房子变卖离婚协议书

房子变卖离婚协议书男方：______，身份证号：______女方：______，身份证号：______男方与女方于______年______月______日在______登记结婚，因______致使夫妻感情确已分裂，已无和好可能，现经夫妻双方自己愿意协商达成一致看法，订立离婚协议如下：一、离婚声明男方和女方均自愿并以自己的意愿，决定结束他们之间的婚姻关系。二、房产信息1.房产位置：位于______（房屋具体地址）的房产（以下简称"该房屋"）。2.房产来源：该房屋系男方和女方在婚姻关系存续期间共同购买，购买时间为______年______月______日，购房合同编号为______。3.房产登记情况：房屋产权登记在______名下。三、房产变卖约定1.变卖方式双方同意通过合法的房产交易平台或委托有资质的房产中介机构，以市场价格公开变卖该房屋。变卖过程应遵循相关法律法规及房产交易的规定和程序。2.变卖价格双方确认该房屋的变卖价格应根据市场行情及专业评估结果确定。在变卖前，双方可共同委托有资质的评估机构对房屋进行评估，以作为参考价格。最终变卖价格以实际成交价格为准，但不得低于评估价格的______%（如有特殊情况需低于该比例，需双方协商一致并书面记录）。3.款项分配房屋变卖所得款项在扣除相关税费、手续费（包括但不限于房产交易税、中介佣金等）后，按照以下方式进行分配：用于偿还夫妻共同债务（如有），具体债务明细见附件一《夫妻共同债务清单》。剩余款项由双方平均分配。男方分得______元，女方分得______元。四、权利与义务（一）男方权利义务1.权利有权知晓房屋变卖的进展情况，包括但不限于看房安排、洽谈价格、签订合同等重要环节。有权对房屋变卖过程中涉及的重大事项发表意见，如价格调整、交易对象选择等。在房屋变卖款项分配后，有权按照本协议约定获取属于自己的份额。2.义务协助女方或房产中介机构办理房屋相关手续，包括但不限于提供身份证明、产权证书等资料，配合看房、签订合同等。按照法律法规及本协议约定，如实披露房屋的真实情况，不得隐瞒房屋存在的瑕疵或其他影响交易的重要信息。在房屋变卖过程中，遵守相关法律法规及交易规则，不得干扰正常的交易活动。（二）女方权利义务1.权利有权主导房屋变卖的具体操作，包括选择房产中介机构、确定看房时间等。有权对房屋进行必要的维护和整理，以提高房屋的市场价值和吸引力，但需提前通知男方并取得其认可。在房屋变卖款项分配后，有权按照本协议约定获取属于自己的份额。2.义务及时向男方通报房屋变卖的进展情况，确保男方知情权的实现。保证房屋变卖过程的合法性和公正性，不得与他人恶意串通损害男方利益。承担因房屋变卖产生的相关费用，如评估费、中介费等，但按照本协议约定应由双方共同承担的除外。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行协助义务或隐瞒房屋重要信息等，导致房屋变卖出现问题或另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额为受损方因违约行为所遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。2.若一方擅自处分房屋变卖款项，未按照本协议约定进行分配，应将擅自处分的款项追回，并按照应分配金额的______%向另一方支付违约金。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房屋变卖无法按照本协议约定进行，双方应协商解决后续问题，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方相关情况，并提供相应证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，男方、女方各执一份，婚姻登记机关存档一份。2.本协议未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。男方（签字）：______女方（签字）：______日期：______年______月______日附件一：夫妻共同债务清单1.债务明细债权人：______，债务金额：______元，债务用途：______，债务形成时间：______债权人：______，债务金额：______元，债务用途：______，债务形成时间：______......（如有其他债务，依次罗列）2.债务偿还安排在房屋变卖款项中，首先用于偿还上述夫妻共同债务。具体偿还方式为：按照债务金额比例，分别偿还各债权人相应款项。附件二：房屋相关资料复印件1.房屋产权证书复印件2.购房合同