在建项目安全质量检查标准

在建项目安全质量检查标准 5 5 10 12 12 12 13 15 172.7各线上评估专项体系框架 27 27 31 35 35 39 43 43 46 52 52 55 66 66 66 68 在建项目参评、排序说明住宅及商、临临街独立综合体装修装修+毛坯装修装修+毛坯装修装修+毛坯/水冷中排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起参评排序含地下室项序含地下室项序含地下室项序参评、排序参评、排序参评、排序参评、排序参评、排序参评、排序不参评参评、排序排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起参评估体系排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起参评排序排序排序排序排序排序排序排序排序排序次住宅一起参评估体系参评、排序参评、排序不排序参评、排序参评、排序参评、排序参评、排序参评、排序参评、排序不参评商办评估体系参住宅其他业态独立综合体产业园区公园市政路城市更新非水冷调///////排序排序排序排序排序不排序不排序不排序参评、排序参评、排序参评、排序参评、排序参评、排序不参评不参评排序估体系排序估体系排序估体系排序不排序不排序不参评不参评排序参评排序参评排序不排序不排序不参评不参评排序估体系排序估体系排序估体系排序不排序不排序不参评不参评评、排序商办评估体系参评、排序商办评估体系参评、排序商办评估体系参评、排序不参评不参评不参评不参评不参评（拆除重建项目参评、排序）发送至区域，区域信息汇总完成后将委派第三方评估组对各项目进行专项涉及整改停工的项目，需由一线公司分管领导及工程部经理签字或邮件确若第三方评估组在下个评估周期发现项目存在未整改情况，将于评估犯二类问题达3个及以上，视为1个一类问题，采取局部/全面拉闸整改措项目评估现场不公布分数，项目评估成绩随当日快报及正式报告发评估当天正在使用介入检查经过检测验收现场无汽车吊作业现场全过程检查现场无大型机械使用现场全过程检查现场无大型机械使用他可查项检查查项检查脚手架全过程拆除完成标准层开始施工后（爬架安装完成，检1、全过程检查（主体施工升降机报停并出具报停单2、备注：升节、附墙安装仍进行其他可塔式起重机使用许可证（未取得许可证使用，塔吊报停并备注：升节、附墙安装仍进行其他可查项检查土方开挖施工升降机使用许可证（未取得许可证使施工升降机报停并出具报停单备注：升节、附墙安装仍进行其搭设验收完成拆除完成介入条件退出条件全过程/介入条件退出条件2.线上评估体系操作细则（1）项目信息填报：所有参建项目，需录明确施工阶段后抽选闭水楼层，监理人员佩戴好巡检记录仪（装有4G通讯配耳机、备用巡检记录仪、备用电源、备用手机卡及备用标配耳机等2）游标卡尺应能满足下列测量要求：测量防水涂料切片厚度、防水卷3）水盆或水桶：若项目涉及精装专项腻子检测，则用于盛水进行泼水精装专项、外墙专项、地暖专项单独进行滚动循回检查；每月至少完成单标段评估结束后当天在智慧工地后台完成打分及问题照片上传，若若项目不存在一类、二类问题：项目部收到邮件72小时内部；一线公司工程部收到邮件后24小时内应结合建议措施及现场实际情况对一类、二类问题回复处理意见。项目部收到邮件24小时内，需扩大检查范围，展开全面排查，自查自纠进行整改，并在24小时内整改完成，将整项目不政整改回复复查结果以邮件形式发送集团公会至区域工程部。项目改停工的项目，需由一线公司工程部分管领导及工程部经理签字或邮件确若复查后仍未进行整改，第三方将项目整改回复未闭合的情况向集团部/全面拉闸整改措施，单次触犯二类问题达3个及以上，视为1个一类问题，采取立即局部/全面拉闸整改措施；单公司工程部需在规定时间内结合现场情况回复处理意见（明确是否拉闸及安全文明专安全文明专介入条件退出条件介入条件退出条件土方开挖完成，外立不满足60%检外墙基层施工完成5层外墙施工完成且已隐地下室、屋面防水大面施工（面积大管道封堵防水施工防水施工已完全隐蔽，商业标段渗漏专项三级目录不满足5个检查项砌筑、抹灰施工完土建已移交精装30%地下专项土方开挖或试桩完成地下室顶板或地下室外墙已大面积装修专项标段楼栋湿作业层完成30%完成预交付结构安全专项主体施工完成5层结构封顶精装修开始施工，机电安装样板已完成完成预交付