房屋质量鉴定协议书

房屋质量鉴定协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方对其所有的房屋质量存在疑问，需要进行专业鉴定，乙方具备房屋质量鉴定的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋质量鉴定事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）鉴定房屋基本情况1.房屋地址：[具体地址]2.房屋类型：[如住宅、商业、办公等]3.房屋建筑面积：[具体面积]4.房屋层数：[层数]5.房屋建成年份：[建成时间]（二）鉴定范围及内容乙方负责对甲方委托的房屋进行全面质量鉴定，鉴定范围包括但不限于房屋的地基基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、楼地面、电气、给排水、消防等系统。具体鉴定内容如下：1.地基基础检查地基是否存在沉降、不均匀沉降、滑移等现象。检测地基承载力是否满足设计要求。检查基础是否有开裂、破损、腐蚀等情况。2.主体结构对房屋的梁、板、柱、墙等主要结构构件进行外观检查，查看是否有裂缝、变形、混凝土剥落、钢筋锈蚀等缺陷。采用专业仪器对结构构件的混凝土强度、钢筋直径及保护层厚度等进行检测。对结构整体进行安全性分析，评估结构是否满足现行设计规范要求。3.建筑装饰装修检查内外墙面是否有开裂、空鼓、脱落等情况。查看地面是否平整、有无起砂、开裂等问题。检查门窗是否开启灵活、关闭严密，有无变形、损坏等现象。4.屋面检查屋面防水层是否有渗漏现象。查看屋面保温隔热层是否完好，有无损坏。检查屋面排水系统是否畅通。5.楼地面检查各楼层地面是否有裂缝、起砂、空鼓等情况。检测地面的平整度和承载能力。6.电气系统检查电气线路是否敷设规范、有无老化、破损等情况。检测电气设备的接地、绝缘电阻等是否符合要求。检查配电箱、开关、插座等是否正常工作。7.给排水系统检查给水管路是否有渗漏现象，水质是否符合要求。检测排水管道是否畅通，有无堵塞、渗漏等问题。检查卫生器具是否正常使用，排水是否通畅。8.消防系统检查消防设施是否配备齐全、完好有效。检测消防系统的运行功能是否正常，如火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋质量鉴定的进展情况和结果。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成鉴定工作。2.义务向乙方提供鉴定房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、设计图纸、施工资料、使用情况记录等，并确保所提供资料的真实性、完整性和准确性。协助乙方进行现场勘查工作，提供必要的便利条件，如安排人员配合、打开相关部位等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付鉴定费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料，并协助进行现场勘查工作。按照本协议约定收取鉴定费用。2.义务按照国家现行相关规范、标准和本协议约定的鉴定范围及内容，对房屋进行全面、客观、公正的质量鉴定，并出具真实、准确、完整的鉴定报告。在鉴定过程中，严格遵守相关法律法规和职业道德规范，保守甲方的商业秘密和房屋相关信息。自本协议签订之日起[具体工作日]内完成现场勘查工作，并在勘查工作结束后[具体工作日]内向甲方出具初步鉴定意见。在出具初步鉴定意见后[具体工作日]内，向甲方提交正式的房屋质量鉴定报告。鉴定报告应包括鉴定依据、鉴定方法、鉴定结果、结论及建议等内容，并加盖乙方公章和鉴定人员执业资格章。对鉴定报告的真实性、准确性和完整性负责。如果因乙方原因导致鉴定报告出现错误或遗漏，乙方应承担相应的法律责任，并负责及时更正或补充。在甲方对鉴定报告提出疑问或异议时，乙方应及时进行解释和说明，并根据甲方要求进行必要的补充鉴定或重新鉴定，但因甲方原因导致需要补充鉴定或重新鉴定的除外。补充鉴定或重新鉴定的费用由责任方承担。三、鉴定费用及支付方式（一）鉴定费用双方协商确定本次房屋质量鉴定费用为人民币[具体金额]元（大写：______________________元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于物价波动、市场行情变化等。（二）支付方式甲方应在本协议签订之日起[具体工作日]内向乙方支付鉴定费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：______________________元整）。乙方完成现场勘查工作并向甲方出具初步鉴定意见后，甲方应在收到初步鉴定意见之日起[具体工作日]内向乙方支付鉴定费用的[中期付款比例]，即人民币[中期付款金额]元（大写：______________________元整）。乙方提交正式的房屋质量鉴定报告后，甲方应在收到鉴定报告之日起[具体工作日]内，将剩余鉴定费用一次性支付给乙方，即人民币[尾款金额]元（大写：______________________元整）。乙方应在收到每笔款项后[具体工作日]内向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付鉴定费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停鉴定工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及逾期付款违约金。如甲方仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方提供的资料不真实、不完整或不准确，导致乙方无法正常开展鉴定工作或鉴定结果出现偏差，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未协助乙方进行现场勘查工作，或因甲方原因导致乙方无法按时完成鉴定工作，乙方不承担逾期责任，但甲方应按照本协议约定支付鉴定费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成鉴定工作，每逾期一日，应按照鉴定费用的[逾期交付违约金比例]向甲方支付逾期交付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的鉴定费用，同时乙方应按照鉴定费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约赔偿金。2.若乙方出具的鉴定报告存在虚假内容或重大错误，乙方应承担全部法律责任，并退还甲方已支付的鉴定费用，同时按照鉴定费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约赔偿金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或房屋相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议鉴定费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约赔偿金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[具体通知天数]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（三）协议