店面合作分租协议书

店面合作分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店面具体地址]的店面（以下简称"该店面"），乙方有意承租该店面的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作分租协议：一、标的物或服务具体描述1.店面位置：该店面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体以产权证书或相关文件记载为准。店面为[描述店面结构、楼层等情况]，现状为[说明店面当前状态，如已装修或毛坯等]。2.分租区域：双方确定乙方承租该店面的[具体区域位置及范围，可附图说明]，建筑面积为[X]平方米。该区域将作为乙方独立开展经营活动的场所，乙方应按照本协议约定的用途合理使用。3.经营范围：乙方承诺在承租区域内经营[明确乙方的经营范围，如餐饮、零售、服装等具体项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还承租区域。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月根据市场行情及店面实际情况进行调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并交还承租区域且无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对店面的整体使用情况进行监督检查，包括乙方的经营活动是否符合法律法规及本协议约定。在租赁期限内，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理补偿事宜。2.义务保证该店面具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用承租区域进行经营活动。负责店面的主体结构及公共部分的维修、保养，确保店面的安全性和正常使用功能。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回店面。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用承租区域进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如维修店面等。对承租区域进行装修、改造时，在不影响店面整体结构和安全的前提下，有权根据经营需要进行合理设计和施工，但应提前通知甲方并提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。2.义务按照本协议约定的用途使用承租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须提前取得甲方书面同意。按时足额向甲方支付租金及押金，承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。负责承租区域内的日常维修、保养，保证承租区域的设施设备正常运行。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本协议提前终止时，按照甲方要求交还承租区域，并保证承租区域内的设施设备完好、清洁卫生。五、装修与改造1.乙方如需对承租区域进行装修、改造，应提前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、材料清单等。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏店面的主体结构和外观形象。2.甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意，乙方方可进行装修施工。装修施工期间，乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方施工造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。3.租赁期满或本协议提前终止时，乙方对承租区域的装修、改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如有需要，乙方应积极配合办理相关交接手续。六、物业管理1.乙方应遵守店面所在物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用包含店面公共区域的保洁、安保、绿化等服务费用。2.乙方在经营活动中产生的垃圾应按照物业管理公司的要求进行分类存放，并按时清运。乙方应自行负责承租区域内的卫生清洁工作，保持环境整洁。3.店面的水、电、气等能源费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时缴纳。乙方应合理使用能源，不得浪费。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用承租区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提高租金、提前收回店面或因甲方原因导致店面存在产权纠纷等问题影响乙方经营的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变承租区域用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定交还承租区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回承租区域，由此产生的费用由乙方承担。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双