评估地暖专项地暖施工完成5层地暖施工完成且已隐蔽进度专项交付前4-7个月完成预交付评估）；安全文明专项得分=80.00%-1*3.00%-1*1.00%=76.00结构安全专项得分=80%-1*3.00%-1*1.00%=项目评估前已有设计图纸及变更要求，并以设计要求及变更内容为该分项（3）评估扣分原则为单个构件同类问题按个支座为端头）等（场容场貌扣分以单个楼层、单个类型加工场为单位第二次违反要求则定性二类问题，第三次违反要求则定性一类问题;次违反要求则定性一类问题;类问题;所有分项内容全部测满，评估过程中若现场配合人员谎报测区或无正当理规避行为处理;话对现场巡检记录仪评估进行补充评估；微信视频补充评估过程中应保持同时项目需向集团、区域、一线公司报备;照评估人员指定方法及部位进行测量;现场其他区域存在可检查测区，应选择其他测区进行补充评估;卸料平台结构安全专项钢筋工程模板工程模板工程混凝土工程防空鼓开裂专项预制隔墙板空鼓开裂抹灰空鼓开裂精装专项木作木地板成品保护木作木地板成品保护样板管理实测实量试验专项木饰面厨卫部品材料检测车库地坪采用抗开裂措施地暖专项湿法地暖干法地暖交付前4个月进度专项交付前5个月交付前6个月交付前7个月地下工程评估体系桩基工程专项基坑工程专项地下室质量风险倒扣分阶段的项目清单发送至区域，区域信息汇总完成后将委派第三方评估组对目接到通知后必须在评估开始前将信息采集表及现场形象进度照片以邮件评估当天不允许出现项目片面追求评估合格率，导致的无正当理由停止桩基正常施工或消极怠工，测评当天的施工效率应该与测评前三天的平均效同一区域连续两轮首个参评城市公司不能为同一公司，同一个标段连续两评估组随机分配检查区域，且同一个评估组不能连续两个评估周期评地下工程评估“标准动作”部、一线公司工程部；评估完成后48小时内出具正式报告，快报及正式报（3）若项目存在一类、二类问题，一线公照2.2.4第6条进行处理，在24小时内结合评估机制和现场实际情况，回涉及整改停工的项目，需由一线公司分管领导及工程部经理签字或邮件确犯二类问题达3个及以上，视为1个一类问题，采取局部/全面拉闸整改措因素导致项目停工不参与本周期地下工程评估，正常复工后需参与相应周评估组通知项目人员（建设、监理、施工）召开评估总结会，项目各方评估总结会结束后，城市公司或项目仍就评估结果未与评估组达成一检查资料期间，评估组所需资料应在30分钟内提供，超时单位编制计划完发送至区域确认，第三方评估组提前一天通知第二天测评下次抽签本季度首发公司不参与抽签；同一个标段在连续两轮评估中间隔测评组随机分布，且同一个评估人员不能连续两个评估周期评估同一4.2.5第6条进行处理，在24小时内结合评估机制和现场实际情况，回复部牵头复查。无特殊情况，应在72小时内整改完毕并回复；如因特殊情况涉及整改停工的项目，需由一线公司分管领导及工程部经理签字或邮件确若第三方评估组在下个评估周期发现项目存在未整改情况，将于评估犯二类问题达3个及以上，视为1个一类问题，采取局部/全面拉闸整改措可以重复抽取（公区实测指标选取所抽测区同层同单元电梯厅及楼梯间）；若现场抽选测区楼栋未覆盖所有施工阶段和工序，则在抽选楼栋外补充其标段实体质量得分=风险检查实得分/风险检查应得分*100%-一二类问（5）若受检楼层的下一层为架空层，楼板重大质量重大质量风险倒扣分/整合倒扣分风险倒扣分/整合倒扣分合同交付（如有对客户释放的交付时间，以此时间为准）前3个月由各城市公司将交付项目清单发送至区域，区域信息汇总完成后将委派第三方评估组对各项目进行评估。第三方评估组第三方评估组提前一天通知第二天测评项目，并提前一天做好信息采集：采集项目各总分包数据（要求罗列总包、装修单位实际老楼栋，交付套数，甲方项目经理，精装单位，并抄送至集团及区域，每月评质量安全：地下室、外立面、大堂雨棚全覆盖，雨棚、石材幕墙、外墙参与人员参与人员工作内容123567899:00-9:109:10-9:209:20-9:309:30-12:00交付预评估体系宣贯及评估工作介绍项目对现场进度情况进行介绍评估组、相关单位人员的配合及测量仪器准备准备事项现场分为1组，组长对现场所有楼栋进度进该交付批次地下室渗漏情况进行检查，对外立面、园林景观进度及质量安全相关内容进午餐/午休现场分为1组，组长随机选取相应楼层对工序交接、工艺标准、成品保护、空鼓/开裂相关内容进行检查，对样板房所有户型进行产项目资料（园林景观施工图、雨棚施工蓝图）检查，交付预评估照片整理上传。