房屋过户买卖协议书

房屋过户买卖协议书合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：______性别：______身份证号码：______地址：______联系电话：______买方（以下简称乙方）：姓名：______性别：______身份证号码：______地址：______联系电话：______鉴于：甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______。乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，坐落于[房屋地址]，楼层为[X]层，朝向为[具体朝向，如南北朝向等]，房屋内部设施包括但不限于：[详细列举屋内设施，如水电设施、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[出让土地或划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式乙方采取以下第______种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，乙方将剩余购房款人民币______元整支付至甲方指定账户。银行贷款乙方应在本协议签订之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕且银行将贷款发放至甲方指定账户之日起______日内，将首付款人民币______元整支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和标准，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在接收房屋后的______日内书面通知甲方，以便甲方及时处理。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）后的______日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。2.交付标准甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。房屋交付时应保持原有装修及设施设备现状（如有约定的装修标准除外），并提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋现状、附属设施设备情况、物品交接等内容。双方各执一份清单，作为房屋交付的凭证。五、房屋过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.办理费用办理房屋过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致过户费用增加的部分，由该方承担。3.资料提供甲方应提供的资料包括但不限于：身份证原件及复印件、房屋所有权证原件、土地使用权证原件、房屋买卖合同、婚姻状况证明（如有）等。乙方应提供的资料包括但不限于：身份证原件及复印件、购房资格证明（如有）、婚姻状况证明（如有）等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时承担乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的购房款、违约金、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付逾期付款违约金。若乙方因自身原因导致无法办理房屋过户手续，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为配合办理过户手续所支出的费用、因房屋未能及时出售而遭受的经济损失等。若乙方未按照本协议约定接收房屋或拒绝接收房屋，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。