房屋共有内部协议书

房屋共有内部协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋共有关系中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋产权证号为[具体产权证号]，登记所有权人为[甲方姓名及乙方姓名]。2.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备明细，如空调、热水器、抽油烟机、家具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房屋按照其份额比例的占有、使用、收益权。有权参与该房屋相关事务的决策，包括但不限于出租、出售、抵押等重大事项，行使与其份额相应的表决权。2.义务按照本协议约定的份额比例分担该房屋的维修、保养、管理等费用。妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或改变其现状。如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规及本协议约定执行。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得损害乙方及其他共有人的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房屋按照其份额比例的占有、使用、收益权。有权参与该房屋相关事务的决策，包括但不限于出租、出售、抵押等重大事项，行使与其份额相应的表决权。2.义务按照本协议约定的份额比例分担该房屋的维修、保养、管理等费用。妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或改变其现状。如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及本协议约定执行。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得损害甲方及其他共有人的合法权益。三、共有份额及权益分配1.甲乙双方对该房屋的共有份额为：甲方占比[X]%，乙方占比[Y]%。2.双方按照上述份额比例享有该房屋的占有、使用、收益权。房屋出租的租金收益、房屋出售的价款等收益，按照各自份额比例进行分配。3.该房屋因征收、拆迁等原因获得的补偿款、安置房等权益，双方按照各自份额比例享有。四、费用分担1.物业管理费该房屋的物业管理费由甲乙双方按照共有份额比例分担。物业管理费标准为每月[X]元，每季度末[具体日期]前，双方各自按照份额比例向物业服务公司缴纳。2.维修基金按照法律法规及当地政策规定应缴纳的房屋维修基金，由甲乙双方按照共有份额比例分担。3.其他费用该房屋在使用过程中产生的水电费、燃气费、有线电视费、网络费等其他费用，由实际使用方承担，并在费用产生后的[X]个工作日内支付给相关收费部门或向另一方结算。五、房屋管理与使用1.双方共同协商确定该房屋的管理方式，可委托其中一方或第三方进行日常管理。管理方应定期向另一方通报房屋使用及维护情况。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋整体或部分出租、出借、转让、抵押给第三方。3.如一方有意出售其在该房屋中的份额，应提前[X]个月书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。六、房屋维修与保养1.双方应共同负责该房屋及其附属设施设备的日常检查和维护，发现问题及时协商处理。2.对于该房屋的重大维修、改造项目（费用预计超过[X]元），应由双方共同协商决定，并按照各自份额比例分担费用。3.因一方过错导致房屋及附属设施设备损坏的，由过错方承担维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，应向另一方支付违约金，违约金金额为未履行义务所涉及金额的[X]%。2.如一方擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定将房屋整体或部分出租、出借、转让、抵押给第三方，该行为无效，并应向另一方支付违约金[X]元。如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方未按照约定支付房屋相关费用（如物业管理费、维修基金、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付滞纳金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取相应措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协