房子过户更名协议书

房子过户更名协议书甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），现甲乙双方经友好协商，就该房产的过户更名事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.房屋性质：[注明房屋性质，如商品房、经济适用房等]3.附属设施：该房产附带[附属设施明细，如车库、车位、储藏室等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款项。对该房产拥有合法的处分权，保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。2.义务协助乙方办理房产过户更名手续，提供办理过户所需的一切相关资料，并按照房产所在地房地产管理部门的要求，积极配合办理各项手续，包括但不限于签署文件、提交申请等。在办理房产过户更名手续过程中，承担因甲方原因产生的一切税费及其他费用。自本协议签订之日起至房产过户更名手续办理完毕期间，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、装修或设置抵押、查封等影响乙方权益的行为。若因甲方原因导致房产出现任何问题或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房产交付给乙方前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户更名手续。在房产过户更名手续办理完毕后，依法取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款项。积极配合甲方办理房产过户更名手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。在办理房产过户更名手续过程中，承担因乙方原因产生的一切税费及其他费用。三、房产转让款项及支付方式1.房产转让款项：双方协商确定，该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户更名手续办理完毕之日起[X]个工作日内一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：______________________乙方应将款项支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项或产生任何纠纷，乙方应承担全部责任。四、房产过户更名手续办理1.办理时间：双方同意在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房产所在地房地产管理部门申请办理房产过户更名手续。2.办理流程甲方应提前准备好办理过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等原件及复印件，并确保资料的真实性和完整性。甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，填写相关申请表，提交申请资料，并配合工作人员进行审核、评估、测绘等工作。在办理房产过户更名手续过程中，如房地产管理部门要求补充或修改资料，甲乙双方应及时配合完成。3.办理费用房产过户更名所需缴纳的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定执行。其中，因甲方原因产生的税费由甲方承担，因乙方原因产生的税费由乙方承担。如在办理过程中发生政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。五、房产交付1.交付时间：在房产过户更名手续办理完毕且乙方支付全部转让款项后，甲方应在[X]个工作日内将该房产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该房产保持交付时的原状，房屋结构完好，附属设施正常使用，无质量问题及其他纠纷。甲方应结清该房产交付前的所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。3.交付手续甲乙双方应在房产交付现场共同进行验收，填写房产交付清单，确认房产及附属设施的状况。甲方应将房屋钥匙、房产证原件及其他相关资料一并交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户更名手续，每逾期一日，应按照房产转让款项的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷、权利瑕疵等问题，导致乙方无法顺利办理房产过户更名手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及承担乙方为实现权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定按时交付房产或交付的房产不符合交付条件，每逾期一日，应按照房产转让款项的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款项的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付房产转让款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户更名手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照房产转让款项的[X%]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充