评估总结会（评估现场检查问题描述总结、其他公司交付观感优秀做法推荐分享）项目部代表、监总包项目部代表、园建单位代表、评估组项目部会议室交付楼栋现场项目部会议室交付楼栋现场项目部会议室大质量风险倒扣分/整改闭合倒扣分风险预警后，正式交付评估时对所有预警项进行专项复查确保整改闭合检查分项工序进度检查项室内墙地砖未完成室内涂料基层未完成室内拆改未完成公区墙地砖未完成公区涂料基层未完成外立面基层未完成卫生间屋面地下室户内墙砖户内地砖交付预评估重大风险罗列及定义A、小高层及高层未完成：达到交付总楼层20%「含」以上；B、洋房别墅未完成：达到交付总户数20%「含」及以上。A、涂料基层定义：涂料打磨完成。B、小高层及高层未完成：达到交付总楼层20%以上；C、洋房别墅未完成：达到交付总户数20%以上。A、拆改定义：结构加板、墙体移位；B、未完成：共4层及以上，包含验收层（每层任意一户未完工则A、墙地砖业定义：墙砖/地砖/石材铺贴；B、小高层及高层未完成：达到交付总楼层20%「含」以上；A、涂料基层定义：涂料二遍腻子；B、小高层及高层未完成：达到交付总楼层20%「含」以上；A、移交定义：室外园林回填土、园建路垫层未完成30%以上判定为）；B、未完成：50%以上外立面底漆未完工。A、提前一天通知闭水4层（与预评估实际测区无相关）B、渗漏定义：户内部位出现一处及以上渗漏痕迹。A、提前一天通知闭水4层（与预评估实际测区无相关）B、渗漏定义：户内部位出现一处及以上渗漏痕迹。A、检查所有部位外墙是否存在渗漏；B、渗漏定义：外墙部位渗漏痕迹出现一处及以上或公区部位出现A、检查所有部位外墙是否存在渗漏；B、渗漏定义：屋面部位渗漏痕迹出现一处及以上或公区部位出现A、检查所有部位地下室是否存在渗漏；B、渗漏定义：出现2处及以上渗漏痕迹。A、空鼓定义：7处及以上边长大于等于100毫米；B、检查范围：测区范围内室内墙砖。A、空鼓定义：7处及以上边长大于等于100毫米；B、检查范围：测区范围内室内地砖。成品保护质量安全公区墙砖公区地砖户内顶棚户内墙面公区顶棚公区墙面室内入户门、栏杆、外台盆面、收纳部品、室内门、石材保护措施不足室外雨棚安装不合规管道安装不合规外墙砖和石材铺贴固定不牢固资料不合规A、空鼓定义：7处及以上边长大于等于100毫米；B、检查范围：测区范围内公区墙砖。A、空鼓定义：7处及以上长度大于等于100毫米；B、检查范围：测区范围内公区地砖。A、开裂定义：7处及以上长度大于等于100毫米；B、检查范围：室内测区范围。A、开裂定义：7处及以上长度大于等于100毫米；B、检查范围：室内测区范围。A、开裂定义：7处及以上长度大于等于100毫米；B、检查范围：公区测区范围。A、开裂定义：7处及以上长度大于等于100毫米；B、检查范围：公区测区范围。A、开裂定义：7处及以上长度大于等于100毫米；B、检查范围：外墙所有部位。A、未按要求保护或已出现损坏；B、成品保护分项合格率低于60%（含）或任意一单项得分为0分；C、若现场进度较快，成品保护属于工序完工后拆除，根据现场成品损坏合格率进行判定D、初保洁完成后现场无保护措施，不进行扣分。A、室外雨棚定义：大堂雨棚、地下室出入口雨棚、园林休息亭雨B、不合规：任意1处无图施工、图纸无设计签字盖章、未按图施A、管道定义：地下室及楼层供暖、供水、消防管道；B、不合规：固定支座设置数量与要求总数少于3个及以上、固定方式与图纸不符总数大于3个及以上，任意1处违反规范要求。A、外墙砖不牢固定义：2处及以上外墙砖伸缩缝间距大于6米、外B、干挂石材固定方式与图纸不符大于5处及以上。A、资料定义：雨棚、石材幕墙、外墙砖、外保温、吊顶相关资B、不合规：3种及以上资料缺失、不真实。（2）同时存在装修与毛坯业态的交付批次275kg/m2，硬化剂耗量不低于0层厚度不低于2mm，坡道涂层厚度不低于3mm；检域，区域信息汇总完成后将委派第三方评估组对各项目进行评估，每信息采集：采集项目各总分包数据（要求罗列总包、装修单位实际老测评组随机分布，且同一个评估组每个城市公司一年度内只能评估一），单位，证照获取情况、合同约定项完成情况（正式水、电、燃气、市政道路交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估，所有交付项目楼栋必加权后的综合成绩。