广东业主卖房协议书

广东业主卖房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于广东省[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于广东省[市][区/县][具体街道][门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米（以房地产权证登记为准）。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋性质：[如商品房、房改房、经济适用房等]。5.房屋附属设施：包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备（如空调[品牌及数量]、冰箱[品牌及型号]、电视[品牌及尺寸]等）、厨房设备、卫生间洁具等（详细清单见附件一）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户（监管账户信息：开户银行[银行名称]，账户名[账户名称]，账号[账号]）。首付款支付后，甲方应将该房产的相关资料（如房地产权证、购房合同等）交由双方共同指定的第三方保管（保管方信息：名称[保管方名称]，联系地址[联系地址]，联系电话[联系电话]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接支付至双方共同监管的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该房产办理完过户手续且乙方取得新的房地产权证后，双方办理监管账户资金结算，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、设施设备状况等。协助乙方办理该房产的过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续。过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担（具体税费承担方式见附件二）。在本协议签订后至房产交付前，负责该房产的安全及正常维护，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等。如因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在房产交付时，确保该房产及附属设施设备完好无损，与本协议约定的状况一致，并向乙方提供相关的物品清单（如房屋钥匙、水电气卡等）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房产资料、协助办理过户手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。在房产交付后，有权对该房产及附属设施设备进行正常使用和维护。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定承担补足差额的责任。配合甲方办理该房产的过户手续，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并承担过户所需的应由乙方承担的税费（具体税费承担方式见附件二）。在房产交付前，不得擅自进入该房产，不得损坏房屋结构及设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在房产交付时，按照本协议约定接收该房产及附属设施设备，并对其进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部房款（除尾款外）后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟的，交付时间相应顺延。2.交付手续：交付时，双方应共同对该房产及附属设施设备进行验收，填写《房屋交接清单》（见附件三）。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并确保水、电、气等费用已结清。乙方应在验收无误后签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项（含定金），同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产所有权或无法正常使用该房产的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、因维权产生的费用（如律师费、诉讼费等），同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项（含定金）。若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项（含定金），同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料办理贷款或因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。如乙方未能按时补足差额，每逾期一日，应按照未补足金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房产交付前擅自进入该房产或损坏房屋结构及设施设备，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.