房屋共有出售协议书

房屋共有出售协议书甲方（共有人1）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________甲方（共有人2）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为位于[房屋地址]（以下简称"该房屋"）的共有权人，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋共有出售协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]。二、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格：双方协商确定该房屋的出售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付之日起[X]日内，通过银行贷款或现金方式支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋出售款项。有权对房屋出售事宜进行协商和决策。2.义务：保证对该房屋享有合法的共有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响房屋交易的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用现状、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及当地政策的要求履行相关义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证房屋交付时不存在欠费情况。在本协议履行过程中，积极配合乙方办理相关手续，不得故意拖延或拒绝。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式购买该房屋。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。在房屋交付后，享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关证件和资料，并积极配合甲方办理过户手续。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及当地政策的规定，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为。四、房屋交付1.甲方应在乙方支付首付款且办理完房屋产权过户手续后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合要求。3.房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方提供办理产权过户手续所需的相关证件和资料，确保过户手续顺利办理。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交相关资料并缴纳税费，如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常购买该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费、装修损失等。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担以下违约责任：无权要求甲方返还定金。按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋闲置损失、另行出售房屋的差价损失等。3.如因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成其他重大损失的，违约方还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（共有人1）签字（或盖章）：_____