非同一项目的认定依据为城市公司有正式发布的项目（2）交付项目同一交付批次存在排序与不共区域标准需与前面各交付批次楼栋对比检查，标准差异大或标准低于正个大堂（交付楼栋少于3个大堂全查）/2层地下室电梯厅（下室电梯厅则甩项处理）/以及交付批次对应地下室区域（交付13459:00-9:109:10-9:209:20-9:309:30-12:00工作内容交付评估体系宣贯评估组、相关单位人员的配合及测量仪器准备准备事项评估检查测区抽选及人员分工公布内观感及实测实量，1个公共部位检查；2位组员每人2套户内观感及实测实量，1个公共部位检查；组长进行消防测试、电梯基坑及机房等检标准层公共部位，3个大堂，2个地下室前厅，3参与人员总包项目部代项目部会议室交付楼栋现场6789栋外立面及屋面，交付园林景观，交付地下室，试验项（卫生间闭水、给水管打压、管道通球、午餐/午休堂，3栋外立面及屋面，交付园林检查；2位组员每人3套户内观感及实测实量，1个公共部位检查,1个大堂检查，1个地下室前厅检查；组长对地下室机房/配电房、地下室观感及渗漏等检查；两位组员负责卫生间闭水、给水管打压、管道通球、外窗淋水试验；项目资料检查，工期核算，交付评估照片整理上传评估总结会（评估现场检查问题描述总结、改进措施、其他公司交付观感优秀做法推荐分享）项目部会议室交付楼栋现场项目部会议室扣分%检查分项交付评估当天施工未完成检查项室内施工未完成公区施工未完成外墙屋面施工未完成交付评估重大风险罗列及定义A、未完成：任意分项材料未到货、涂料/墙地砖/墙纸/木地板/室内门/收纳柜体任意1户未完成。扣1分。A、未完成：任意分项材料未到货、涂料/墙地砖/门窗/吊顶A、未完成：任意分项材料未到货、涂料/墙地砖/保护层/任交付评估当天验收证件未取得渗漏与开裂室内地面冒灰园林景观施工未完成竣工备案证书未取得木地板A、任意分项材料未到货或未安装；B、软景/硬景任意2处及以上（1处部位大于1平方米未完A、土地使用权出让证明、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、工程竣工验收备案证明等前期规划及施工政府许可证书，电梯设备安检合格证、水质检验报告，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件、消防验收意见书未取得等；B、合同交付前2天未取得竣工备案证书。扣1分。A、渗漏部位：外墙、屋面、厨卫间、阳露台、地下室；允许出现渗漏及渗漏痕迹；C、扣分标准：出现一处扣1分，二处及以上扣0.5分/处累加扣分，扣分上限为3分。D、随机选取12户卫生间、阳台提前一天闭水24小时，蓄水高度平门槛石，检查时未蓄水或蓄水流失则直接判定不合A、开裂部位：室内、楼层公区、外墙；B、开裂定义：长度大于等于100毫米且共10处及以上。扣1A、地面定义：木地板B、冒灰定义：5处及以上冒灰。扣1分。破损轻微适用范围破损轻微适用范围严重或长度超过50mm长度大于50mm入户门、铝合金门窗栏杆、墙纸、瓷砖、木作、部品且长度小于——各类部品且长度小于50mm长度小于等于50mm——顶棚、墙体涂料、瓷砖如评估当天施工内容未完成不具备交付条件，在施工内容完成前不允如未提交的，评估组将作为重大风险进行通报；如在合同如存在交付底线风险，评估公司将作为重大交付风险在评估报告中进日且不再接受任何理由与形式的延后评估申请，对于跨月提前交付评估的交付评估当天室外沥青车行路面交通标识及路面划线必须完成，否则如评估当天大雪覆盖园林景观，参评项目则拍摄现场照片邮件发送至无论地下室是否参评地下室必须检查渗漏，如发现任意一处渗漏地下室直地下室不参评必须提前邮件知会地下室参评时间，参评时间不迟于项目禁止打胶部位：涂饰面交接部位不允许打胶，对应分项按照一般项评价屋面、楼梯间禁止大面积（超过2平方米）涂鸦描画、公区所有部位严外墙存在问题缺陷时，为避免吹毛求疵，同一层楼在区分正立面、背立如现场完成面为非图纸约定内容，由评估组评价是否属于故意遮盖、过禁止打胶部位：木地板之间、木地板与踢脚线之间、室内木门与涂料墙严重项评价扣分，对于室内禁止打胶部位与当地政府单位有盖章的明文要户内测区属于销售样板房亦需正常参评，如房屋已提前交付业主，必须园上人屋面栏杆高度≥1.3m；栏杆高度统一从(D)栏杆的下部水平横档净空不大于50mm；间蓄水试验情况进行复核，如发现不符合户内卫生间蓄水试验要求即判定项目评估完成后在项目部召开评估总结会