房屋各自立墙协议书

房屋各自立墙协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方相邻而居，因房屋边界及立墙等相关事宜产生需要明确的事项，为了维护双方的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置双方房屋位于[具体地址]，两房屋相邻。甲方房屋坐落于[详细门牌号]，乙方房屋坐落于[详细门牌号]。2.立墙情况双方房屋之间存在共用立墙，该立墙位于两房屋相邻边界处，长度为[X]米，高度为[X]米。立墙的结构及材质为[详细描述，如砖混结构、外墙贴瓷砖等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用属于自己一侧的立墙部分。对乙方在立墙使用过程中违反本协议的行为有权提出异议并要求纠正。2.义务负责维护属于自己一侧立墙的完好，不得故意损坏立墙结构。如因甲方原因导致立墙损坏，甲方应承担修复责任及因此给乙方造成的损失。在对自己房屋进行装修、改造等可能影响立墙安全的行为时，应提前通知乙方，并采取必要的防护措施，确保立墙安全。如因甲方行为导致立墙出现安全问题，甲方应承担全部责任。按照本协议约定分担立墙的维护、修缮等费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用属于自己一侧的立墙部分。对甲方在立墙使用过程中违反本协议的行为有权提出异议并要求纠正。2.义务负责维护属于自己一侧立墙的完好，不得故意损坏立墙结构。如因乙方原因导致立墙损坏，乙方应承担修复责任及因此给甲方造成的损失。在对自己房屋进行装修、改造等可能影响立墙安全的行为时，应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，确保立墙安全。如因乙方行为导致立墙出现安全问题，乙方应承担全部责任。按照本协议约定分担立墙的维护、修缮等费用。三、立墙使用约定1.各自使用范围以立墙中心线为界，中心线两侧各[X]厘米范围内的立墙部分归各自所有并使用。双方应在各自使用范围内合理使用立墙，不得超出范围使用，不得影响对方对其所属立墙部分的正常使用。2.墙面装饰限制双方如需对立墙进行装饰，应事先告知对方，并不得使用可能对对方房屋造成损害或影响对方居住环境的装饰材料和方式。装饰方案应经对方书面同意后方可实施。如因装饰行为给对方造成损失的，实施装饰方应承担赔偿责任。3.不得擅自改动立墙结构未经对方书面同意，任何一方不得擅自拆除、改动立墙的结构，包括但不限于拆除墙体、开门窗、打洞等。如因擅自改动立墙结构给对方造成损失的，改动方应承担全部赔偿责任，并负责恢复立墙原状。四、立墙维护与修缮1.日常维护双方应各自负责自己一侧立墙部分的日常清洁、检查等维护工作，保持立墙外观整洁、结构稳定。2.定期检查双方应每隔[X]年对立墙进行一次全面检查，共同协商确定立墙是否存在安全隐患或需要修缮的问题。如发现立墙存在问题，应及时采取措施进行处理。3.修缮责任如立墙因自然原因或其他不可归责于双方的原因出现损坏需要修缮的，修缮费用由双方按照房屋建筑面积比例分担。具体分担比例为：甲方房屋建筑面积占双方房屋总建筑面积的比例为[X]%，乙方房屋建筑面积占双方房屋总建筑面积的比例为[X]%。如立墙因一方的过错行为导致损坏需要修缮的，由过错方承担全部修缮费用，并赔偿对方因此遭受的损失。4.紧急修缮在立墙出现紧急安全问题，可能危及双方房屋安全时，任何一方有权先行采取必要的紧急修缮措施，但应在采取措施后[X]小时内通知对方。紧急修缮费用由责任方承担，如无法确定责任方的，由双方按照上述建筑面积比例先行垫付，待确定责任后再行结算。五、费用分担1.立墙维护费用包括日常清洁、检查等费用，由双方各自承担自己一侧立墙部分的维护费用。2.立墙修缮费用按照本协议关于修缮责任的约定分担立墙修缮费用。3.其他费用因立墙相关事宜产生的其他费用，如鉴定费、评估费等，根据实际情况由双方协商分担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行自己的义务，应向对方支付违约金[X]元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方或乙方擅自超出约定范围使用立墙、擅自改动立墙结构、未按约定分担费用或未履行维护、修缮等义务的，对方有权要求违约方立即停止违约行为，并按照上述违约责任条款承担责任。3.一方未按照本协议约定通知对方进行立墙相关事项（如装饰、检查、修缮等），导致对方权益受损的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一