房租维修责任协议书

房租维修责任协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，为明确双方在房屋租赁期间关于维修责任的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋内附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电器、家具、厨卫设备等，并注明品牌、型号、数量等信息]。2.服务范围本协议所涉及的维修责任涵盖房屋及其附属设施设备在租赁期间出现的损坏、故障等需要维修的情况。维修范围包括但不限于房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电线路、管道系统、卫生洁具、电器设备等。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方合理使用房屋及附属设施设备。在乙方违反本协议约定导致房屋或附属设施设备损坏时，有权要求乙方承担维修费用或赔偿损失。有权对乙方提出的维修要求进行审核，对于不合理的维修要求有权拒绝。2.义务应在租赁期限开始前确保房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的使用说明和注意事项。负责对房屋主体结构的质量问题承担维修责任，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对于乙方提出的合理维修要求，应及时响应并安排维修。若甲方无法及时维修，应向乙方说明原因，并协商解决办法。在维修房屋及附属设施设备时，应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。如因维修需要乙方暂时搬离房屋，甲方应与乙方协商合理的解决方案，并承担因维修给乙方造成的合理损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时维修房屋及附属设施设备，确保其正常使用。在甲方未履行维修义务或维修不及时影响乙方正常使用房屋时，有权自行维修，并要求甲方承担相应的维修费用。对房屋及附属设施设备的维修情况有权进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务应合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或不当使用。如因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。发现房屋及附属设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。通知方式可采用书面、电话、短信等形式，但应留存相关通知记录。在甲方进行维修时，应积极配合，提供必要的协助。如因乙方原因导致维修工作无法顺利进行，乙方应承担相应责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋及附属设施设备进行改造、装修或增添其他设施。否则，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。三、维修责任划分1.自然损耗对于房屋及附属设施设备因自然老化、正常使用磨损等原因造成的损坏，由甲方承担维修责任。甲方应按照本协议约定及时进行维修，确保乙方的正常使用。2.乙方使用不当或故意损坏若房屋及附属设施设备的损坏是由于乙方使用不当、故意行为或超过正常使用范围导致的，乙方应承担全部维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在甲方通知后的合理期限内完成维修或赔偿事宜。3.第三方原因如房屋及附属设施设备的损坏是由第三方原因造成的，甲乙双方应共同向第三方主张权利。在第三方承担维修责任或赔偿责任之前，甲乙双方应根据实际情况协商确定临时的维修解决方案，相关费用由责任方承担。若第三方无法确定或拒绝承担责任，甲乙双方应根据公平原则分担维修费用或损失。4.不可抗力因不可抗力因素导致房屋及附属设施设备损坏的，甲乙双方应互相协商解决方案，根据不可抗力对房屋及设施设备造成的损坏程度，合理分担维修费用或损失。双方应及时采取措施减少损失，并提供相关证明文件。四、维修费用承担1.甲方承担的维修费用对于应由甲方承担维修责任的情况，维修费用由甲方自行承担。甲方应选择具有相应资质和信誉的维修单位进行维修，并确保维修质量。维修费用包括维修所需的材料费用、人工费用等全部费用。2.乙方承担的维修费用因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，以及未经甲方同意擅自改造、装修或增添设施造成损坏所需的维修费用，均由乙方承担。乙方应按照甲方的要求及时支付维修费用，否则甲方有权从乙方的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。3.共同承担的维修费用对于因第三方原因或不可抗力导致的维修费用，按照本协议约定由双方分担的部分，甲乙双方应在确定分担比例后，各自承担相应的费用。双方应在维修工作完成后，根据实际发生的费用进行结算，并按照约定支付各自应承担的部分。五、维修程序1.乙方通知乙方在发现房屋及附属设施设备出现损坏或故障后，应立即通知甲方。通知内容应包括损坏的具体情况、所在位置等详细信息。乙方可通过电话、短信、电子邮件或书面函件等方式进行通知，并留存通知记录。2.甲方响应甲方收到乙方的维修通知后，应在[X]小时内给予乙方回应。若甲方认为乙方通知的维修事项不属于甲方的维修责任范围，应向乙方说明理由。若甲方认可维修责任，应与乙方协商确定维修时间，并安排维修人员进行维修。3.维修实施维修人员在维修前应与乙方联系，确定具体的维修时间，并尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。维修人员应按照相关标准和规范进行维修工作，确保维修质量。维修过程中，乙方有权对维修情况进行监督，提出合理的意见和建议。4.维修验收维修工作完成后，维修人员应通知乙方进行验收。乙方应在接到验收通知后的[X]个工作日内进行验收。验收内容包括维修质量、维修范围是否符合要求等。若乙方验收合格，应签署验收确认书；若乙方发现维修质量不符合要求或维修范围未达到约定标准，应及时通知甲方，甲方应安排维修人员进行返工，直至达到验收标准。乙方验收合格后，双方应根据实际发生的维修费用进行结算。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。如甲方维修不当或维修质量不符合要求，导致房屋及附属设施设备再次出现损坏的，甲方应承担再次维修的费用，并按照上述标准向乙方支付违约金。甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法继续租赁房屋的，甲方应双倍返还乙方的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定合理使用房屋及附属设施设备，导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应按照日租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付维修费用或赔偿款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。乙方未经甲方书面同意擅自改造、装修或增添设施的，乙方应负责恢复原状，并按照房屋租金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的擅自改造、装修或增添设施行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自解除本协议或逾期支付租金及其他费用的，甲方有权没收乙方的押金，并要求乙方按照未履行租赁期限的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋租赁期限届满之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效