房屋改造维护协议书

房屋改造维护协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为改善房屋使用功能、确保房屋安全并保持良好状态，甲方决定对该房屋进行改造维护，并委托乙方承担相关工作。乙方具备完成房屋改造维护工作的专业资质和能力。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋改造维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型]，建成于[建造年份]。房屋目前存在[列举现存问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、水电线路老化等]等问题，需要进行全面改造维护。（二）改造维护内容1.结构改造对房屋部分墙体进行拆除和新建，以优化室内空间布局。具体拆除和新建墙体的位置、尺寸及结构要求见附件一《房屋结构改造设计图》。对房屋的梁、柱进行加固处理，增强房屋整体结构稳定性。加固方式及材料选用应符合国家相关建筑结构加固规范要求，具体方案见附件二《房屋结构加固设计方案》。2.防水工程对房屋屋面进行防水处理，采用[防水卷材名称或防水涂料名称]等优质防水材料，施工工艺应符合行业标准，确保屋面无渗漏现象。对卫生间、厨房、阳台等有防水要求的区域进行防水处理，防水高度及施工细节应满足设计和使用要求，处理后进行闭水试验，试验时间不少于[X]小时，无渗漏为合格。3.水电改造对房屋内老化的电线线路进行更换，全部采用符合国家标准的铜芯电线，根据房屋使用功能合理布置插座和开关位置，确保用电安全。对卫生间、厨房等区域的水管进行更换，采用[水管材质名称]等优质管材，优化水管走向，解决可能存在的漏水隐患，并进行打压试验，试验压力符合相关标准要求。4.墙面地面工程对房屋墙面进行铲除原有腻子层、重新粉刷等处理，根据甲方要求选择环保乳胶漆，确保墙面平整、光滑、色泽均匀。对房屋地面进行处理，如原有地面为瓷砖，根据磨损情况进行修补或更换；如为木地板，根据实际情况进行打磨、翻新或更换。地面处理应保证平整度和牢固性，满足使用要求。5.门窗更换拆除原有老化、破损的门窗，更换为[门窗材质名称]的节能门窗，门窗的尺寸、开启方式等应符合设计要求，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。6.室内装修根据甲方提供的装修风格和需求，对房屋室内进行装修改造，包括但不限于天花板吊顶、墙面装饰造型、地面铺设材料选择、室内家具定制等。具体装修设计方案见附件三《房屋室内装修设计方案》。（三）服务标准及质量要求1.乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、相关行业标准以及本协议约定的各项要求进行施工，确保改造维护工程质量达到合格标准。2.乙方所使用的建筑材料、构配件和设备等应符合国家质量标准和设计要求，并提供产品合格证明文件及质量检验报告等资料。严禁使用不合格产品。3.在施工过程中，乙方应接受甲方及相关监理单位（如有）的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至符合要求为止。4.改造维护工程竣工后，乙方应按照国家规定及本协议约定组织竣工验收。验收合格后，乙方应向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和质量要求进行施工，对不符合要求的部分要求乙方整改。有权在乙方严重违反本协议约定或施工质量存在重大问题时，解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋现状及改造维护要求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造维护费用。负责协调与该房屋相邻关系人的相关事宜，确保施工过程顺利进行，因相邻关系产生的纠纷由甲方负责处理。在乙方施工过程中，根据实际需要为乙方提供必要的协助和配合，如协助乙方解决施工场地临时用水用电问题等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造维护费用。有权根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和配合。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或甲方原因导致施工受阻、延误等情况，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务具备完成本协议约定改造维护工程的专业资质和能力，按照国家相关法律法规及行业规范组织施工，确保施工安全和工程质量。制定详细的施工计划和施工方案，报甲方审核同意后严格按照执行。施工计划应包括施工进度安排、施工人员组织、材料设备供应计划等内容。自行采购施工所需的建筑材料、构配件和设备等，并确保其质量符合国家相关标准和本协议约定。对采购的材料设备进行检验检测，合格后方可用于工程施工。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，做好环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。施工结束后，及时清理施工现场。按照本协议约定的时间和质量要求完成改造维护工程，工程竣工后及时通知甲方组织验收，并配合甲方办理竣工验收手续。在工程质量保修期内，对因乙方施工质量问题导致的质量缺陷负责免费维修。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、费用及支付方式（一）改造维护费用经双方协商一致，本房屋改造维护工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含完成本协议约定改造维护内容所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.乙方完成房屋结构改造工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造维护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.乙方完成全部改造维护工程（除室内装修部分）并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造维护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.乙方完成室内装修工程并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余改造维护费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程预计开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体工期以实际施工进度为准，但乙方应确保在预计竣工日期前完成全部改造维护工程。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本协议改造维护费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量保修（一）保修期限1.房屋结构改造工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.防水工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。3.水电改造工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。4.墙面地面工程、门窗工程及室内装修工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。（二）保修责任1.在质量保修期内，乙方应按照国家相关规定及本协议约定履行保修义务。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。2.乙方负责免费维修因施工质量问题导致的质量缺陷。如因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方可负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。3.乙方未按照约定履行保修义务的，甲方有权另行委托他人维修，维修费用由乙方承担。甲方可从应支付给乙方的剩余款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造维护费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和质量要求进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准。如因返工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照本协议改造维护费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自更换建筑材料、构配件和设备等，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方在工程质量保修期内未按照约定履行保修义务的，应按照本协议相关约定承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社