物业管理企业物业管理协议

物业管理企业物业管理协议合同编号：__________甲方（物业管理企业）：名称：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：名称：__________身份证号码/统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本协议另有规定，以下词语具有以下含义：“物业”指位于__________的房产及其附属设施。“业主”指拥有物业所有权的个人或单位。“物业管理企业”指甲方，负责对物业进行管理和维护的企业。“物业管理费”指甲方为提供物业管理服务向乙方收取的费用。1.2解释本协议的条款应按照中华人民共和国法律法规进行解释。若本协议任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规执行，但不影响其他条款的效力。第二章：物业管理服务范围2.1基本服务甲方应提供以下基本物业管理服务：（1）物业公共区域的安全保卫、清洁卫生、绿化养护等服务；（2）物业共用设施设备的日常维护保养；（3）物业维修、改建、扩建等工程项目的申报和实施；（4）协助乙方处理物业相关事务。2.2增值服务甲方可根据乙方需求提供以下增值服务：（1）家政服务；（2）房屋租赁和买卖代理；（3）物业保险代理；（4）其他乙方所需的增值服务。第三章：物业管理费用及支付方式3.1物业管理费物业管理费的标准为人民币__________元/平方米·月。3.2支付方式乙方应按季度向甲方支付物业管理费，每季度第一个月的前5个工作日内支付。3.3逾期支付若乙方未按时支付物业管理费，自逾期之日起，乙方应按逾期金额的千分之五支付滞纳金。第四章：物业管理服务期限4.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2本协议到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五章：甲方权利与义务5.1甲方权利（1）按照本协议的约定向乙方收取物业管理费；（2）依据法律法规和本协议的约定，对物业进行管理和维护；（3）要求乙方遵守物业管理规定，保证物业管理活动的顺利进行。5.2甲方义务（1）按照本协议的约定提供物业管理服务；（2）对物业共用设施设备进行定期检查、维修和保养；（3）及时处理乙方提出的合理意见和建议；（4）在合同期内，不得擅自提高物业管理费。第六章：乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照本协议的约定享受甲方提供的物业管理服务；（2）对甲方的物业管理服务提出意见和建议；（3）在合同期内，物业管理费调整需经乙方同意。6.2乙方义务（1）按照本协议的约定支付物业管理费；（2）遵守物业管理规定，维护物业的整洁、安全；（3）配合甲方进行物业管理和维护工作；（4）不得在物业内从事违法违规活动。第七章：物业管理服务质量的保证7.1甲方应建立健全物业管理服务质量保证体系，保证物业管理服务达到以下标准：（1）物业公共区域安全、卫生、绿化等达到国家和地方相关标准；（2）物业共用设施设备正常运行，维修及时；（3）物业管理人员具备相应资质，服务态度良好。7.2甲方应定期对物业管理服务质量进行自查，并向乙方报告。第八章：违约责任8.1甲方违约若甲方未按本协议的约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正；若甲方逾期不改正，乙方有权按照相关法律法规解除本协议。8.2乙方违约若乙方未按本协议的约定支付物业管理费，甲方有权按照本协议的约定收取滞纳金；若乙方逾期支付物业管理费超过三个月，甲方有权按照相关法律法规解除本协议。第九章：不可抗力9.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等。9.2由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方互不承担违约责任。第十章：争议解决10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。第十一章：合同的变更与解除11.1本协议的变更双方同意，本协议的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。11.2本协议的解除（1）在合同期内，如一方严重违反本协议的约定，另一方有权书面通知解除本协议；（2）经双方协商一致，可以解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以解除本协议。第十二章：保密条款12.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。12.2保密期限自本协议签署之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第十三章：通知与送达13.1双方就本协议相关事项发出的通知，应以书面形式送达对方。13.2通知送达的地址和联系方式为：甲方：__________乙方：__________第十四章：附则14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章：签字部分甲方（物业