建房正规合同协议书

建房正规合同协议书甲方（建房方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承建方）：名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有建房需求，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建房地点位于[具体地址]，该地块的土地使用权人为甲方，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。（二）房屋设计要求1.房屋层数及结构房屋为[X]层，结构形式为[砖混结构/框架结构/其他结构]。2.建筑面积总建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸和面积以实际施工测量为准，但误差不得超过[±X]%。各楼层的建筑面积分配如下：一层：[X]平方米，主要功能区域包括[客厅、卧室、厨房、卫生间等具体房间名称及面积]；二层：[X]平方米，主要功能区域包括[卧室、卫生间、阳台等具体房间名称及面积]；......顶层：[X]平方米，主要功能区域包括[阁楼、露台等具体房间名称及面积]。3.房屋布局详细的房屋布局设计图见本合同附件一。甲方可根据实际需求提出合理的修改意见，但需经乙方同意并书面确认后方可实施。修改意见涉及增加工程成本或影响工程进度的，费用和工期相应调整。（三）房屋建筑材料及设备要求1.主体结构材料水泥：采用[品牌名称]牌[标号]水泥。钢材：采用[品牌名称]牌符合国家标准的钢材。砂石：选用质地坚硬、级配良好的天然砂石，符合建筑用砂、石的质量标准。砖：采用[规格型号]的[砖的类型，如多孔砖、页岩砖等]。2.墙体材料外墙：采用[外墙装饰材料名称，如真石漆、面砖等]，颜色为[具体颜色]。内墙：采用[内墙装饰材料名称，如乳胶漆、壁纸等]，颜色为[具体颜色]。3.门窗入户门：选用质量可靠、防盗性能良好的[品牌名称]牌[材质及款式]防盗门。室内门：根据各房间功能需求，选用[品牌名称]牌[材质及款式]的木门。窗户：采用[品牌名称]牌[材质及规格，如断桥铝合金窗]，玻璃为[玻璃类型，如中空玻璃]，并配备纱窗。4.水电安装材料电线：采用[品牌名称]牌符合国家标准的铜芯电线。水管：采用[品牌名称]牌[材质，如PPR管]的给水管，[品牌名称]牌[材质，如PVC管]的排水管。配电箱、开关、插座等：选用[品牌名称]牌质量合格的产品。5.卫生洁具卫生间配备[品牌名称]牌的马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具；厨房配备[品牌名称]牌的洗菜盆等。（四）建房服务内容1.基础工程包括场地平整、地基开挖、基础浇筑、回填土等工作，确保基础的稳定性和承载能力符合设计要求。2.主体工程按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证工程质量达到国家相关标准。3.装饰装修工程内外墙装饰、地面铺设、门窗安装、水电安装、卫生洁具安装等，确保装修效果符合甲方要求和设计标准。4.附属工程包括房屋周边的散水、台阶、化粪池等附属设施的建设。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期要求和设计要求进行施工。有权对乙方使用的建筑材料和设备进行检查，如发现不符合合同约定的，有权要求乙方更换。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。负责办理建房所需的相关审批手续，如土地规划许可、建设工程规划许可等，并确保手续齐全合法。若因甲方手续不全导致工程停工或延误，责任由甲方承担。向乙方提供施工现场的施工条件，包括通水、通电、通路等，并协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。及时对乙方完成的分项工程进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方整改。根据合同约定和实际施工情况，及时确认工程变更，并承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况和施工需要，合理安排施工进度和施工方案，但需提前通知甲方。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的责任。2.义务具备相应的建房资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照合同约定的质量标准、工期要求和设计要求组织施工，确保工程质量达到国家相关标准和合同约定。严格按照施工规范和操作规程进行施工，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购和使用符合合同约定的建筑材料和设备，并提供产品质量合格证明文件。对建筑材料和设备的质量负责，如因材料和设备质量问题导致工程质量问题，由乙方承担责任。定期向甲方汇报工程进度情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，及时通知甲方进行验收，并提交竣工资料。在工程保修期内，对工程质量问题承担保修责任。保修期限按照国家相关规定执行，一般为[X]年。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款，金额为合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.装饰装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.工程竣工并经相关部门验收合格，且乙方提交竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.工程质量保修期满后[X]日内，甲方将剩余合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给乙方。质量保修金不计利息。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。工期计算自开工通知确定的开工之日起至合同约定的竣工之日止。（三）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。甲方应提前[X]天以书面形式通知乙方，并承担因工期延误给乙方造成的损失。2.因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.因不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到合同要求。（二）验收程序1.分项工程完工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。2.基础工程、主体工程完工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关部门进行验收，如验收合格，双方应签署基础工程验收报告、主体工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。3.装饰装修工程完工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收，如验收合格，双方应签署装饰装修工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。4.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。整改后仍不符合要求的，乙方应承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金。2.若甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致乙方需要增加费用或延长工期的，甲方应承担相应的费用和责任。3.若因甲方原因导致工程停工或延误，甲方应承担乙方的停工损失，并按照合同约定顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准、工期要求和设计要求进行施工，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自更换建筑材料和设备，或使用不符合合同约定的建筑材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的费用。如因材料和设备质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，负责无偿修复或返工，直至达到合同要求，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照合同约定的工期完工，每延误一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，负责处理事故并赔偿甲方因此遭受的损失。5.若乙方违反合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同无法履行的，双方可以解除本合同。3.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照合同约定办理结算和支付手续，并承担各自应承担的责任。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（四）通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话