设施，如家具、家电、车位等]2.委托出售房产的价格及相关要求委托出售价格：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为甲方净得价，不包含交易过程中产生的任何税费及其他费用。价格调整：甲方同意乙方在市场情况发生变化时，根据实际情况对委托出售价格提出合理调整建议。如甲方同意调整价格，应签署书面确认文件；如甲方不同意调整价格，乙方应按照本协议约定继续履行代理职责。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方为出售该房产所开展的工作进展情况。有权要求乙方按照本协议约定履行代理职责。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。有权对乙方提出的关于房产出售的合理建议和意见进行考虑和决策。2.义务保证对委托出售的房产拥有合法、完整的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋现状照片等资料。协助乙方办理与房产出售相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等，并按照乙方要求配合看房、洽谈交易等活动。按照本协议约定支付乙方代理费用。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，不得自行出售该房产或委托第三方出售该房产。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代理费用。根据市场情况及专业判断，有权对委托出售房产的价格、营销策略等提出合理建议。在代理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照国家法律法规及行业规范，以专业、诚信、勤勉的态度为甲方提供房产出售代理服务，包括但不限于寻找潜在买家、组织看房、洽谈交易条件、协助办理交易手续等。为甲方保守在代理过程中知悉的甲方商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露。定期向甲方通报房产出售工作进展情况，及时反馈市场动态和潜在买家的意见和建议。严格按照本协议约定的委托事项及权限履行代理职责，不得超越代理权限或擅自变更委托事项。对甲方提供的房产相关信息进行妥善保管，不得遗失、泄露或擅自使用。三、委托代理期限1.本协议委托代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.在委托代理期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止协议，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、代理费用及支付方式1.代理费用乙方促成甲方与买家签订房屋买卖合同的，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。如因甲方原因导致交易未能成功，但乙方已按照本协议约定履行了主要代理义务的，甲方应向乙方支付人民币[保底费用金额]元作为补偿。2.支付方式在甲方与买家签订房屋买卖合同之日起[支付期限]内，甲方向乙方一次性支付全部代理费用。乙方应在收到甲方支付的代理费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代理工作对应的费用及逾期违约金。2.若甲方违反本协议约定，自行出售该房产或委托第三方出售该房产，甲方应按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已收取的全部费用。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。3.若乙方未按照本协议约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。4.若乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私，乙方应向甲方支付人民币[保密违约金金额]元作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成恶劣影响的，甲方有权追究乙方的法律责任。5.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协