拆房重建陪房协议书

拆房重建陪房协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋，现甲方欲对该房屋进行拆房重建，并在重建过程中建设陪房，乙方具备相关建筑施工资质及能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拆房重建陪房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.原房屋：甲方现有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。2.重建房屋：拆除：甲方负责拆除原有房屋，拆除过程中应确保安全，不得对周边环境及他人造成损害。拆除后的建筑垃圾由甲方负责清理至指定地点。重建：乙方按照甲方提供的设计图纸及要求，在原房屋地基上进行重建。重建房屋建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构为[具体结构类型]。房屋建筑风格应符合[当地建筑风格要求或甲方特别要求]，外立面装饰材料采用[具体材料名称]，门窗采用[具体规格和材质]。配套设施：重建房屋应配备完善的水电设施，水电线路铺设应符合国家相关标准，接入市政水电管网。室内应设置卫生间、厨房等基本生活设施，卫生间应做好防水处理，厨房应安装橱柜等。3.陪房：位置：陪房位于重建房屋[具体方位]，与主房相连。面积：陪房建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。用途：陪房用途为[具体用途，如储物、工具房等]。建筑要求：陪房建筑结构应与主房相协调，采用[具体结构类型]。外立面装饰材料及风格应与主房一致。陪房内部地面应进行平整处理，墙面应粉刷，门窗应安装齐全。（二）服务内容1.乙方负责整个拆房重建陪房工程的施工组织与实施，包括但不限于材料采购、机械设备租赁、施工人员安排等。2.乙方应按照设计图纸及相关规范要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关监管部门的监督检查，对发现的问题及时整改。3.乙方负责办理施工过程中所需的各类手续，如施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用，但因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。4.工程竣工后，乙方负责清理施工现场，将建筑垃圾清运完毕，恢复施工前的场地状况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工。有权在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，要求乙方限期整改或采取补救措施，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。有权知晓工程进度、质量等情况，乙方应定期向甲方汇报工程进展。2.义务：向乙方提供准确的房屋原始资料，包括房屋产权证明、土地使用证明、原有房屋设计图纸等，协助乙方办理施工相关手续。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调处理施工过程中与周边邻居、相关部门等的关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致施工受阻或延误的，由甲方承担相应责任。在工程竣工后，按照合同约定及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在甲方提供的资料准确完整且积极配合办理手续的情况下，有权要求甲方协助办理施工相关手续。在施工过程中，因甲方变更设计、增加工程量等导致乙方成本增加或工期延长的，有权要求甲方调整工程款及工期。2.义务：具备相应的建筑施工资质，提供资质证书等证明文件供甲方查验。严格按照设计图纸及国家相关规范要求进行施工，确保工程质量。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方并提出合理建议。制定详细的施工计划和安全保障措施，确保施工安全。施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照合同约定的时间和质量要求完成拆房重建陪房工程。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。负责采购符合质量要求的建筑材料、构配件和设备，并提供产品合格证明等资料。材料进场时应通知甲方验收，未经甲方验收合格不得使用。在工程竣工后，负责整理工程资料，提交给甲方，并按照国家相关规定向甲方提供工程质量保修书。工程质量保修期内，乙方应承担保修责任，因乙方原因造成的质量问题，乙方应免费维修或更换。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本拆房重建陪房工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该工程款包含拆除费用、重建房屋及陪房的建筑费用、材料设备费用、施工人员费用、水电费、管理费、利润、税金等乙方完成本工程所需的一切费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体完工款：房屋主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.竣工验收款：工程竣工且经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.质量保修金：工程款总额的[X%]作为质量保修金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在工程质量保修期满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保修金无息返还给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程变更1.施工过程中，甲方如需对工程设计、工程量等进行变更，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更通知进行施工调整，并在接到通知后的[X]天内将因变更导致的费用增减情况及工期变化情况书面告知甲方。2.因工程变更引起的工程款调整，经双方协商一致后，在调整后的工程款支付时一并结算。如因工程变更导致工期延长，工期相应顺延，但乙方应采取措施尽量减少工期延误。五、工程验收1.中间验收：在基础工程、主体结构工程等关键节点完工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。2.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。2.因甲方原因导致工程变更或施工受阻，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方未按照合同约定组织工程验收或验收后未及时支付工程款，导致乙方无法及时获得工程款，甲方应按照银行同期贷款利率向乙方支付未付款项的利息。（二）乙方违约责任1.乙方如未按照设计图纸及相关规范要求施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准。因返工造成的工期延误及甲方损失，由乙方承担。如乙方返工后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间完成工程施工，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.乙方采购的建筑材料、构配件和设备不符合质量要求，乙方应负责更换，并承担因此给甲方造成的损失。4.在工程质量保修期内，乙方未按照合同约定履行保修责任的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效